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文/樂居財經 吳文婷

中東資本正在涌入中國。

近日，中國奧園宣布，一家名為Multi Gold Group Limited（以下簡稱“Multi Gold”）的中東投資機構將成為公司第一大股東，Alobeidli將接棒創(chuàng)始人郭梓文，成為新任董事會主席。

值得注意的是，這是繼萬達集團之后，今年第二家被中東資本投資的房地產企業(yè)。

據媒體統(tǒng)計，中東資本近年在中國已投資的房地產全行業(yè)公司包括萬達集團、中國奧園、招商積余、浦東金橋、城投控股、自如、北新建材、東方雨虹、三花智控、金陵飯店、廈門國貿等。

此次，中國奧園從其主要股東Ace Rise Profits Limited（以下簡稱“Ace Rise”）獲悉，于2024年9月20日交易時段后，Ace Rise與Multi Gold簽訂協(xié)議，Ace Rise同意向Multi Gold轉讓約6.22億股公司普通股。

轉讓完成后，Multi Gold將成為公司的單一最大股東，持股比例達16.48%。而Ace Rise持股數降至5.02億股，持股比例為13.31%；郭梓文持股數為6.18億股，持股比例為16.38%。

中國奧園表示，董事會認為Multi Gold很有可能與公司就現有或未來業(yè)務建立重要戰(zhàn)略合作關系，因此將Multi Gold確認為戰(zhàn)略投資者。

公開資料顯示，中國奧園是老牌粵系房企，1996年在廣州成立，2007年在港交所上市。2019年，中國奧園銷售額首度突破千億，達到1180億元，躍居全國銷售前30強。

而Multi Gold是阿聯(lián)酋的一家專業(yè)投資機構，專注于中東和北非地區(qū)的項目投資，整體的投資風格偏重可持續(xù)性和社會責任感。

Alobeidli現年45歲，其曾在阿聯(lián)酋大學、喬治華盛頓大學、巴黎第二大學等多個高校獲得管理資訊系統(tǒng)、項目管理、計算機科學、法學等多個領域的學位。Alobeidli在多個領域擁有超過20年的經驗，其中就包括科技、房地產以及戰(zhàn)略咨詢領域。自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司已經參與阿聯(lián)酋多個房地產項目。

在業(yè)內普遍看來，中東投資集團入主并控股，對中國奧園相關利益方來說都可謂是實質性利好消息。

9月23日，資本市場聞風而動，中國奧園盤中股價一度漲至147.90%。截至發(fā)稿時，其股價漲幅回落至110.08%，報0.25港元，總市值約9.43億港元。

不過，在房地產市場依然未實質回暖的背景下，奧園目前仍面臨著債務和資金的壓力。

2024上半年，中國奧園凈利潤達223.12億元，同比大增857.64%。公司也表示，盈利的主要原因是完成了境外債務重組。不過剔除該重組收益，上半年仍是虧損的。

截至今年6月末，中國奧園的總資產1886億元，總負債1904億元，凈資產已經為負值，涉及未償還的境外債務金額達450.83億元。

業(yè)內人士指出，奧園能夠找到中東資本戰(zhàn)投，一個前提是它上半年已經完成了境外債務重組。另外，奧園在大灣區(qū)還有接近600萬平的土地儲備，在海外也還有資產。

此外，也有分析認為，除了房地產，中國奧園體系內還能計入一些來自奧園美谷的醫(yī)療美容服務、貨品銷售等收入，算是其他房企少見的增量業(yè)務，可能也是這些主要投資醫(yī)療科技和能源的中東資本看中的點。