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樂居新媒體上海

近期，2023上海第二輪宅地土拍落下帷幕，綠城拿地金額超139億元，奪得本輪拿地金額榜冠軍，浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體以拿地面積超17萬方穩(wěn)坐本輪拿地面積榜榜首。

本輪土拍多家房企繼續(xù)實(shí)行廣撒網(wǎng)戰(zhàn)術(shù)，多家房企參拍5幅以上地塊。招商報(bào)名多達(dá)16幅地塊，成為2023上海前2批宅地土拍報(bào)名最積極的房企。其中，綠城連中三元，成為本輪名副其實(shí)的“氣運(yùn)之子”。

金額榜：綠城豪擲超139億加冕冠軍

2023上海第二輪宅地土拍期間，綠城強(qiáng)勢加冕金額榜冠軍。這主要得益于其接連競得了閔行梅隴純宅地、嘉定南翔純宅地、青浦徐涇純宅地，3幅地塊成交總價(jià)達(dá)139.1757億元，這也讓綠城成為本輪唯一一家拿地超百萬的房企。

緊隨其后的是華發(fā)，其成功拿下松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)純宅地，地塊成交總金額達(dá)70.631億元，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)25850元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/平方米，該幅地塊也是本輪成交總價(jià)地王。

中鐵建躋身金額榜季軍，本輪其以61.475億元競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04純宅地，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)40920元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)69500元/平方米。值得一提的是，中鐵建也是2023上海首輪宅地土拍房企拿地金額榜亞軍。

面積榜：浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體穩(wěn)坐榜首

縱觀面積榜，浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體穩(wěn)坐榜首，主要得益于雙方合作以38.7378億元底價(jià)競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01商住辦地塊，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)34000元/平方米，地塊面積達(dá)178371平方米，為本輪上海土拍之最。

其次是綠城，其摘得的3幅純宅地，總面積超14萬平方米，一躍奪得面積榜亞軍。

而華發(fā)所競得的松江洞涇純宅地，不僅讓其奪得本輪金額榜亞軍，出讓面積更是超13萬平方米，就單幅地塊面積而言，僅次于浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體所競得的臨港地塊。

參與榜：招商撒網(wǎng)16地  綠城連中三元

從房企參與度而言，本輪土拍延續(xù)了2023上海首輪宅地土拍熱度，不少地塊競爭激烈，甚至單場有多達(dá)19家房企或聯(lián)合體比拼手氣。

多家房企繼續(xù)實(shí)行廣撒網(wǎng)戰(zhàn)術(shù)，報(bào)名多幅地塊競買，如本次有招商、象嶼、建發(fā)等房企均報(bào)名5幅及以上地塊競買。

尤其是招商，本輪上海共計(jì)出讓24幅涉宅地塊，招商報(bào)名了16幅地塊，也就是說，超6成地塊招商均有參與，可謂是積極參拍的典型代表。

此外，本輪拿地最多的“錦鯉”房企是綠城，本輪上半場其未有收獲，然而，步入下半場，綠城時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，短短兩天時(shí)間內(nèi)連中三元，并且每場都是在十多家房企參拍的情況下成功突圍，逆天手氣引發(fā)業(yè)內(nèi)一片驚嘆。

還有一個(gè)幸運(yùn)兒就是大家，本輪其參拍了9幅地塊，在上半場時(shí)其與錢江、維科組成的聯(lián)合體，一舉拿下浦東曹路、嘉定新城2幅純宅地，也是名副其實(shí)的“大贏家”。

不過，廣撒網(wǎng)戰(zhàn)術(shù)并不一定能奏效。如本次象嶼報(bào)名13幅地塊，越秀報(bào)名11幅地塊等等，均不幸空手而歸。

2023上海第二輪宅地土拍已落下帷幕，這些地塊未來將打造出怎樣的產(chǎn)品？樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。