4月北京樓市成交量下滑，疫情影響下韌性仍在
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克而瑞房價北京
克而瑞北京
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2022-05-06 22:37
4月，政治局會議重磅定調(diào)，支持剛性和改善性住房需求，此前是“滿足購房者的合理購房需求”。當前各地都有不同程度政策“松動”提振樓市，紓困政策對市場復蘇起到一定積極作用，但政策方向和實施力度還在與市場博弈過程中。
3月以來奧密克戎疫情多點爆發(fā)，深圳和上海的房產(chǎn)交易市場，先后被疫情阻斷。4月22日北京出現(xiàn)確診，疫情再次成為北京樓市的黑天鵝。
2022年4月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，共有產(chǎn)權(quán)房）新增供應15760套，環(huán)比大漲248.9%，同比大漲269.1%，成交4839套，環(huán)比上升2.3%，同比下跌33.8%，成交金額306億元，環(huán)比上漲4.4%，同比下跌28.6%。
數(shù)據(jù)來源：CRIC2020
北京新房供應井噴，4月入市房源超過1.5萬套。目前，北京市場新盤供應充足，去年土拍成交的62宗地大多已入市，甚至今年2月首批集中成交的17宗地，已有2個新項目取證。順義和錦華宸·悅境和昌平中海匯智里，從拿地到取得預售許可證用時僅45天，刷新歷史記錄，其中中海匯智里已于4月30日線上開盤。
雖然北京樓市整體并未全面回暖，但是個別項目還是收獲了“小陽春”行情。4月東城永定府網(wǎng)簽566套/34.6億元，龍湖云璟網(wǎng)簽292套/17.4億元，海淀天恒學院里網(wǎng)簽157套/10億元。
數(shù)據(jù)來源：北京住建委
2022年4月，北京二手住宅網(wǎng)簽14239套，環(huán)比3月下降17%，同比去年4月下降28.7%。雖然同環(huán)比雙降，但仍舊高于今年1、2月份的成交量，北京市場在受到疫情的影響之下，仍舊表現(xiàn)出了相對的韌性。
4月北京二手房成交量穩(wěn)中有降，主要原因在于，市場沒有出現(xiàn)明顯的走強信號，購房者的買房急迫性有所減弱，客戶平均成交周期天數(shù)增加；二是受疫情影響，部分置換需求延后，新增掛牌房源和上月相比有所減少。
經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托大數(shù)據(jù)和大研究兩大核心平臺，克而瑞的服務業(yè)務覆蓋一手住宅、二手租賃、資產(chǎn)管理、建筑建材、證券研究、物業(yè)管理研究等。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、CAIC中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺等，為大量房企提供了決策依據(jù)。
來源：克而瑞房價北京
作者：克而瑞北京
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