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布局城市運營服務(wù)新領(lǐng)域

深圳「智慧生態(tài)」九曲潤鵬城

2020年7月，華潤物業(yè)科技深圳公司與深圳市水務(wù)局正式簽約，為“深圳河灣支流運維管養(yǎng)項目”（即九河兩庫項目）提供綜合治理服務(wù)。

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福州「智慧城市」

2020年7月，華潤物業(yè)科技福州公司簽約“鼓樓智慧城市運營項目”。鼓樓一直是福州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。如今的鼓樓，不斷發(fā)展，身處其中，看著她的每一次變化，親身經(jīng)歷著、感受著人文與智慧的交融與碰撞。

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從傳統(tǒng)的對社區(qū)空間的服務(wù)跨越到對城市公共空間的服務(wù)，從河道生態(tài)治理再到智慧城市運營，華潤物業(yè)科技不斷給城市帶來更多對美好空間的探索。作為華潤置地的重要業(yè)務(wù)板塊，華潤物業(yè)科技屢次斬獲城市級運營項目，正式提速城市運營服務(wù)新領(lǐng)域布局。

四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，迎接行業(yè)變革

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誕生于上世紀(jì)80年代的內(nèi)地物業(yè)服務(wù)行業(yè)，在中國城鎮(zhèn)化浪潮中獲得高速成長。進(jìn)入21世紀(jì)，伴隨著住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)的發(fā)展，全新的物業(yè)產(chǎn)業(yè)升級在全國范圍內(nèi)奔涌開來，華潤亦在此時展開了物業(yè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局：

1997年，華潤置地物業(yè)北京公司成立，正式涉足住宅物業(yè)管理服務(wù)；

2004年，深圳華潤中心建成，集大型購物中心、5A甲級寫字樓、高端住宅物業(yè)于一體的都市綜合體物業(yè)管理服務(wù)首次納入業(yè)務(wù)版圖；

隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，市場需求不斷變化，產(chǎn)業(yè)價值也隨之發(fā)生變革。除了單一板塊的個體型資產(chǎn)（如住宅、商業(yè)或?qū)懽謽堑龋┻\營之外，多維度的城市級資產(chǎn)運營逐漸顯現(xiàn)出蓬勃的生機。華潤物業(yè)科技在深耕既有業(yè)務(wù)的同時，著力聚焦“輕資產(chǎn)”為核心的運營業(yè)務(wù)布局，再次展現(xiàn)對于迭代后物業(yè)產(chǎn)業(yè)價值的前瞻性：

2011年，服務(wù)并接管大型綜合性體育場館深圳灣體育中心；

2017年，華潤物業(yè)科技服務(wù)有限公司正式注冊成立，確立了“致力于成為中國最值得托付的資產(chǎn)運營服務(wù)商”的公司愿景。發(fā)布戰(zhàn)略品牌“悅+”及悅服務(wù)、悅資產(chǎn)、悅智慧三大業(yè)務(wù)板塊；

2017年，被稱為廣東省最大回遷項目的大沖舊改項目——深圳華潤城正式落成，華潤物業(yè)科技除了承接華潤城內(nèi)的住宅、商業(yè)、寫字樓的多業(yè)態(tài)管理，還接管了南山外國語集團(tuán)科華及大沖學(xué)校的物業(yè)運營服務(wù)，將業(yè)務(wù)觸角延伸至城市公共綜合治理領(lǐng)域；

2020年，廣東、福建、四川等城市的公共運營服務(wù)項目陸續(xù)簽約。

2020智慧城市綜合運營新時代

對于深圳這座年輕而充滿朝氣的城市，華潤始終保持業(yè)務(wù)的聚焦和資源的傾注，并重新定義了物業(yè)服務(wù)體驗：更科技化的連接，更高品質(zhì)的服務(wù)，更智慧的生活方式！

首創(chuàng)粵港澳大灣區(qū)「水公園城市」理念

“小河彎彎向南流，流到香江去看一看?！薄稏|方之珠》開頭兩句歌詞里的小河指的就是深圳河。根據(jù)合作內(nèi)容，華潤物業(yè)科技將承擔(dān)深圳九條主要河流的河道運維和養(yǎng)護(hù)服務(wù)，管理范圍東起梧桐山，西至珠江東岸的深圳灣河支流，幾乎覆蓋了整個深圳市最核心的區(qū)域。

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華潤物業(yè)科技在此次與深圳市水務(wù)局合作的深圳河灣運維項目規(guī)劃中，以“逐帆而揚”作為水生態(tài)環(huán)境治理服務(wù)理念，創(chuàng)新性提出“一面旗幟+四大主題”于一體的水上公園式河道生態(tài)環(huán)境全新治理模式，推動水公園城市建設(shè)，以建設(shè)生態(tài)美麗河湖為目標(biāo)，深入探索河流與城市的理想關(guān)系，以智慧管養(yǎng)推動生態(tài)改善，以生態(tài)改善驅(qū)動自然生活，以自然生活推動意識改變，致力打造城市運營服務(wù)的范本之作。

一面旗幟—以黨建引領(lǐng)

創(chuàng)建河道管理黨員先鋒隊，強化基層社區(qū)治理中黨建引領(lǐng)作用，積極探索黨建與物業(yè)服務(wù)深度融合的創(chuàng)新模式。引入華潤物業(yè)科技“紅色管家”，參與河道運維，沿岸設(shè)置紅色驛站，讓紅色旗幟在河道沿岸高高飄揚。

四大主題

「智慧管養(yǎng)」

通過智慧安防監(jiān)控系統(tǒng)、自動水位觀測器、智能土壤感應(yīng)灌溉系統(tǒng)、無人駕駛船等一系列科技治理手段提高河道管理精細(xì)度，24小時安全保障并實時監(jiān)控，賦能生態(tài)，守護(hù)清水綠岸；

「專屬形象」

參考城市商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗，根據(jù)深圳河道的公共屬性，建立一整套形象識別系統(tǒng)，包括導(dǎo)視系統(tǒng)等，在提升河道作為城市公共空間的整體形象之外，同時為市民提供更多的便利；

「生態(tài)恢復(fù)」

沿岸建立水質(zhì)監(jiān)測點，通過水質(zhì)檢測手段及時解決水質(zhì)問題，通過環(huán)境專業(yè)人員因地制宜解決生態(tài)入侵問題，選取合適地點打造不同主題的生態(tài)示范段，建立生態(tài)環(huán)境觀察點，恢復(fù)本地生態(tài)環(huán)境；

「親水社區(qū)」

中標(biāo)河域流經(jīng)深圳萬象城、深圳灣萬象城、萬象天地、幸福里、悅府、潤府等華潤項目，將水文化融入在管項目社群主題活動，推動華潤存量客戶及水域沿岸社區(qū)搭建水文化宣傳平臺，開展水文化公益活動。

華潤物業(yè)科技“一面旗幟+四大主題”這樣具有前瞻性的河道治理服務(wù)理念與政府“構(gòu)建花、鳥、蟲、魚、人和諧共生的城市河流”理念不謀而合，必將打造出自然生態(tài)系統(tǒng)與人工建設(shè)系統(tǒng)交融的美好城市公共空間。

打造城市新名片「鼓樓新貌」

與深圳“九河兩庫項目”類似，華潤物業(yè)科技與福州鼓樓區(qū)的合作項目范圍也是城市的核心區(qū)域，旨在打造城市智慧服務(wù)標(biāo)桿為目標(biāo)。未來，華潤物業(yè)科技將為鼓樓區(qū)提供城市管理和運營，包括片區(qū)式物業(yè)改造與管理、樓宇物業(yè)管理、城市增值服務(wù)等。

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引領(lǐng)智慧服務(wù)，營造美好生活

“智慧服務(wù)生活”是華潤物業(yè)科技的品牌理念，與城市同生長，與時代共進(jìn)步，華潤物業(yè)科技從泛社區(qū)運營到城市運營服務(wù)，始終與中國城市化發(fā)展步伐同步。歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)變，每次轉(zhuǎn)變不僅是一次業(yè)務(wù)布局，也是一次基于對未來精準(zhǔn)判斷的戰(zhàn)略升級。

秉持“引領(lǐng)智慧服務(wù)，營造美好生活”的企業(yè)使命，華潤物業(yè)科技將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)探索智慧物聯(lián)、城市運營服務(wù)等新領(lǐng)域，為社區(qū)和城市帶來更多的美好空間。

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