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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 5月23日，新湖中寶(600208.SH)舉行2023年度業(yè)績(jī)暨現(xiàn)金分紅說(shuō)明會(huì)。會(huì)上，管理層針對(duì)年度業(yè)績(jī)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、公司債務(wù)情況以及未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃等有關(guān)問(wèn)題做出回應(yīng)。

地產(chǎn)項(xiàng)目方面，據(jù)介紹，上海天潼項(xiàng)目于5月進(jìn)入銷(xiāo)售，目前銷(xiāo)售情況良好，預(yù)計(jì)2026年底前竣工，2027年交房；

亞龍項(xiàng)目貨值預(yù)計(jì)約500億，目前已取得一期全部工規(guī)證、樁基圍護(hù)工程施工證及西高區(qū)主體結(jié)構(gòu)施工證，目前西高區(qū)1至6號(hào)樓進(jìn)入主體全面施工階段，預(yù)計(jì)將于2024年年內(nèi)進(jìn)入銷(xiāo)售階段，首推6#樓；

此外，海南項(xiàng)目第一期預(yù)售證已領(lǐng)取，目前在蓄客階段，項(xiàng)目總貨值約40億。

新湖中寶副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)潘孝娜表示，上海項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，能進(jìn)一步改善公司現(xiàn)金流和負(fù)債率。對(duì)于公司轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略規(guī)劃，潘孝娜透露，新的行業(yè)環(huán)境對(duì)公司的競(jìng)爭(zhēng)力提出來(lái)越來(lái)越高的要求，新湖中寶將持續(xù)提升資源整合，加快推動(dòng)轉(zhuǎn)型，努力構(gòu)筑符合公司實(shí)際情況的高質(zhì)量發(fā)展模式。

科技投資方面，把握時(shí)代趨勢(shì)，培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，加快數(shù)字化布局。在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)有限的情況下，公司高科技領(lǐng)域的布局為公司拓展了未來(lái)發(fā)展的空間。

持續(xù)關(guān)注區(qū)塊鏈、人工智能、芯片設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥等高科技和先進(jìn)制造領(lǐng)域的投資。要發(fā)揮趣鏈科技、邦盛科技、相芯科技等投資企業(yè)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)建設(shè)方面的引領(lǐng)作用，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的相互融合，進(jìn)一步發(fā)揮其在推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，強(qiáng)化數(shù)字經(jīng)濟(jì)安全體系中的重要作用。

圍繞國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，聚焦衢州氟硅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，布局高端制造業(yè)的相關(guān)領(lǐng)域。重點(diǎn)拓展新能源電池負(fù)極材料、氟化工及數(shù)碼噴印等兩大產(chǎn)業(yè)鏈。加快已布局的高科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)化發(fā)展生態(tài)建設(shè)，快速提升公司價(jià)值。

同時(shí)，繼續(xù)做精做優(yōu)發(fā)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。繼續(xù)聚焦于發(fā)展空間廣闊且更符合公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的長(zhǎng)三角區(qū)域，優(yōu)化上海內(nèi)環(huán)、上海都市圈、上海城市帶的三圈布局?；诠驹陂L(zhǎng)三角區(qū)域的優(yōu)質(zhì)高效的土地儲(chǔ)備，要繼續(xù)加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程，做精做優(yōu)地產(chǎn)項(xiàng)目。堅(jiān)持匠心品質(zhì)，質(zhì)造美好生活，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)與服務(wù)水平。

積極培育地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。隨著地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段，行業(yè)的發(fā)展模式和外部環(huán)境愈加復(fù)雜多變，公司將在鞏固傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，根據(jù)行業(yè)發(fā)展的變革，積極發(fā)展地產(chǎn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從重資產(chǎn)、高杠桿模式向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)變。

發(fā)揮公司品牌、速度、成本、資金等方面的優(yōu)勢(shì)，探索多種合作模式，加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)輸出力度，向有開(kāi)發(fā)管理能力的地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)型。

對(duì)于今年到期的境內(nèi)債和美元債償付計(jì)劃，新湖中寶表示，公司擬通過(guò)現(xiàn)有貨幣資金、房地產(chǎn)銷(xiāo)售回款、發(fā)行債券、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)回籠等自有或自籌資金作為存續(xù)債券的償債資金來(lái)源。