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廣州房產(chǎn)

一年過半，又到了見證奇跡的時(shí)刻。

就在本周，廣州交出了2025年上半年成績單，很多人好奇，今年全市最卷的板塊老黃埔，究竟會(huì)跑出哪匹黑馬。

這個(gè)名字，或許很多人已經(jīng)猜到了，那就是：

中建玖合·未來方洲

根據(jù)@中指研究院最新發(fā)布的榜單，未來方洲以16.6億的成交金額位列廣州TOP5。

如果只看黃埔，那么其不僅是老黃埔第一盤，更是名副其實(shí)的黃埔區(qū)TOP1。

這份數(shù)據(jù)有多難得？

要知道，自從城光2023年清盤之后，黃埔就再也沒有新盤殺入廣州銷售金額前五，直到未來方洲為東部扳回一局。

而在老黃埔，新盤井噴又是一場亂戰(zhàn)，十盤開花的局面見所未見。

只有它從千軍萬馬中殺出，穩(wěn)坐頭把交椅。

去化神速

小戶型賣一套少一套

其實(shí)，早在正式榜單發(fā)布之前，這份排名就初見端倪。

作為一個(gè)去年10月首開，至今銷售不過9個(gè)月的項(xiàng)目，這座規(guī)劃9棟住宅的大盤，竟然只剩最后兩棟樓尚未推售。

具體來說，項(xiàng)目1#已經(jīng)完美收官，2、3、8、9#只剩少數(shù)單位可選，4#和7#雖然還有貨，席位也在分秒遞減。

若按戶型分類，最小戶型約79平三房已基本售罄，本月加推最后的約95平單位之后，小戶型就正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

對(duì)于一個(gè)中小戶型激斗的板塊，這份數(shù)據(jù)可謂一騎絕塵！

約220萬方大城

極致的兌現(xiàn)力

那么，為何未來方洲能取得如此成績？

在我看來，它的成功離不開三個(gè)關(guān)鍵詞：極致產(chǎn)品力、全能規(guī)劃力、超前兌現(xiàn)力。

01.

中建“好房子”首入廣州

打造開創(chuàng)性的極致作品

正如大家所知，未來方洲是中建“好房子”在廣州落地的首個(gè)項(xiàng)目，它的產(chǎn)品力幾乎是開創(chuàng)性的。

老黃埔不缺新盤，但很少有項(xiàng)目能兼顧視野和采光。

未來方洲便首創(chuàng)半圍合式設(shè)計(jì)，不僅留下了一座龐大的中央花園，還打開了最重要的南向采光面。

南面的放空，讓項(xiàng)目擁江景入懷，細(xì)數(shù)下來，竟有接近8成戶型面朝珠江，樓層越高，江景也就越嘆為觀止。

又如項(xiàng)目亮相之初，便將戶型使用率推高至約105-108%，不敢說問鼎老黃埔NO.1，也絕對(duì)居于第一梯隊(duì)。

超高實(shí)用率不稀奇，但超額超配的交標(biāo)并不是人人都有。

一個(gè)字概括項(xiàng)目交標(biāo)，那就是“送”——

贈(zèng)送餐廳滿墻收納柜

贈(zèng)送廚房島臺(tái)及蒸烤一體機(jī)

贈(zèng)送浴室鏡柜、洗手臺(tái)柜

廚房五金配件？送。全屋柜體？送。奢石打造的島臺(tái)？也送。就連通常10w+豪宅才配置的華為全屋智能系統(tǒng)，也被通通送入交標(biāo)！（具體交付細(xì)則以官方輸出為準(zhǔn)）

為了造一座標(biāo)桿，未來方洲可謂不惜成本！

02.

學(xué)鐵商滿配

規(guī)劃一座220萬方全能大城

而除了至高產(chǎn)品力，項(xiàng)目還有一個(gè)關(guān)鍵詞，那就是全能大城。

很多人選擇它，就是因?yàn)槌枪庵螅宵S埔再無第二個(gè)全能戰(zhàn)士，直到未來方洲接下重任。

大家都知道，在2014年蘿崗區(qū)與老黃埔區(qū)合并之前，文沖一帶是老黃埔的核心，區(qū)府、海關(guān)、法院乃至廣州最重要的兩條橫軸（5號(hào)線與13號(hào)線）都圍繞文沖設(shè)立。

城光的成功，在一定程度上詮釋了地段價(jià)值，與城光隔路對(duì)望的未來方洲，則承接了地段高光。

除此之外，項(xiàng)目還是一座約220萬方大城，規(guī)劃多個(gè)商業(yè)街區(qū)集群、公園綠地及極其豐富的教育配套。

這里最有趣的一點(diǎn)是，老黃埔缺什么，未來方洲就有什么。

舉個(gè)例子，老黃埔缺乏高端商業(yè)，未來方洲首開組團(tuán)對(duì)面就有一座華潤萬象系，目前已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2027年交付。

未來業(yè)主想逛街，只需經(jīng)過一條人行天橋。

又如老黃埔不缺名牌小學(xué)，怡園小學(xué)、港灣小學(xué)、荔園小學(xué)都是有口皆碑的老牌名校，但這些名校往往對(duì)口薄弱初中，是家長們的難言之痛。

未來方洲便一口氣規(guī)劃四所中小學(xué)，其中兩所為九年制，一所為完全中學(xué)！

并且，項(xiàng)目已正式官宣引入華師附，一校三區(qū)均由“華附聯(lián)盟”教育集團(tuán)統(tǒng)一管理，預(yù)設(shè)總規(guī)模為108個(gè)班。

規(guī)格之高，放眼整個(gè)廣州都極為罕見。

03.

遠(yuǎn)超預(yù)期的超前兌現(xiàn)力

一切美好所見即所得

最重要的，這些規(guī)劃并不僅僅活躍在藍(lán)圖之上，很多已經(jīng)超前兌現(xiàn)。

今年5月，項(xiàng)目正式開放了實(shí)體會(huì)所，展出臂展闊達(dá)約68米的“廣州樓王”。

震撼的實(shí)景呈現(xiàn)效果，讓很多人驚掉下巴。

這里特別說一下，過去幾年，廣州也有項(xiàng)目自詡體量驚人，它們通常是將門樓兩側(cè)圍墻一并計(jì)入。

中建系秉承的求是精神，讓數(shù)據(jù)不摻一點(diǎn)水分，挑檐就是闊達(dá)約68米，就是這么驚人！

同時(shí)你能看到，為了匹配約68米樓王，項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)了歸家動(dòng)線。

前廣場上的鏡面水景居中，樹陣與燈具分列兩旁，天然帶有厚重的歸家禮序，雙色拼接的波紋地磚，象征千年商都的出海精神。

而穿越門樓，進(jìn)入會(huì)所，便能看見寓意四水歸堂的下沉空間。

會(huì)所內(nèi)的一切功能都圍繞下沉空間進(jìn)行，幾乎每個(gè)公共空間都有一扇落地窗，面朝自然取景。

在這里早茶晚咖，健身讀書，都仿佛在林下穿行，享受獨(dú)具一格的閑適與松弛。

如今項(xiàng)目還未正式交付，已經(jīng)有業(yè)主帶著家人過來體驗(yàn)。

一切美好所見即所得，這就是很多人夢寐以求的生活。

三大地塊同步清拆

舊改進(jìn)展神速

如果還有什么特別的，那么在老黃埔所有舊改中，未來方洲是清拆速度最快的項(xiàng)目之一。

渡頭、文元、江北三大地塊同步清拆，讓整個(gè)板塊大鵬一日同風(fēng)起，可以預(yù)見，這里將是老黃埔最先化繭成蝶的區(qū)域！

從這一點(diǎn)來看，選擇未來方洲，與選擇老黃埔其他項(xiàng)目，擁抱的是兩種人生。

不用等待太久，就能將未來握在手中。

所以，如果你對(duì)未來方洲感興趣，就一定不要錯(cuò)過本次加推。

據(jù)了解，為了慶祝上半年戰(zhàn)績，項(xiàng)目將于本月加推6棟和7棟部分單位，其中就包括全盤最后一條約95平梯腿。

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