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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 9月17日，棲霞建設(shè)（600533.SH）舉行2025年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

報(bào)告期內(nèi)，棲霞建設(shè)營(yíng)業(yè)收入38.43億元，同比增長(zhǎng)297.89%；凈利潤(rùn)6618.39萬(wàn)元，上年同期凈虧損1.43億元。

對(duì)于扭虧為盈的原因，棲霞建設(shè)表示，主要為2025年6月南京星葉云匯府、 南京星葉翰錦院、南京星葉棲悅灣項(xiàng)目竣工交付，導(dǎo)致公司結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入較上年同期大幅增加。

報(bào)告期內(nèi)，公司如期保質(zhì)地完成了計(jì)劃內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)、竣工備案和交付，維護(hù)了業(yè)主權(quán)益，扎實(shí)履行了“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”的社會(huì)責(zé)任。

對(duì)于公司目前面臨的主要挑戰(zhàn)，管理層表示，目前面對(duì)的是商品房去化壓力較大。公司將堅(jiān)持以提升產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比為工作主線，重點(diǎn)做好促銷售、提效率、保品質(zhì)、控成本等工作，穩(wěn)中求進(jìn)，謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

以下為本次說(shuō)明會(huì)問(wèn)答實(shí)錄>>

1、問(wèn)：公司有沒(méi)有出現(xiàn)債務(wù)違約？目前公司債券發(fā)行情況如何？

答：一直以來(lái)，公司如期償付到期的債券本息，獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可和投資者的信任，未出現(xiàn)債務(wù)違約。2025年3月，公司成功發(fā)行3.6億元中期票據(jù)，期限3年，利率2.9%。2025年7月，公司順利完成1.6億元公司債券（“22棲建01”）的回轉(zhuǎn)售工作（利率為2.11%）。

2、問(wèn)：公司股價(jià)長(zhǎng)期跌破凈資產(chǎn)，采取了什么措施解決？

答：為提升公司投資價(jià)值和股東回報(bào)能力，推動(dòng)公司投資價(jià)值合理反映公司質(zhì)量，增強(qiáng)投資者信心、維護(hù)全體股東利益，促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展，公司第九屆董事會(huì)第二次會(huì)議審議并通過(guò)了公司《估值提升計(jì)劃暨提質(zhì)增效重回報(bào)行動(dòng)方案》，并在2025年半年度報(bào)告中披露了“關(guān)于‘提質(zhì)增效重回報(bào)行動(dòng)方案’的執(zhí)行情況”。具體內(nèi)容請(qǐng)參見相關(guān)公告和2025年半年度報(bào)告。

3、問(wèn)：公司后續(xù)有土拍計(jì)劃嗎？

答：鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，公司將結(jié)合自身實(shí)際情況和出讓地塊的具體情況，對(duì)增加土地儲(chǔ)備事項(xiàng)綜合評(píng)估，謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)全體股東的長(zhǎng)期利益。

4、問(wèn)：公司2025年半年報(bào)凈利潤(rùn)扭虧為盈，主要原因是什么？

答：本報(bào)告期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為66,183,907.41元，主要原因?yàn)?025年6月南京星葉云匯府、南京星葉翰錦院、南京星葉棲悅灣項(xiàng)目竣工交付，導(dǎo)致公司結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入較上年同期大幅增加，本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)扭虧為盈。

5、問(wèn)：現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)非常不景氣，你們的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？會(huì)考慮轉(zhuǎn)型嗎？

答：公司在江蘇省內(nèi)深耕多年，開發(fā)建設(shè)了包括多項(xiàng)國(guó)家示范工程在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)秀住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的同步增長(zhǎng)，“星葉”住宅品牌在區(qū)域內(nèi)擁有較高的認(rèn)知度。公司未來(lái)將繼續(xù)堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)的發(fā)展模式，持續(xù)提升主業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。

6、問(wèn)：公司目前面臨的主要挑戰(zhàn)是什么？管理層將如何應(yīng)對(duì)？

答：目前面對(duì)的主要挑戰(zhàn)是商品房去化壓力較大。公司將堅(jiān)持以提升產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比為工作主線，重點(diǎn)做好促銷售、提效率、保品質(zhì)、控成本等工作，穩(wěn)中求進(jìn)，謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

7、問(wèn)：今年上半年計(jì)提減值準(zhǔn)備了嗎？未來(lái)還會(huì)繼續(xù)提嗎？

答：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及公司會(huì)計(jì)政策等相關(guān)規(guī)定，基于謹(jǐn)慎性原則，公司對(duì)截至2025年6月30日的存貨等各類資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備20,583.37萬(wàn)元。未來(lái)是否計(jì)提取決于項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)現(xiàn)狀、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售情況等因素，存在不確定性。

8、問(wèn)：本報(bào)告期，棕櫚股份經(jīng)營(yíng)情況如何？對(duì)你們利潤(rùn)的影響有多大？

答：截止目前，公司持有的棕櫚股份股數(shù)為176,523,702.00股，占其總股本的比例為9.74%，為其第二大股東。公司以權(quán)益法確認(rèn)對(duì)棕櫚股份的投資收益，其盈虧狀況會(huì)對(duì)公司凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。本報(bào)告期棕櫚股份凈利潤(rùn)為-27,569.83萬(wàn)元，導(dǎo)致公司本期凈利潤(rùn)減少2,661.76萬(wàn)元。公司將持續(xù)與棕櫚股份保持密切溝通，積極履行股東責(zé)任。

9、問(wèn)：公司今年項(xiàng)目交付情況如何？

答：報(bào)告期內(nèi)，公司如期保質(zhì)地完成了計(jì)劃內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)、竣工備案和交付，維護(hù)了業(yè)主權(quán)益，尤其是南京星葉翰錦院、星葉云匯府、星葉棲悅灣項(xiàng)目的竣工交付，以高品質(zhì)和高標(biāo)準(zhǔn)贏得了業(yè)主的普遍贊譽(yù)和市場(chǎng)的廣泛認(rèn)同，集中體現(xiàn)了公司的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)和品牌信譽(yù)度，扎實(shí)履行了“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”的社會(huì)責(zé)任。