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樂(lè)居新媒體上海

近期，靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施主體正式批復(fù)，將由華發(fā)、招商聯(lián)手開(kāi)發(fā)。據(jù)悉，該地塊為內(nèi)環(huán)內(nèi)商住綜合地塊，房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)達(dá)21萬(wàn)元/平方米，且內(nèi)含歷史建筑、不可移動(dòng)文物等，引發(fā)市場(chǎng)聚焦。

華發(fā)、招商聯(lián)手開(kāi)發(fā)

近期，上海市靜安區(qū)人民政府一份公告批復(fù)，同意由上海鏵崧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（60％）、太倉(cāng)話屋置業(yè)有限公司（40％）作為靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施主體，該地塊形成“凈地”后實(shí)施出讓。

企查查顯示，上海鏵崧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司持股100%，太倉(cāng)話屋置業(yè)有限公司則由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司持股100%，形成了雙國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的陣容。

內(nèi)環(huán)商住綜合地塊  聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)21萬(wàn)/平

能吸引兩大知名國(guó)企攜手開(kāi)發(fā)，也側(cè)面反映出地塊的不俗。

據(jù)悉，靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊，南至武進(jìn)路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊，屬于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)地段。

04-05地塊土地面積42696.5平方米，容積率為1.43，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類住宅及商業(yè)混合用地，其中一類住宅組團(tuán)用地不大于87%、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地不小于13%。

05-01地塊土地面積9461.7平方米，容積率為1.45，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類住宅、商業(yè)及社區(qū)級(jí)文化設(shè)施混合用地，其中一類住宅組團(tuán)用地不大于51%、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地不小于33%、社區(qū)文化用地不小于16%。

尤為值得一提的是，相關(guān)文件中指出：本次遴選報(bào)價(jià)以房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)21萬(wàn)元/平方米為基準(zhǔn)，后續(xù)協(xié)議出讓地價(jià)以市房管局書面批復(fù)的房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。這意味著，上海內(nèi)環(huán)又一豪宅項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。

并且，地塊還自帶商業(yè)、社區(qū)級(jí)文化設(shè)施等，相關(guān)文件還特別指出，商業(yè)部分應(yīng)大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”“品牌經(jīng)濟(jì)”，其他商業(yè)配套建議配置零售、餐飲、休閑娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)?？梢哉f(shuō)，未來(lái)地塊的商業(yè)能級(jí)值得期待，生活便利性也將更上一層樓。

多軌輻射  配套豐富

靜安天目地塊除了自帶商業(yè)，周邊配套也較為豐富。

地塊周邊500米范圍內(nèi)，有上海軌交3號(hào)、4號(hào)線寶山路站，上海軌交10號(hào)線四川北路站，周邊1公里范圍內(nèi)，還有上海軌交10號(hào)、12號(hào)線天潼路站，上海軌交3號(hào)線東寶興路站，上海軌交8號(hào)線中興路站等多個(gè)站點(diǎn)輻射，軌交出行便利。

同時(shí)，項(xiàng)目到南北高架直線距離約1.5公里，到內(nèi)環(huán)高架直線距離約1.7公里，自駕也較為便捷。

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，有上海市民辦新華初級(jí)中學(xué)、朝陽(yáng)中學(xué)、市北中學(xué)等教育資源，有壹豐廣場(chǎng)、利通廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，有上海市第一人民醫(yī)院北部可提供醫(yī)療服務(wù)，有四川北路公園、愛(ài)思兒童公園等可供日常休閑。

綜合來(lái)看，靜安天目地塊周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套涵蓋了日常購(gòu)物、醫(yī)療、休閑等需求，板塊發(fā)展成熟。

保護(hù)性開(kāi)發(fā)

值得一提的是，相關(guān)公告在提及靜安天目地塊時(shí)，也出現(xiàn)了“歷史風(fēng)貌保護(hù)”相關(guān)字眼。

地塊文件要求景觀界面，如東新民路、武進(jìn)路、河南北路、寶山路、羅浮路等重點(diǎn)保護(hù)風(fēng)貌界面，應(yīng)延續(xù)沿街面的歷史風(fēng)貌特征，維持原有界面位置、高度、尺度和風(fēng)貌特色。新建街巷界面在高度、材料、色彩、細(xì)部等方面與歷史街巷界面風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

并且，04-05、05-01兩個(gè)子地塊中均含有歷史建筑，如05-01地塊中有武進(jìn)路580號(hào)（虞氏故居），是上海市人民政府批準(zhǔn)公布的第四批優(yōu)秀歷史建筑；05-01地塊還涉及1處不可移動(dòng)文物，即武進(jìn)路560號(hào)樓，是靜安區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)，等等。這些歷史建筑，都需要更為精細(xì)的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，也對(duì)開(kāi)發(fā)者提出了更高要求。

當(dāng)然，本次靜安天目地塊的兩位開(kāi)發(fā)主體華發(fā)和招商，不僅是實(shí)力雄厚的國(guó)企，而且在上海城市更新、保護(hù)性開(kāi)發(fā)等方面已有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，如華發(fā)旗下的靜安華府、招商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的弘安里等，也都是內(nèi)含歷史建筑的項(xiàng)目。

本次雙方攜手靜安天目地塊保護(hù)性開(kāi)發(fā)，又將呈現(xiàn)怎樣的作品？樂(lè)居新媒體將持續(xù)關(guān)注。