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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 

倫瑞祥能沖進(jìn)胡潤富豪榜，與匯景控股上市多少有些關(guān)系。

2020年1月16日，匯景控股成功登陸港交所，開盤價(jià)為1.94港元/股，較招股價(jià)微漲0.01港元，并以1.95港元/股收盤，總市值超百億。

2個(gè)月后，《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》出爐，倫瑞祥與妻子陳巧云名列第228位，財(cái)富值為75億元人民幣。

倫瑞祥、陳巧云夫婦為匯景控股的實(shí)際控制人，持有公司85%股份。

二人雖名列富豪榜，但為人卻十分低調(diào)，僅能從招股書中得知一點(diǎn)關(guān)于倫瑞祥的信息。早年間，倫瑞祥從汽車行業(yè)發(fā)家，36歲時(shí)成立東莞市匯景豪庭房地產(chǎn)（匯景控股前身），開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，專注于東莞開發(fā)項(xiàng)目。

2005年，匯景控股首次開發(fā)了匯景銀座和匯景華府，此后公司形成“匯景”品牌，在東莞市場進(jìn)行長達(dá)十余年的業(yè)務(wù)布局。2016年公司才開始走出東莞，布局了河源、合肥、衡陽等城市。

倫瑞祥、陳巧云因匯景控股暴漲的身價(jià)，在2022年跌落原點(diǎn)。當(dāng)年7月22日，匯景控股股價(jià)暴跌88%。經(jīng)調(diào)查，公司股價(jià)暴跌的原因是因?yàn)閭惾鹣樗值?.15億股股份被平倉，匯景控股的流動(dòng)性問題因此浮出水面。

2023年1月，匯景控股正式宣告美元債違約，涉及一筆1.08億美元票息12.50%的優(yōu)先票據(jù)。3個(gè)月后，公司無法刊發(fā)2022年全年業(yè)績報(bào)告而宣布停牌，至今仍未復(fù)牌。在停牌之際，匯景控股的總市值僅剩2.68億港元。

事實(shí)上，在遞交招股書時(shí)，匯景控股就已經(jīng)暴露了負(fù)債過高的問題。2016年～2018年及2019年上半年公司的凈負(fù)債率分別為377.8%、278.5%、243.2% 及 240.4%。

于2019年6月30日，匯景控股的有息負(fù)債總額為38.86億元，其中短期有息負(fù)債總額約20.04億元。而公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物2.15億元，加上受限制的現(xiàn)金及等價(jià)物約5.12億元，匯景控股手握現(xiàn)金資源也僅約7.26億元。其現(xiàn)金短債比僅為0.36。

關(guān)聯(lián)方為匯景控股主要的資金提供方之一。其中于2016年、2017年、2018年以及2019年上半年，匯景控股來自銀行及其他借貸分別為11.00億元、17.48億元、24.83億元以及29.90億元。其中，來自關(guān)聯(lián)方的貸款分別為7.44億元、6.58億元、6.02億元以及8.91億元。

時(shí)至今日，匯景控股已經(jīng)爆發(fā)流動(dòng)性困難，但公司依然與關(guān)聯(lián)方進(jìn)行生意往來。

2023年11月，匯景控股向陳錦軒收購了協(xié)誠控股40.82%股權(quán)，總代價(jià)為3091.04萬港元。收購?fù)瓿珊螅瑓R景控股100%持有協(xié)誠控股。陳錦軒是匯景控股關(guān)聯(lián)人士。

協(xié)誠控股間接持有匯景悅湖49%的股權(quán)，另51%股權(quán)由匯景控股持有。對(duì)于收購目的，匯景控股表示是為了獲得的項(xiàng)目公司全面決策及管理權(quán)。

但值得注意的是，匯景悅湖項(xiàng)目已經(jīng)出售并交付了618套，僅剩下4套已出售但尚未交付。匯景控股的收購屬實(shí)有些令人費(fèi)解，特別是在公司已經(jīng)無法償債的情況下仍進(jìn)行收購。

至于關(guān)聯(lián)方陳錦軒，公告并未介紹其與匯景控股具體的關(guān)聯(lián)關(guān)系。公開資料顯示，匯景控股的14名高管中，有4名陳姓人士，分別為陳健民、陳桂林，此二人為獨(dú)立董事；陳少斌、

陳鈺分別擔(dān)任副總裁及首席財(cái)務(wù)官。