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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

“2023年上半年公司整體經(jīng)營業(yè)績平穩(wěn)，結(jié)果基本完成預(yù)算目標(biāo)，持續(xù)保持第三方業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長和商務(wù)物業(yè)賽道優(yōu)勢，在既定的戰(zhàn)略框架下推動(dòng)變革，實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

8月30日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）召開了2023年中期業(yè)績說明會(huì)，楊志東率先接過話筒復(fù)盤了上半年的業(yè)績情況和業(yè)務(wù)亮點(diǎn)，并介紹了對下半年的展望。半個(gè)月前，楊志東剛從郭瑩手中，接過了行政總裁、總經(jīng)理及執(zhí)行董事的職務(wù)。

當(dāng)天，出席業(yè)績發(fā)布會(huì)還有卓越商企服務(wù)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事李曉平，首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰。延續(xù)以往的風(fēng)格，出席會(huì)議的高管西裝革履，統(tǒng)一在左肩靠近胸口處戴花，顯得頗為莊重。

雖然剛上任“一把手”，但楊志東自2021年9月1日加入卓越商企服務(wù)，一直擔(dān)任首席運(yùn)營官，主要負(fù)責(zé)公司運(yùn)營。為順利接棒，今年初他就已經(jīng)開始擔(dān)任了集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理。整場業(yè)績會(huì)中，楊志東談業(yè)績、暢未來，回應(yīng)媒體問題，都表現(xiàn)得游刃有余。

行業(yè)持續(xù)深調(diào)，卓越商企服務(wù)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，其實(shí)現(xiàn)營收約18.39億元；錄得毛利3.93億元，溢利1.87億元，權(quán)益股東應(yīng)占溢利約1.70億元。

同期，卓越商企服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為24.69億元?；诮】档默F(xiàn)金狀況，卓越商企服務(wù)延續(xù)上市以來的高派息政策，董事會(huì)建議派付中期股息每股12.18港仙，折合約1.36億元，派息率約80%，持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。按照中期的股價(jià)測算，卓越商企服務(wù)的年化股息回報(bào)率會(huì)達(dá)到9.5%左右。

高派息率是卓越商企服務(wù)給予投資者的回報(bào)和誠意，也是其管理層對公司長遠(yuǎn)發(fā)展信心的體現(xiàn)。

獨(dú)立性進(jìn)一步凸顯

“穩(wěn)健擴(kuò)張、獨(dú)立發(fā)展”，回顧上半年的主要業(yè)績數(shù)據(jù)，賈杰用了八個(gè)字來概括。

在賈杰看來，2023上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢總體是“強(qiáng)預(yù)期、弱現(xiàn)實(shí)”。著眼長遠(yuǎn)，順勢而為，卓越商企服務(wù)基本完成了去地產(chǎn)化，進(jìn)一步降低對關(guān)聯(lián)方的依賴，“期望能夠在2023年進(jìn)一步鞏固自身獨(dú)立、健康、持續(xù)發(fā)展的能力?！?/p>

體現(xiàn)在業(yè)績中，今年上半年，卓越商企服務(wù)來自非關(guān)聯(lián)方收入占比提升10百分點(diǎn)，占比85.7%，這是其上市以來的最高水平。此長彼消，對應(yīng)地，其來自關(guān)聯(lián)方收入絕對值同比下降了1.8個(gè)億，占比僅剩約一成。

卓越商企服務(wù)共有三個(gè)主要業(yè)務(wù)板塊，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)和其他服務(wù)。今年上半年，它們分別收入約15.66億元、2.63億元，以及1062.1萬元，在總收入中分別占比85.1%、14.3%，以及0.6%。

其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)大盤穩(wěn)定，同比增長15.2%。三種業(yè)態(tài)——商務(wù)物業(yè)、公共及工業(yè)物業(yè)，以及住宅物業(yè)，在今年上半年分別收入10.51億元、2.46億元，以及2.69億元。其中，獨(dú)立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務(wù)收入的61%。

值得一提的是，今年上半年，卓越商企服務(wù)的住宅物業(yè)收入依然保持健康增長，增速32%，“這反映出卓越集團(tuán)在嚴(yán)峻形勢之下依然實(shí)現(xiàn)了良好的交付”。

增值服務(wù)方面，由于受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行影響，卓越商企服務(wù)對非業(yè)主增值服務(wù)主動(dòng)壓降，收入同比下降62.2%，收入壓降2.5億元，毛利壓降1.2億元，去地產(chǎn)化基本完成。但與此同時(shí)，業(yè)主增值服務(wù)收入同比大幅增長65.1%。

體現(xiàn)在規(guī)模上，截至2023年6月30日，卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積7330萬平方米，同比增長6%；總在管物業(yè)面積6042萬平方米，同比增長21%。其中，來自第三方的在管物業(yè)面積約3845萬平方米，占比 64%。

今年上半年，卓越商企服務(wù)新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同90個(gè)，總合同額約7.63億元，年化合同額約3.10億元。

新賽道構(gòu)建第二增長曲線

作為“高端商務(wù)物業(yè)第一股”，卓越商企服務(wù)一直將商務(wù)物業(yè)作為發(fā)展的主航道，服務(wù)包括PM商業(yè)寫字樓服務(wù)以及FM綜合設(shè)施管理服務(wù)。

堅(jiān)持戰(zhàn)略客戶深耕的策略，上半年，卓越商企服務(wù)初步實(shí)現(xiàn)了“高績效、保續(xù)約、促增長”的目標(biāo)，期內(nèi)新拓戰(zhàn)略客戶合同額2.53億元，戰(zhàn)略客戶保有率100%。

“（上半年）成功拿下了騰訊微信總部、小鵬汽車創(chuàng)新中心等標(biāo)桿項(xiàng)目，體現(xiàn)了我們大客戶的深耕能力”，楊志東進(jìn)一步透露，“今年部分戰(zhàn)略客戶的大型新建園區(qū)集中在下半年進(jìn)行招投標(biāo)，年底前有望推進(jìn)較大幅度的業(yè)績增長?！?/p>

主航道之外，通過收購助力新賽道，卓越商企服務(wù)正在構(gòu)建第二增長曲線。

“我們目前主攻的是醫(yī)療物業(yè)和政府共建類的賽道業(yè)務(wù)，秉承著強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、優(yōu)勢互補(bǔ)的理念”，楊志東介紹，“上半年戰(zhàn)略性收購了一個(gè)公司，希望在醫(yī)療賽道上構(gòu)建第二增長曲線?！?/p>

2023年上半年，卓越商企服務(wù)新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長112%，年化合同額9000萬左右，同比增長216%。

“依托醫(yī)療物業(yè)服務(wù)平臺(tái)，快速構(gòu)建高品質(zhì)且可信賴的專業(yè)服務(wù)能力，助力醫(yī)療賽道業(yè)務(wù)帶來更好的市場機(jī)會(huì)”，楊志東進(jìn)一步表示，“與此同時(shí)，在高校教育及其它領(lǐng)域也持續(xù)發(fā)力，通過構(gòu)建多元賽道，并發(fā)揮在商務(wù)物業(yè)的專業(yè)能力，持續(xù)強(qiáng)化競爭力，增強(qiáng)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！?/p>