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堅持用心造好房，用產(chǎn)品硬實力說話，業(yè)績逆市上漲

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞房產(chǎn)信息 3.7w閱讀 2022-02-18 19:04
2021下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降導致項目熱度也下降不少，鮮有項目成交逆市上揚，城投東方和府算是一個。
2021年6月城投東方和府入市以來，成交量逐月直線上揚，到年底項目商品住宅共成交2.4億元。
數(shù)據(jù)來源：CRIC2020
東方和府主推洋房，搭配部分小高產(chǎn)品。
其主推的洋房產(chǎn)品2021年成交了0.9萬㎡，成為了天津環(huán)內(nèi)城東片區(qū)洋房項目銷售面積第一位。
數(shù)據(jù)來源：CRIC2020
短短半年的時間，市場表現(xiàn)搶眼，其熱銷也是意料之中的。在當前房地產(chǎn)市場下行期，消費者的需求在不斷升級，住房回歸居住屬性。在這個時候，市場表現(xiàn)則是對產(chǎn)品較為直接的反饋。
近日，克而瑞天津發(fā)布“2021年度天津輕奢十大作品”中，城投東方和府榜上有名。從這之中，也說明了城投東方和府的產(chǎn)品力出色，項目在匹配客群需求、建筑、社區(qū)、景觀設(shè)計、服務(wù)等方面脫穎而出，一致受到專家評審的認可。
天津城投始終堅持用心造好房，這一次在東方和府上又得到了充分的體現(xiàn)，得到了市場與客戶的認可。
備注：輕奢作品界定范圍為“均價比值≥1”或“總價比值≥1”。2021天津商品住宅均價為17132元/㎡；套均價185萬元。

國企匠造，行穩(wěn)致遠

城投東方和府的開發(fā)商是天津城投集團，城投對于大家來說并不陌生，城市路橋、軌道交通、城市綜合開發(fā)等等天津重大城市基礎(chǔ)設(shè)施基本均有城投的身影，以提升城市品質(zhì)為己任，多年來見證天津城市面貌巨變，從天津站到天津西站，從天津之眼、津灣廣場到國家會展中心，還有天津地鐵和天津大道等等。
從天津城市變化，見證了天津城投的兌現(xiàn)力，展現(xiàn)了城投作為國企的責任與擔當，在建設(shè)城市上一直低調(diào)的在用行動說話。
天津站&天津之眼(圖片源于網(wǎng)絡(luò))
去年全國樓市在三條融資紅線和兩條貸款紅線的影響下，樓市市場波動較大。
只有當潮水褪去的時候，才知道誰在裸泳。房企資金實力夠強，面對再多市場調(diào)整也不慌。反過來，“裸泳”的房企就不得不選擇降價走量，甚至“減配”交付。
像天津城投這樣有經(jīng)濟實力、堅持用心造好房的企業(yè)，才值得購房者的信賴，才能成為市場追逐的主角。
在住宅地產(chǎn)布局上，天津城投已經(jīng)通過合資等形式開發(fā)了數(shù)十個項目。而城投東方和府則是城投“東方系”產(chǎn)品首作，也是天津城投自主開發(fā)項目。
2021年12月城投東方和府的開發(fā)公司天津正東置業(yè)發(fā)展有限公司被評為“2021年度天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會先進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，同時天津城投集團正東置業(yè)發(fā)展有限公司被天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會列入2021至2026年度常務(wù)理事單位，天津城投在住宅開發(fā)上得到了天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會的充分認可。

城市發(fā)展軸，前瞻擇址觀

天津城投了解天津發(fā)展史，熟知天津每塊土地的價值。城投東方和府是天津城投從眾多土地中精挑細選出來的，在此拿地投資是看中了區(qū)域的發(fā)展的價值與潛力。
項目所在張貴莊板塊地處津濱雙城發(fā)展主軸，作為城東區(qū)域的環(huán)內(nèi)發(fā)展C位，張貴莊板塊西鄰河東，可近享主城區(qū)醇熟生活配套，東銜濱海國際機場，可實現(xiàn)與濱海新區(qū)的快速接駁。
城投東方和府區(qū)位圖
十四五期間，構(gòu)建“津濱雙城”發(fā)展格局已成為天津經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標之一。作為“津城”與“濱城”的重要連接點，津濱大道沿線在軌交、商業(yè)等多方面獲得了新的發(fā)展機遇。
城投東方和府向南車行約10分鐘即可到達地鐵9號線，到達濱海塘沽、泰達30余分鐘，這是城東片區(qū)特有的優(yōu)勢。
2021年最后幾天，天津地鐵4號線通車，增加了津濱大道沿線與和平、南開等區(qū)域的聯(lián)動，縮減通行時間，同時4號線還串聯(lián)津濱大道各個重要節(jié)點，河東萬達愛琴海商圈、民航大學等。項目距離4號線躍進北路站步行距離約1公里，既不會受到軌道站點的噪音影響，站點又在合理范圍內(nèi)方便業(yè)主出行。片區(qū)內(nèi)地鐵10號線在建，據(jù)了解今年也將加入試運行行列，聯(lián)動河西與西青片區(qū)。
坐地鐵4號線四站地就可以到達河東萬達和愛琴海，約20分鐘則可以到達小白樓商圈和和平路商圈，同時片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有覽秀城，地塊南部的商業(yè)用地也將為區(qū)域新添一處商業(yè)MALL。
城投東方和府規(guī)劃情況
除了配套的集中商業(yè)，東方和府項目北側(cè)還將新建一所幼兒園，目送式的教育接送更方便。
周邊部分成熟社區(qū)已經(jīng)入住，經(jīng)過金隅、融創(chuàng)、遠洋等實力房企多年的開發(fā)建設(shè)，為區(qū)域聚集了不少人氣，也帶動了周邊小型生活配套加速落地、成熟，積累了濃厚的生活氣息。

產(chǎn)品突圍，內(nèi)外兼修


能入產(chǎn)品力榜單必然有一定的實力，天津城投堅持用心造好房，從社區(qū)景觀到戶型設(shè)計點點滴滴都展示了天津城投堅持對居住品質(zhì)的美好初心。
項目整體以7層洋房產(chǎn)品為主，搭配部分小高產(chǎn)品，可以說在環(huán)內(nèi)是非常低密，這兩年環(huán)內(nèi)城東片區(qū)成交的十余宗地塊，平均在1.6-2.2之間，而城投東方和府容積率為1.5，說的直白一些，小區(qū)內(nèi)不單單都是低密的洋房產(chǎn)品，還有更多的公共空間、綠化景觀，據(jù)了解景觀面積占比70%，基本上就是一步一景了。
城投東方和府效果圖
城投東方和府整體都是新中式風格，立意于“城市山水”，把中國的山水詩詞、古典園林和山水畫融入建筑當中，傳遞人和自然和諧相處的生活理念。
城投東方和府效果圖
東方和府園林設(shè)計是從《江山秋色圖》上汲取靈感，以東西為景觀主軸；打造“一環(huán)四軸十三園”的景觀結(jié)構(gòu)；設(shè)計了“懸瀑園”“潺溪園”“憑欄園”等可觀、可賞、可游的十三個花園。
  • “入園境”以水為引，打造山林畫卷式的林間小園；
  • 穿過社區(qū)大堂，入景懸瀑園疊水映襯著紅棠、綠葉；
  • 山水庭院中，蜿蜒溪水，高差疊瀑，寧靜心得；
  • ……
城投東方和府效果圖
東方和府的園林不單單好看，而且是互動式的。
600米環(huán)氧跑道，作為“一環(huán)·四軸·十三園”設(shè)計的重要一環(huán)，規(guī)劃的是夜光塑膠跑道，塑膠跑道富有韌性而有彈力，減少跑步對膝蓋的磨損；夜光燈也采用的是太陽能設(shè)計，響應低碳和環(huán)保。
同時園林還規(guī)劃了中央會客廳、全齡活動空間、兒童游樂、活力健身等時下流行的社交空間，豐富全齡業(yè)主的休閑時間。
城投東方和府景觀規(guī)劃圖
東方和府的園林不單單是互動式，也是實用派。
整體地塊參照海綿城市的概念打造為海綿社區(qū)。項目地塊整體抬高1米，設(shè)置雨水收集回用系統(tǒng)等，防洪等級大大提升，高于行業(yè)通行標準。
城投東方和府示范區(qū)實景圖
東方和府的園林設(shè)計榮獲了“2021年優(yōu)秀景觀設(shè)計樓盤”獎，據(jù)了解整個園林造價成本近1000元/㎡，同等價格的樓盤園林成本基本控制在300-500元/㎡之間，東方和府算是用了很大的心思在園林規(guī)劃上，目的就是為了讓業(yè)主住起來更舒適。
東方和府外立面同樣選用的新中式的風格，采用斷橋鋁節(jié)能幕墻，配合精算的窗墻比及三玻兩中空大窗，具備較好的隔熱、保溫、采光效果。
城投東方和府效果圖
項目目前主推建筑面積約89㎡三室戶型和建筑面積約119㎡的四室戶型。

建筑面積約89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南向的兩個臥室飄窗設(shè)計，客廳連臺，采光效果更好。收納空間甚為出彩，小戶型收納是關(guān)鍵也是難點，功能陽臺、主臥門后的收納柜、客衛(wèi)、廚房以及書房的收納柜，收納細節(jié)上處理很好，各功能空間的雜物可以放在近處。

建筑面積約119㎡四室兩廳兩衛(wèi)，強大實用的功能性，滿足了正常四居室生活所需，對于二孩家庭來說，省去日后換房的煩惱。南北各兩個臥室，主臥飄窗設(shè)計、獨立衛(wèi)浴，通風、采光都能得到保證，該戶型依舊是強收納功能，增加入戶獨立玄關(guān)和玄關(guān)收納柜。

專屬服務(wù)，加冕生活

東方和府主要面向改善型客戶，家庭年收入20-30萬水平，注重居住品質(zhì)和居住體驗，對居住環(huán)境、周邊生活交通配套、物業(yè)管理服務(wù)等方面有一定的要求。天津城投堅持用心造好房，在項目地塊研發(fā)設(shè)計之初，不僅深究建筑設(shè)計、園林景觀、戶型設(shè)計等，而且在社區(qū)服務(wù)方面也做了有益的探索和創(chuàng)新。
Neo-life生活設(shè)計，是東方和府為高端客戶量身定制了一套原創(chuàng)的生活方式革新服務(wù)體系。
以“空間、生活、服務(wù)”三大模塊為出發(fā)點，通過溫暖社區(qū)與貼心服務(wù)，讓業(yè)主的日常生活、公共生活乃至精神生活更豐富。
業(yè)主巴士：是專門為東方和府的業(yè)主提供的服務(wù)，解決地鐵、公交站到家門前的這一公里通勤的便利。
購物專屬福利：東方和府的社區(qū)商業(yè)，也將為業(yè)主提供特殊的購物優(yōu)惠折扣、會員專屬商品、停車洗車券等在內(nèi)的福利。
社群活動：通過Neo-life社群為業(yè)主營造更多社群文化氛圍，2021年12月率先開啟了兒童社群，首期活動以“全城尋找東方和府的寶藏小主”為話題，記錄小業(yè)主成長的瞬間。
寶貝計劃活動業(yè)主家庭合影

精工品質(zhì)，實景品鑒

一般開發(fā)商迫于資金成本壓力，用較快的速度開發(fā)建設(shè)。但這樣，推出的產(chǎn)品無法精確捕捉并且滿足區(qū)域購房者真實的居住和生活需求。
更為嚴重的是，部分房企甚至會壓縮成本，這樣的建筑質(zhì)量或會大打折扣。
畢竟房子建的好不好，住的舒不舒服是幾年后的事，眼前用更快的速度把房子賣出去才更重要。
這是很多房企追求的主要目標，在城投這里，則讓位給了質(zhì)量和安全。
不過度追求速度，所以天津城投有更多的時間去研究用戶對于美好生活的需求，也有更多時間留給建設(shè)施工，一切施工流程嚴格按照施工規(guī)范執(zhí)行，高標準要求自己，穩(wěn)步打造品質(zhì)項目。
天津城投建設(shè)運營的基建類項目屢獲“海河杯”大獎。
城投東方和府展示中心實景拍攝
2021年12月初，2#、3#、8#號樓主體結(jié)構(gòu)封頂。12月19日東方和府舉辦了首個工地開放日，在公開、透明的施工現(xiàn)場，能直觀看到樓座的整體結(jié)構(gòu)與內(nèi)部骨架，更能透過表象看到好房子的內(nèi)在，鋼筋、建材、保溫層、五金等工藝工法的用料。
城投東方和府建筑用料樣板展示
這樣“透明”的體驗，很大程度上減輕了預售制給客戶帶來的不確定性和顧慮，是天津城投給行業(yè)、給客戶的誠意，更是天津城投對工程質(zhì)量的足夠自信，是實力和底氣。
城投東方和府12月19日工地開放日 
通篇看下來，我們能感受到天津城投對東方和府可以說是非常上心了。在地理優(yōu)勢明顯的條件下，還能做到顏值能打、細節(jié)考究、品質(zhì)精良，服務(wù)完善等諸多亮點，的確會讓人好感倍增，也充分展現(xiàn)了天津城投堅持用心造好房的初心和使命，也正是購房者愿意為之買單的主因。

免責說明：本文中的本區(qū)位圖僅為區(qū)域規(guī)劃效果示意，局部地區(qū)比例適當放大，與實際存在差異。上述文案中提及的學校名稱、入學政策、招生條件等信息存在調(diào)整的可能，以政府教育主管部門及學校最新政策為準；上述文案中涉及的軌道交通規(guī)劃信息、商業(yè)配套信息亦存在調(diào)整的可能，以政府相關(guān)部門公布內(nèi)容或最終建成情況為準。上述文案提及的精裝房屋配置內(nèi)容須以最終簽訂的《天津市商品房買賣合同》約定為準。本文中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場交易和投資建議?？硕饘κ褂帽疚恼轮袃?nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責，且就本報告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項目權(quán)利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發(fā)生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權(quán)利方正式公布為準，敬請通過正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認真核實相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對本文內(nèi)容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關(guān)注本網(wǎng)站。


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作者：克而瑞房產(chǎn)信息

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