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出品/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院

文/徐迪

制表/魏薇

隨著2025年中報(bào)季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出成績(jī)單。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2025上半年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、融資成本等系列榜單，立體還原房企成色。

《2025上半年內(nèi)房股土儲(chǔ)榜》所列57家房企土儲(chǔ)總面積8.99億平方米。

僅融創(chuàng)中國(guó)土儲(chǔ)超億方，為1.24億平方米，排名榜首；

萬(wàn)科企業(yè)期末總土儲(chǔ)6234.6萬(wàn)平方米，排在第二位；

華潤(rùn)置地4895萬(wàn)平方米位列第三。

此外，富力地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展的土儲(chǔ)總規(guī)模也在4000萬(wàn)平方米以上。

與去年中期相比，57家房企中僅3家土儲(chǔ)總量增加，分別為：中電光谷、辰興發(fā)展和億達(dá)中國(guó)。

另有3家去年無(wú)公開土儲(chǔ)數(shù)據(jù)，其余51家房企土儲(chǔ)規(guī)模均呈現(xiàn)不同程度的“縮水”，占比九成。

其中，融創(chuàng)中國(guó)減少2100萬(wàn)平方米；萬(wàn)科企業(yè)、龍湖集團(tuán)減少超1000萬(wàn)平方米；

中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地的土儲(chǔ)總量也較去年同期減少800萬(wàn)平方米以上。

上榜企業(yè)中，有30家土儲(chǔ)規(guī)模不到1000萬(wàn)平方米，占比過(guò)半；其中有6家不足百萬(wàn)平米。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨量的73%，較2024年末增加約10個(gè)百分點(diǎn)，頭部房企市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。

后50強(qiáng)新增貨值占比約6%，行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局持續(xù)深化。有64%的銷售百?gòu)?qiáng)房企未進(jìn)行土地投資，市場(chǎng)參與度持續(xù)降低。

此外，在各地政府“控量提質(zhì)”政策引導(dǎo)和需求端穩(wěn)市場(chǎng)措施的雙重推動(dòng)下，上半年土拍平均溢價(jià)率同比顯著提升4.8個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。上海、杭州、成都等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)受到熱捧；部分具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的三四線城市如溫州、溫嶺等，其回購(gòu)類、低密生態(tài)類優(yōu)質(zhì)地塊也獲得房企青睞，表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。