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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 林振興

山西煤老板燕發(fā)旺一改往日低調(diào)作風(fēng)，開(kāi)始頻繁在北京拋頭露面了。

三月中下旬，他的行程排得滿滿當(dāng)當(dāng)。為了給巨燕·燕京府造勢(shì)，他先是陪同房山區(qū)領(lǐng)導(dǎo)走訪調(diào)研了項(xiàng)目地塊，而后還整了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的開(kāi)工奠基儀式。

5月16日，燕京府獲得銷售許可證；6月23號(hào)，它正式開(kāi)盤(pán)，拿出208套房源。燕老板或許想營(yíng)造出“一房難求”的現(xiàn)象，燕京府官微大紅海報(bào)上十分醒目的寫(xiě)著：首開(kāi)推售百套鉅惠房源，僅剩十余席，限時(shí)抄底；應(yīng)勢(shì)加推百套房源；7月1日起收回開(kāi)盤(pán)折扣。

據(jù)市場(chǎng)消息，燕京府實(shí)際只認(rèn)購(gòu)了16套，去化率僅8%。這個(gè)數(shù)字的真假，有待燕京府方面確認(rèn)。

燕京府位于北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，建筑面積15.84萬(wàn)平方米，總投資24億元。該地塊是北京巨燕置業(yè)有限公司在去年9月斥資12億元競(jìng)得，樓面價(jià)約1.15萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，容積率1.5，共計(jì)991套住宅。

從表面上，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間每平米有兩萬(wàn)多的價(jià)格差，但實(shí)際成交價(jià)約2.65萬(wàn)元/平米。

煤老板干起了地產(chǎn)

燕發(fā)旺進(jìn)京，始于2015年。它在房山區(qū)做了300多畝的北京金融安全產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，從此立足房山。

燕京府是他在京的第一個(gè)純住宅項(xiàng)目。作為北京樓市新面孔，巨燕置業(yè)引起了外界的注意。它成立于2013年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為武俊，初始股東為燕發(fā)旺。

在拿地前夕的8月，巨燕置業(yè)的股東發(fā)生了大洗牌，燕發(fā)旺將全部股份轉(zhuǎn)讓予北京巨燕恒益建設(shè)科技有限公司（簡(jiǎn)稱“巨燕恒益”）。穿透可知，巨燕恒益由海南宜合豐科技有限公司全資持股，而宜合豐科技又由燕帥和燕發(fā)旺分別持股95%和5%。燕帥是燕發(fā)旺的兒子。

在北京地產(chǎn)市場(chǎng)，這兩年通過(guò)搖號(hào)成功中標(biāo)的外來(lái)客們，絕大多數(shù)選擇與本地房企合作開(kāi)發(fā)，或者將拿地主體整體轉(zhuǎn)讓。燕老板雖沒(méi)有選擇獨(dú)單打獨(dú)斗，而是找來(lái)一個(gè)神秘的伙伴。

緊接著9月，巨燕置業(yè)引進(jìn)一位新股東——浩科富瓴科技（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱“浩科富瓴”）。目前，巨燕置業(yè)由巨燕恒益和浩科富瓴分別持股80%和20%。

二股東浩科富瓴是去年7月剛成立的，由中科晟錦控股集團(tuán)有限公司全資持股。中科晟錦由賀榕锳和杜鑫分別持股70%和30%，注冊(cè)地在海南?？冢妹麨槿齺啽竞昶髽I(yè)管理有限公司，該公司名下還投資了山西華旅民宿酒店管理服務(wù)有限公司。

其中，賀榕锳名下還有兩家子公司，包括旭輝科技有限公司和中基國(guó)信科技集團(tuán)有限公司。

杜鑫的投資版圖比賀榕锳豐富許多，他名下有多家位于山西的子公司，包括山西中觀晟錦實(shí)業(yè)有限公司、榜中榜圈子（深圳）資本有限公司、旭輝科技、山西吉祥瑞物業(yè)管理有限公司、山西晉騰招標(biāo)代理有限公司、山西晟錦建設(shè)工程有限公司。

從這些山西公司可以看出，燕發(fā)旺與它們有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系之間。

此外，同在房山區(qū)的京熙潤(rùn)府，幕后是山西煤老板溫秋貴。就燕發(fā)旺奪得燕京府不久，溫秋貴以15.1億元拿下京熙潤(rùn)府地塊。很快，他又把40%股份賣(mài)給了央企華潤(rùn)置地、把36%股份賣(mài)給了山東富二代張剛，自己只保留了24%股權(quán)。

民營(yíng)房企紛紛暴雷，央企挺進(jìn)，煤老板也跟隨而上。

金融王國(guó)浮出

燕發(fā)旺和他的巨燕集團(tuán)很神秘。

公開(kāi)資料顯示，他旗下的業(yè)務(wù)涉及礦業(yè)、地產(chǎn)、金融、能源、生物醫(yī)療、酒莊、漁業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。尤其是，他與兒子燕帥涉足金融證券行業(yè)很深。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，燕發(fā)旺名下有一家小貸公司——持股49%晉中市豐茂小額貸款有限公司（簡(jiǎn)稱“豐茂小貸”）。據(jù)起官微介紹，該公司從銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)獲得融入資金，辦理以“三農(nóng)”為主的貸款、貼現(xiàn)服務(wù)。

從一宗金融借款合同糾紛中，可以看出豐茂小貸的運(yùn)作模式。2016年7月13日，豐茂小貸與杜先生簽訂《借款合同》，約定杜先生向該小貸公司借款人民幣370000元,期限自2016年7月15日至2017年7月14日，還約定:借款利率20‰／月。

此外，燕發(fā)旺手中還有不少銀行資產(chǎn)。他通過(guò)名下的靈石縣中新煤化有限責(zé)任公司還投資了晉中銀行（持股4.99%）和山西榆次農(nóng)商行（持股3%），及其它一些山西農(nóng)商行股份。

這些銀行資產(chǎn)，是他融資的“籌碼”，例如，山西中寶富源煤炭運(yùn)銷有限公司（燕發(fā)旺子公司）早在2015年就將山西榆農(nóng)商行4000萬(wàn)股，出質(zhì)予山西平遙農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。再如，燕發(fā)旺將北京博源包裝制品有限公司3907.2股權(quán)數(shù)額，出質(zhì)予北京銀行股份有限公司房山支行；他還將重慶宏大化工科技有限公司價(jià)值3500.0萬(wàn)元的股權(quán)數(shù)額，出質(zhì)予重慶三峽銀行股份有限公司長(zhǎng)壽支行。

父親攻占銀行，兒子布局保險(xiǎn)證券。在2022年1月，上海愷辰實(shí)業(yè)有限公司將上海中科生命科學(xué)發(fā)展有限公司20.72%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給燕帥。上海中科持有大同證券29.84%股權(quán)和大證保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)股份公司10%股權(quán)。

燕發(fā)旺出生于1962年，是一位地地道道的山西人，現(xiàn)為巨燕集團(tuán)董事長(zhǎng)，其創(chuàng)業(yè)史也頗具故事性。據(jù)公開(kāi)資料顯示，燕發(fā)旺于1977年在靈石一中上學(xué)時(shí)便任校團(tuán)委副書(shū)記，1979年在晉中技校上學(xué)時(shí)任班團(tuán)支部書(shū)記。1981年開(kāi)始，燕發(fā)旺便開(kāi)始山西電子儀器總廠辦公室干事。三年后，燕發(fā)旺成為山西省機(jī)械職工大學(xué)學(xué)習(xí)副班長(zhǎng)。

1987年，燕發(fā)旺前往山西自動(dòng)門(mén)公司新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)辦工作，后于1990年前往靈石二輕洗煤廠任廠長(zhǎng)。1993年，國(guó)家放開(kāi)了除電煤以外的其它煤種銷售價(jià)格，煤炭?jī)r(jià)格開(kāi)始不斷上揚(yáng)。一時(shí)間，小煤窯、煤焦化公司遍地開(kāi)花。1993年，靈石新煤化有限責(zé)任公司成立，是一家以煤炭開(kāi)采、洗選為主的煤炭企業(yè)，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理正是燕發(fā)旺。

之后，為了實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型跨越，燕發(fā)旺搶抓山西被國(guó)家確定為資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇，興建葡萄酒、有色金屬礦開(kāi)場(chǎng)加工、房地產(chǎn)商務(wù)樓開(kāi)發(fā)、文化教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等一批資源型項(xiàng)目。

多起地產(chǎn)糾紛

根據(jù)公眾號(hào)“巨燕營(yíng)銷中心”發(fā)布的信息，其曾參與開(kāi)發(fā)過(guò)山西·太谷、巨燕財(cái)富廣場(chǎng)、北京金融安全產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。北京金融安全產(chǎn)業(yè)園位于房山區(qū)，與燕京府直線距離約3公里。

燕發(fā)旺名下有多家地產(chǎn)公司。例如，他全資持股了山西驊燕置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“驊燕置業(yè)”）。2022年10月，驊燕置業(yè)所開(kāi)發(fā)的康馨苑住宅小區(qū)項(xiàng)目A區(qū)A4#樓、A6#樓、地下車(chē)庫(kù)，B區(qū)B2#樓、B7#樓、B8#樓、幼兒園及物業(yè)用房、門(mén)房、磚房，因無(wú)證、越證被罰1525938.93元。

因?yàn)闊o(wú)證，驊燕置業(yè)還被購(gòu)房者告上了法庭。

時(shí)間回溯至2014年，宋某與驊燕置業(yè)簽訂了《康馨苑小區(qū)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，他認(rèn)購(gòu)的商鋪為康馨苑小區(qū)S-8號(hào)商鋪，建筑面積為302.72平方米。協(xié)議簽訂當(dāng)天，宋某將該商鋪的全部房款3768450元一次性支付給開(kāi)發(fā)商，驊燕置業(yè)也向他開(kāi)具了《交房通知單》。

直至起訴之日，驊燕置業(yè)仍未能交房。宋某曾多次要求交房，但驊燕置業(yè)總是以各種理由拖延。無(wú)奈之下，宋某要求退房，但驊燕置業(yè)既不交房也不退房。為維護(hù)自身合法權(quán)益，他訴至人民法院。法院另查明，（截止2015年8月4日）驊燕置業(yè)未取得涉案房屋商品房預(yù)售許可證。最終，判決驊燕置業(yè)返還購(gòu)房款給宋某。

此外，在河南，燕發(fā)旺持有河南拙夫舍置業(yè)有限公司58%股權(quán)，拙夫舍置業(yè)對(duì)外投資了通許縣潤(rùn)鵬置業(yè)有限公司。

同樣，潤(rùn)鵬置業(yè)也因?yàn)檠舆t交房，被購(gòu)房者告了。

事件起因?yàn)椋?018年底，徐某與潤(rùn)鵬置業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同約定徐某向潤(rùn)鵬置業(yè)購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的通許縣解放路中段西側(cè)紫荊華府某房屋，該商品房總價(jià)款164688元。合同約定交付時(shí)間和手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自2019年1月1日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

但潤(rùn)鵬置業(yè)未能在約定時(shí)間內(nèi)為徐某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，徐某未取得案涉房屋所有權(quán)證書(shū)，法院認(rèn)為，潤(rùn)鵬置業(yè)就此構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，最終判決該公司返還購(gòu)房款。