廣州房產(chǎn)
一年過半,又到了見證奇跡的時刻。
就在本周,廣州交出了2025年上半年成績單,很多人好奇,今年全市最卷的板塊老黃埔,究竟會跑出哪匹黑馬。
這個名字,或許很多人已經(jīng)猜到了,那就是:
中建玖合·未來方洲
根據(jù)@中指研究院最新發(fā)布的榜單,未來方洲以16.6億的成交金額位列廣州TOP5。
如果只看黃埔,那么其不僅是老黃埔第一盤,更是名副其實的黃埔區(qū)TOP1。
這份數(shù)據(jù)有多難得?
要知道,自從城光2023年清盤之后,黃埔就再也沒有新盤殺入廣州銷售金額前五,直到未來方洲為東部扳回一局。
而在老黃埔,新盤井噴又是一場亂戰(zhàn),十盤開花的局面見所未見。
只有它從千軍萬馬中殺出,穩(wěn)坐頭把交椅。
去化神速
小戶型賣一套少一套
其實,早在正式榜單發(fā)布之前,這份排名就初見端倪。
作為一個去年10月首開,至今銷售不過9個月的項目,這座規(guī)劃9棟住宅的大盤,竟然只剩最后兩棟樓尚未推售。
具體來說,項目1#已經(jīng)完美收官,2、3、8、9#只剩少數(shù)單位可選,4#和7#雖然還有貨,席位也在分秒遞減。
若按戶型分類,最小戶型約79平三房已基本售罄,本月加推最后的約95平單位之后,小戶型就正式進入倒計時。
對于一個中小戶型激斗的板塊,這份數(shù)據(jù)可謂一騎絕塵!
約220萬方大城
極致的兌現(xiàn)力
那么,為何未來方洲能取得如此成績?
在我看來,它的成功離不開三個關鍵詞:極致產(chǎn)品力、全能規(guī)劃力、超前兌現(xiàn)力。
01.
中建“好房子”首入廣州
打造開創(chuàng)性的極致作品
正如大家所知,未來方洲是中建“好房子”在廣州落地的首個項目,它的產(chǎn)品力幾乎是開創(chuàng)性的。
老黃埔不缺新盤,但很少有項目能兼顧視野和采光。
未來方洲便首創(chuàng)半圍合式設計,不僅留下了一座龐大的中央花園,還打開了最重要的南向采光面。
南面的放空,讓項目擁江景入懷,細數(shù)下來,竟有接近8成戶型面朝珠江,樓層越高,江景也就越嘆為觀止。
又如項目亮相之初,便將戶型使用率推高至約105-108%,不敢說問鼎老黃埔NO.1,也絕對居于第一梯隊。
超高實用率不稀奇,但超額超配的交標并不是人人都有。
一個字概括項目交標,那就是“送”——
贈送餐廳滿墻收納柜
贈送廚房島臺及蒸烤一體機
贈送浴室鏡柜、洗手臺柜
廚房五金配件?送。全屋柜體?送。奢石打造的島臺?也送。就連通常10w+豪宅才配置的華為全屋智能系統(tǒng),也被通通送入交標?。ň唧w交付細則以官方輸出為準)
為了造一座標桿,未來方洲可謂不惜成本!
02.
學鐵商滿配
規(guī)劃一座220萬方全能大城
而除了至高產(chǎn)品力,項目還有一個關鍵詞,那就是全能大城。
很多人選擇它,就是因為城光之后,老黃埔再無第二個全能戰(zhàn)士,直到未來方洲接下重任。
大家都知道,在2014年蘿崗區(qū)與老黃埔區(qū)合并之前,文沖一帶是老黃埔的核心,區(qū)府、海關、法院乃至廣州最重要的兩條橫軸(5號線與13號線)都圍繞文沖設立。
城光的成功,在一定程度上詮釋了地段價值,與城光隔路對望的未來方洲,則承接了地段高光。
除此之外,項目還是一座約220萬方大城,規(guī)劃多個商業(yè)街區(qū)集群、公園綠地及極其豐富的教育配套。
這里最有趣的一點是,老黃埔缺什么,未來方洲就有什么。
舉個例子,老黃埔缺乏高端商業(yè),未來方洲首開組團對面就有一座華潤萬象系,目前已經(jīng)動工,預計2027年交付。
未來業(yè)主想逛街,只需經(jīng)過一條人行天橋。
又如老黃埔不缺名牌小學,怡園小學、港灣小學、荔園小學都是有口皆碑的老牌名校,但這些名校往往對口薄弱初中,是家長們的難言之痛。
未來方洲便一口氣規(guī)劃四所中小學,其中兩所為九年制,一所為完全中學!
并且,項目已正式官宣引入華師附,一校三區(qū)均由“華附聯(lián)盟”教育集團統(tǒng)一管理,預設總規(guī)模為108個班。
規(guī)格之高,放眼整個廣州都極為罕見。
03.
遠超預期的超前兌現(xiàn)力
一切美好所見即所得
最重要的,這些規(guī)劃并不僅僅活躍在藍圖之上,很多已經(jīng)超前兌現(xiàn)。
今年5月,項目正式開放了實體會所,展出臂展闊達約68米的“廣州樓王”。
震撼的實景呈現(xiàn)效果,讓很多人驚掉下巴。
這里特別說一下,過去幾年,廣州也有項目自詡體量驚人,它們通常是將門樓兩側圍墻一并計入。
中建系秉承的求是精神,讓數(shù)據(jù)不摻一點水分,挑檐就是闊達約68米,就是這么驚人!
同時你能看到,為了匹配約68米樓王,項目精心設計了歸家動線。
前廣場上的鏡面水景居中,樹陣與燈具分列兩旁,天然帶有厚重的歸家禮序,雙色拼接的波紋地磚,象征千年商都的出海精神。
而穿越門樓,進入會所,便能看見寓意四水歸堂的下沉空間。
會所內的一切功能都圍繞下沉空間進行,幾乎每個公共空間都有一扇落地窗,面朝自然取景。
在這里早茶晚咖,健身讀書,都仿佛在林下穿行,享受獨具一格的閑適與松弛。
如今項目還未正式交付,已經(jīng)有業(yè)主帶著家人過來體驗。
一切美好所見即所得,這就是很多人夢寐以求的生活。
三大地塊同步清拆
舊改進展神速
如果還有什么特別的,那么在老黃埔所有舊改中,未來方洲是清拆速度最快的項目之一。
渡頭、文元、江北三大地塊同步清拆,讓整個板塊大鵬一日同風起,可以預見,這里將是老黃埔最先化繭成蝶的區(qū)域!
從這一點來看,選擇未來方洲,與選擇老黃埔其他項目,擁抱的是兩種人生。
不用等待太久,就能將未來握在手中。
所以,如果你對未來方洲感興趣,就一定不要錯過本次加推。
據(jù)了解,為了慶祝上半年戰(zhàn)績,項目將于本月加推6棟和7棟部分單位,其中就包括全盤最后一條約95平梯腿。
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