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文/樂居財(cái)經(jīng) 靳文雨

8月29日下午，新希望服務(wù)（HK03658）舉行了2023年中期業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)。執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官陳靜身著黑色西裝，與其他三位管理層整齊劃一地出現(xiàn)在了業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

作為一家以民生服務(wù)見長(zhǎng)的企業(yè)，今年上半年，基于區(qū)域深耕策略，新希望服務(wù)積極在中國(guó)一線、新一線及二線等高能級(jí)城市布局，不斷鞏固公司的深耕優(yōu)勢(shì)和品牌影響力，同時(shí)其也圍繞資產(chǎn)增值保值的戰(zhàn)略方向，加大對(duì)存量客戶的業(yè)務(wù)拓展。

得益于此，新希望服務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模和收入雙增長(zhǎng)。在規(guī)模方面，截至今年6月30日，該公司在管面積2907.6萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)31.6%；簽約面積3793.0萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)22.5%。新增在管面積中，超過416.6萬(wàn)平方米來(lái)自獨(dú)立第三方，占總新增面積約59.7%。

規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)之下，新希望服務(wù)的多項(xiàng)核心指標(biāo)都保持著持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)中報(bào)，上半年新希望服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約6.0億元，同比增長(zhǎng)17.1%；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約1.09億元，同比增長(zhǎng)9.6%；毛利為約2.3億元，毛利率37.7%，在目前已發(fā)報(bào)的上市物企中排名前三，歸母凈利潤(rùn)率18.3%。截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

基于良好的現(xiàn)金表現(xiàn)，新希望服務(wù)董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.073港元，派息比率達(dá)50%。而這也是新希望服務(wù)上市以來(lái)首次中期派息。“未來(lái)三年公司將繼續(xù)有一個(gè)穩(wěn)健的發(fā)展，同時(shí)派息率我們也力爭(zhēng)保持在不低于50%的水平?！?/p>

收縮非業(yè)主增值服務(wù)

新希望服務(wù)收入主要來(lái)自四大業(yè)務(wù)線，物業(yè)管理服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)。

今年上半年，新希望服務(wù)的整個(gè)收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大的變化。其中物業(yè)管理服務(wù)為新希望服務(wù)貢獻(xiàn)了3.18億元的營(yíng)收，收入占比為53%，提升了7.5個(gè)百分點(diǎn)。該業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)率為36.2%，是主要的收入來(lái)源。

非業(yè)主增值服務(wù)則出現(xiàn)了較為明顯的下降。該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入7430萬(wàn)元，收入占比為12.4%，同比減少30.2%，主要由于所承接案場(chǎng)服務(wù)及交付前服務(wù)減少導(dǎo)致。

新希望服務(wù)的管理層認(rèn)為，這是一個(gè)更加穩(wěn)健的收入結(jié)構(gòu)?！胺菢I(yè)主增值收入的持續(xù)下降，雖然在短期內(nèi)對(duì)公司的收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)會(huì)有一定的挑戰(zhàn)，但我們也在通過調(diào)整結(jié)構(gòu)去延緩這樣的一個(gè)影響。與此同時(shí)，我們認(rèn)為這對(duì)于物企真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化來(lái)講，是一個(gè)非常好的契機(jī)。”

其他幾項(xiàng)業(yè)務(wù)中，生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.35億元，占總收入22.5%，同比增長(zhǎng)17.3%，主要由于在管樓面面積增長(zhǎng)，積極拓展社區(qū)生活服務(wù)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入7250萬(wàn)元，占總收入12.1%，同比增長(zhǎng)26.9%，主要由于新增承接及積極拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)導(dǎo)致。

今年上半年，新希望服務(wù)圍繞資產(chǎn)增值保值的戰(zhàn)略方向，加大對(duì)存量客戶的業(yè)務(wù)拓展。報(bào)告期內(nèi)，該公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目較去年同期新增三個(gè)，包括明宇金融廣場(chǎng)、明宇大廈等。其中商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入及毛利潤(rùn)較去年同期分別增長(zhǎng)26.9%及25.2%，綜合出租率及單位面積租金等也均出現(xiàn)增長(zhǎng)。

新希望服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，由于商業(yè)地產(chǎn)開始對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行盤活煥新，價(jià)值深挖，以及疫情之后人們消費(fèi)習(xí)慣的變化，帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等迎來(lái)新的發(fā)展風(fēng)口，上半年商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)表現(xiàn)亮眼，未來(lái)將繼續(xù)加速輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的拓展。

在生活服務(wù)板塊，新希望服務(wù)通過自身的觸客屬性，與集團(tuán)其他業(yè)務(wù)板塊相鏈接，提供物業(yè)+團(tuán)餐、物業(yè)+零售、物業(yè)+集采等在內(nèi)的全生命周期生活服務(wù)體系，在不斷提高客戶高滿意的基礎(chǔ)上，也保持較高的項(xiàng)目續(xù)約率。

今年上半年，新希望服務(wù)的零售服務(wù)及餐飲服務(wù)收同比增長(zhǎng)19.0%至5090萬(wàn)元。“生活服務(wù)一定是我們未來(lái)幾年增長(zhǎng)和利潤(rùn)率的主要抓手之一?！毙孪Ｍ?wù)CEO陳靜在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

不過她也指出，團(tuán)餐業(yè)務(wù)對(duì)運(yùn)營(yíng)要求極高。“菜品的采購(gòu)、出庫(kù)、生產(chǎn)、銷售、庫(kù)存管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的顆粒度都非常細(xì)，團(tuán)餐實(shí)際上是一個(gè)非常有競(jìng)爭(zhēng)壁壘的業(yè)務(wù)板塊，但目前看來(lái)我們的選擇是絕對(duì)正確的?！痹谡劶拔磥?lái)團(tuán)餐業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期時(shí)，陳靜表示，未來(lái)希望能保持40%左右的增速。

第三方新增合約面積占9成

在一眾物企因關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司暴雷而同步陷入泥沼之中時(shí)，新希望服務(wù)卻擁有著難得的好運(yùn)氣，其關(guān)聯(lián)公司新希望集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊持續(xù)成長(zhǎng)，尤其是新希望五新實(shí)業(yè)發(fā)展也較為穩(wěn)健。

今年上半年，新希望服務(wù)在管項(xiàng)目205個(gè)，在管面積2907.6萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)31.6%；簽約項(xiàng)目245個(gè)，簽約面積3793.0萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)22.5%。

這其中，就得益于新希望五新實(shí)業(yè)為新希望服務(wù)的規(guī)模增長(zhǎng)提供了確定性支持。報(bào)告期內(nèi)，新希望五新實(shí)業(yè)在全國(guó)11個(gè)城市成功交付22個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)1.66萬(wàn)套住房，其中提前交付超過4000套。

不過，除了依靠關(guān)聯(lián)公司輸血外，新希望服務(wù)的外拓也在加強(qiáng)，股權(quán)合作、收并購(gòu)、招投標(biāo)等都是其快速擴(kuò)張規(guī)模的方式。

在戰(zhàn)略合作層面，上半年新希望服務(wù)與成都經(jīng)開園區(qū)投資、武侯國(guó)投、成都人居商管等國(guó)資平臺(tái)建立合作關(guān)系，并在戰(zhàn)略合作框架內(nèi)成立2家合資公司、簽約15個(gè)項(xiàng)目。

在其今年上半年新增的在管面積中，超過416.6萬(wàn)平方米來(lái)自獨(dú)立第三方，占總新增面積約59.7%。在新增的合約面積中，627.5萬(wàn)平方米來(lái)自獨(dú)立第三方，占總新增面積的約90.0%。

其新拓展的項(xiàng)目不僅有無(wú)錫嘉洲花園、成都領(lǐng)域等高端住宅項(xiàng)目，還包括溫州瑞安市第五人民醫(yī)院、昆明骨科醫(yī)院等醫(yī)療物業(yè)項(xiàng)目。此外，成都C8數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、成都茶百道產(chǎn)業(yè)園、成都中寶寶馬4S店、南寧唯品會(huì)物流園等，也開啟了新希望服務(wù)特色產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的新篇章。

新希望服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，持續(xù)擴(kuò)大在管樓面面積是新希望服務(wù)堅(jiān)定的發(fā)展戰(zhàn)略之一，未來(lái)將繼續(xù)通過戰(zhàn)略合作等方式實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)外拓，其中，住宅業(yè)務(wù)將主要聚焦中高端產(chǎn)品，而非住宅則更關(guān)注回款及品質(zhì)兩個(gè)方面，住宅與非住宅將各占一半比重。

值得一說的是，新希望服務(wù)堅(jiān)持區(qū)域深耕策略，上半年該公司加大了對(duì)西南和華東區(qū)域的深耕力度。其中，西南和華東區(qū)域營(yíng)業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)17.5%及21.5%，兩區(qū)域合計(jì)收入占總收入的84.7%；在管面積分別增長(zhǎng)至1598.6萬(wàn)平方米及927.80萬(wàn)平方米。

另外，截至今年6月30日，新希望服務(wù)91.5%的物業(yè)管理項(xiàng)目位于中國(guó)一線、新一線及二線城市，且95.9%的物業(yè)管理收入來(lái)自于此，這也進(jìn)一步驗(yàn)證了其深耕高能級(jí)城市的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。