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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：10月14日晚間，碧桂園服務(wù)控股有限公司公告稱，于當(dāng)日，公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港及碧桂園生活服務(wù)（買方）與木榮資本有限公司（第一賣方）、湖州育鑫企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（第二賣方）、湖州睿隆企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（第三賣方）、湖州益鑫企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（第四賣方）（統(tǒng)稱：賣方）、范滿國及滿國康潔簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此買方同意按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款收購滿國康潔70%股權(quán)，最高代價為不多于24.5億元。

具體而言，碧桂園物業(yè)香港同意受讓第一賣方持有的滿國康潔49.505%股權(quán)，代價最高為不多于14.851億元；

碧桂園生活服務(wù)同意受讓第二賣方及第三賣方持有的滿國康潔20.495%股權(quán)（其中第二賣方占15.371%，第三賣方占5.124%），代價最高為不多于9.65億元（其中第二賣方占7.24億元，第三賣方占2.41億元）。

關(guān)于上述受讓價格，碧桂園服務(wù)在公告中表示，乃根據(jù)賣方及范滿國對滿國康潔2020年度的業(yè)績承諾，即扣非凈利潤不少于2.2億元，營業(yè)收入不少于24億元分別乘以15.9倍的市盈率倍數(shù)，及1.46倍的市銷率倍數(shù)計(jì)算，及考慮各個賣方不同的投資回報率要求，按公平原則磋商后厘定。有關(guān)市盈率及市銷率倍數(shù)乃參照市場上同行業(yè)的并購案例后厘定。

同時，于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂前，碧桂園生活服務(wù)已與第二賣方、第三賣方及第四賣方簽訂合作意向協(xié)議，并已支付2.41億元的意向金。于滿足股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議下第一期轉(zhuǎn)讓價款的支付條件后，視為碧桂園生活服務(wù)應(yīng)支付的相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款已支付完畢。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，于估值調(diào)整期間內(nèi)，賣方及范滿國承諾滿國康潔2021-2023年當(dāng)年度的營業(yè)收入承諾的最低值分別為1.22X（“X”為滿國康潔2020年的營收額，不高于24億元，下同）、1.49X、1.82X，估值調(diào)整期間各年度累計(jì)的營業(yè)收入承諾的最低值為1.22X、2.71X、4.53X。

同時，期間，在扣非凈利潤承諾，當(dāng)年度的扣非凈利潤承諾的最低值為1.20Y（“Y”為滿國康潔2020年度的扣非凈利潤，不高于2.2億元）、1.44Y、1.73Y；估值調(diào)整期間各年度累計(jì)的扣非凈利潤承諾的最低值分別為.20Y、2.64Y、4.37Y。

公告顯示，滿國康潔成立于2015年，為一家根據(jù)中國法律成立之有限公司，專業(yè)從事城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生一體化管理運(yùn)營服務(wù)，其業(yè)務(wù)覆蓋中國20余個省市自治區(qū)，在全國率先實(shí)施城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化的業(yè)務(wù)，是昌邑模式的締造者，其所制定的模式在全國環(huán)衛(wèi)行業(yè)推廣。滿國康潔主要附屬公司康潔科技集團(tuán)有限公司具備中國清潔行業(yè)國家一級資質(zhì)，是中國城市環(huán)境衛(wèi)生協(xié)會常務(wù)理事單位、中環(huán)協(xié)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化專業(yè)委員會副主任委員單位。

滿國康潔于2019年末的經(jīng)審核合并凈資產(chǎn)價值約為9.05億元，除稅前凈利潤2.35億元，除稅后凈利潤1.91億元。