樂居財經(jīng) 徐迪 6月6日晚間,南國置業(yè)(002305.SZ)回復(fù)深交所2023年年報問詢函時表示,公司在同行業(yè)對比中毛利率偏低,2024年計劃對商業(yè)運營業(yè)務(wù)的租賃成本進一步優(yōu)化控制,實現(xiàn)公司毛利率波動在合理范圍內(nèi),并逐步減少虧損。
2021年至2023年,南國置業(yè)毛利率分別為-15.48%、6.88%、和-55.03%。2023年度,公司物業(yè)銷售、物業(yè)出租及物業(yè)管理、酒店運營及其他等三類業(yè)務(wù)的毛利率分別為-26.98%、-91.07%和1.24%。深交所針對毛利率大幅波動情況要求南國置業(yè)說明原因及合理性,各年度確認的收入、成本金額是否準確,以及是否存在毛利率繼續(xù)為負或繼續(xù)下滑的風險。
南國置業(yè)表示,公司毛利率變化趨勢與行業(yè)基本一致。受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行影響,公司在2022年以來逐步減少了新土地獲取,隨著主要項目在2022年結(jié)利,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在2023年開發(fā)項目規(guī)模大幅降低,且無盈利項目交房結(jié)利,疊加商業(yè)運營業(yè)務(wù)持續(xù)虧損,導(dǎo)致公司在同行業(yè)對比中毛利率偏低。
具體而言,2023年公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)(物業(yè)銷售)的毛利率為-26.98%,主要受房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性等影響。
公司2023年無新增結(jié)利項目,主要房地產(chǎn)開發(fā)項目尚處于建設(shè)期,報告期內(nèi)未達到交付結(jié)利條件,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)利金額較上年大幅減少,對報告期業(yè)績產(chǎn)生較大影響。當期僅有少量尾盤項目清盤銷售結(jié)利,且為了盡快實現(xiàn)資金回籠,部分現(xiàn)售房源靈活去化,導(dǎo)致本年度物業(yè)銷售業(yè)務(wù)毛利率大幅下降。
2024年,公司部分在建預(yù)售項目計劃實現(xiàn)交付結(jié)利,并計劃對商業(yè)運營業(yè)務(wù)的租賃成本進一步優(yōu)化控制。綜合行業(yè)政策趨勢判斷,通過減虧治虧,開發(fā)項目去化、商業(yè)運營提質(zhì)增效、城市運營不斷拓展等措施,努力爭取業(yè)績穩(wěn)定,并實現(xiàn)公司毛利率波動在合理范圍內(nèi),并逐步減少虧損。通過公司各項經(jīng)營舉措,預(yù)計毛利率可持續(xù)改善。
年報顯示,南國置業(yè)2023年商業(yè)運營項目20個,運營面積119萬平方米,打造了泛悅mall、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條產(chǎn)品線;
城市運營項目10個,運營面積22萬平方米,涵蓋產(chǎn)業(yè)園、酒店、寫字樓、長租公寓等業(yè)態(tài);
地產(chǎn)投資板塊,主動優(yōu)化業(yè)務(wù)模式,加強與標桿企業(yè)合作力度,形成了“聯(lián)合投資+聯(lián)合操盤”資源共享、優(yōu)勢互補的發(fā)展路徑,與華潤、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴關(guān)系。2023年,成功獲取重慶 L63 地塊,新增土地儲備面積7.69萬平方米。
2023年,南國置業(yè)實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-16.93億元,同比減少105.73%;
期內(nèi)董事、監(jiān)事和高級管理人員報酬合計761.65萬元。其中,董事長李明軒從公司獲得的稅前報酬總額為108.78萬元,較上一年增加了84.1萬元;董事、總經(jīng)理昌海軍報酬101.9萬元,較上一年增加36.27萬元;此外,前任總經(jīng)理胡泊年內(nèi)領(lǐng)薪127.89萬元,較上一年報酬也增加兩成左右。
重要提示:本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán),歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容;經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)載或引用時,請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com,或點擊【聯(lián)系客服】
樂居財經(jīng)APP
?2017-2025 北京怡生樂居財經(jīng)文化傳媒有限公司 北京市朝陽區(qū)西大望路甲22號院1號樓1層101內(nèi)3層S3-01房間756號 100016
京ICP備2021030296號-2京公網(wǎng)安備 11010502047973號