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??文/樂居財(cái)經(jīng) 靳文雨

??停牌18個(gè)月后，張園林和他的新力控股終究走向了隕落。

??根據(jù)港交所公告，由于新力控股未能履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引而復(fù)牌，自2023年4月13日上午9時(shí)起，新力控股的上市地位予以取消。

??從初創(chuàng)成立到達(dá)成上市成就，新力控股只用了九年時(shí)間；但從上市到退市，歷時(shí)更短。新力控股成為了這一輪地產(chǎn)調(diào)控中，首家從停牌到退市的房企。

??物業(yè)和地產(chǎn)深度捆綁，在遭遇償付危機(jī)后，張園林持有的新力物業(yè)也取消了上市計(jì)劃，并被擺上“貨架”。但至今無人問津的物業(yè)，也未能成功為地產(chǎn)續(xù)命。

??有傳聞稱，新力物業(yè)曾先后接觸過龍湖物業(yè)、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)等多家物企，但因?yàn)閮r(jià)格與付款條件未談攏，始終未能落槌。

??如今被地產(chǎn)牽連的新力物業(yè)，日子并不好過。不僅人事變動頻仍，更是官司纏身背上多項(xiàng)被執(zhí)行案件。

??股權(quán)無人認(rèn)領(lǐng)

??外界對新力物業(yè)主要印象，除了遞表上市之外，就是打包出售。但這兩件事均落空了。

??新力控股上市不到2年，張園林就在籌備第二家上市公司新力物業(yè)，并于2021年3月向港交所主板遞表，但6個(gè)月后，聆訊未獲通過，招股書變成“失效”狀態(tài)。

??彼時(shí)，新力物業(yè)曾對外表示：“公司上市進(jìn)程目前仍在按計(jì)劃推進(jìn)中，會根據(jù)港交所的規(guī)定和指引更新上市申請資料，申請資料更新好后會及時(shí)重新遞交港交所。”但時(shí)至今日，也沒能等來二次遞表。

??在融資渠道收緊、銷售降溫的大環(huán)境下，張園林與他的新力控股走向了隕落。物業(yè)和地產(chǎn)深度捆綁，新力控股爆雷之際，新力物業(yè)自然無法獨(dú)善其身。

??隨著物業(yè)行情大打折扣，新力物業(yè)出售的消息也在資本市場轉(zhuǎn)了好幾圈。

??坊間傳聞，自擺上交易臺以來，新力物業(yè)曾先后接觸過龍湖物業(yè)、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)等多家物企，但因?yàn)閮r(jià)格與付款條件未談攏，始終未能落槌。

??眼下，新力物業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)仍未生變，往上穿透仍是遞表公司新力服務(wù)下屬的兩個(gè)持股平臺力泰和誠景。

??高管出走

??新力服務(wù)內(nèi)部，人事變動的消息也屢屢傳來。企查查顯示，今年1月16日，閉濤退出了新力物業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理職務(wù)，取而代之的是饒艷齡。

??此前的幾年，閉濤是個(gè)拼命三郎，經(jīng)常在深夜發(fā)自己和團(tuán)隊(duì)的工作場景。業(yè)內(nèi)人士對他報(bào)以艷羨的目光，說他遇到了一個(gè)好老板張園林，才有了發(fā)揮的空間。在新力服務(wù)遞交招股書時(shí)，閉濤個(gè)人持股高達(dá)13.86%，成為物管圈最耀眼的明星經(jīng)理人。

??但近兩年，閉濤在新力服務(wù)內(nèi)部的地位一直很微妙。2021年9月，新力物業(yè)曾發(fā)出了一封內(nèi)部人事調(diào)令，當(dāng)時(shí)的常務(wù)副總裁兼住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理饒艷齡接替閉濤出任總經(jīng)理一職，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理，并直接向張園林閉濤匯報(bào)工作。

??與此同時(shí)，張園林還從新力控股集團(tuán)調(diào)動了陳莉分管新力物業(yè)財(cái)務(wù)線，統(tǒng)籌新力物業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理工作。而此番人事變動，一度被外界解讀為是張園林對閉濤的“削權(quán)”。

??但名義上，閉濤保留了新力物業(yè)集團(tuán)董事長一職，并具有一票否決權(quán)，他的工作安排是負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略、對外關(guān)系維護(hù)。

??在上訴變動發(fā)生之后，閉濤就淡出了公眾視野，和以前瘋狂地曬工作激情相比，判若兩人。當(dāng)時(shí)就有消息傳出，閉濤打算從新力服務(wù)離職，但因股權(quán)處理問題未談攏，正在與公司掰扯。

??去年以來，他又開始活躍了起來，但朋友圈的內(nèi)容，從新力物業(yè)變成了江西文演（全稱“江西文化演藝發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司”）。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，閉濤目前擔(dān)任江西文演文化服務(wù)有限公司的總經(jīng)理，董事。這家公司成立于2019年2月，由江西文演發(fā)展集團(tuán)創(chuàng)意科技（由江西文演全資持股）和新力物業(yè)分別持股60%和40%，最早張園林還是其最終受益人。

??訴訟漩渦

??4月14日，企查查顯示，因物業(yè)服務(wù)合同糾紛，新力物業(yè)及其上海分公司卷入了與自然人計(jì)麗萍的訴訟糾紛中，該案件將于6月8日開庭。而在4天前，新力物業(yè)和江西強(qiáng)景綠化工程因買賣合同糾紛，剛剛被永修縣云山楓葉苗木場告上了法庭。

??今年以來，新力物業(yè)已經(jīng)身背多起官司。背后的訴求方中，既有企業(yè)，如長河房地產(chǎn)、淞鴻（上海）建筑工程等，也有多名自然人。

??其中最為引人關(guān)注的，莫過于情人節(jié)前夕，新力物業(yè)被南昌市西湖區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)6.43億元。

??此前，也有不少物企因各種原因?qū)е仑?cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，但金額如此巨大的，并不多見。而關(guān)于這6.43億元是怎么來的，南昌市西湖區(qū)人民法院網(wǎng)站并未公開法律文書。

??從具體信息來看，這筆案號為（2023）贛0103執(zhí)834號的執(zhí)行案件中，申請人為王雪平，被執(zhí)行人除了新力物業(yè)外，還包括張園林、新力地產(chǎn)、蘇州新力悅創(chuàng)房地產(chǎn)及吳承萍。由此可以猜測，新力物業(yè)或是被地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方波及，背后可能牽涉到資產(chǎn)擔(dān)保，存款質(zhì)押等情形。

??根據(jù)新力物業(yè)IPO時(shí)招股書中披露的收入結(jié)構(gòu)，近幾年新力物業(yè)對新力控股集團(tuán)及新力控股集團(tuán)的合營企業(yè)及聯(lián)營公司的依賴度有所下降，但新力控股仍是其最大客戶。

??截止當(dāng)前，新力物業(yè)的歷史被執(zhí)行記錄已經(jīng)高達(dá)29條，涉及金額7.54億元，且所有立案時(shí)間都在地產(chǎn)爆雷之后。