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房情報(bào) 王敏 9月24日，位于龍崗大運(yùn)新城的深業(yè)泰瑞府第三批次取得預(yù)售證，加推2/3棟，共508套住宅房源，批準(zhǔn)面積56218.90平方米。

本次推出的508套房源，面積有90㎡的3房1衛(wèi)，102㎡的3房2衛(wèi)，115㎡的4房2衛(wèi)，143㎡的5房2衛(wèi)戶型，其中還有8套196-258㎡的頂樓復(fù)式。

據(jù)悉，本次備案均價(jià)5.2萬元/㎡，單價(jià)4.4-7.4萬元/㎡，綜合約88.5折，折后單價(jià)約4.1萬元/㎡起，總價(jià)370萬元起，對比上次備案價(jià)便宜了20-40萬元，并且在限期內(nèi)認(rèn)購還有停車費(fèi)+物業(yè)費(fèi)+價(jià)值2萬元的家裝禮包贈送。

據(jù)官網(wǎng)，泰瑞府2棟4602建筑面積為102.23平方米，套內(nèi)建筑面積為79.21平方米，得房率為77.48%；3棟403建筑面積為101.79平方米，套內(nèi)建筑面積為78.88平方米，得房率77.49%。

資料顯示，泰瑞府位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城龍飛大道與如意路交界處，緊挨著佳兆業(yè)未來城，一路之隔是世貿(mào)深港國際中心，將打造36萬㎡的高端商業(yè)中心，周邊有深惠城際及16號地鐵線“龍城公園站”距離約500米

項(xiàng)目所在龍崗龍城街道G01048-0153宗地，由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司、深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司2022年8月以29.37億+2.7萬㎡自持面積獲得。該宗地是二類居住用地，土地面積約29360㎡，掛牌起始價(jià)25.54億元，最高限價(jià)29.37億元。

根據(jù)規(guī)劃，深業(yè)泰瑞府計(jì)容總建面不超過153427㎡，其中住宅137722㎡、商業(yè)7200㎡、物業(yè)服務(wù)用房305㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)服務(wù)中心400㎡、18班幼兒園5400㎡（獨(dú)立占地，用地面積不少于5400㎡）、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、郵政所100㎡、社區(qū)菜市場500㎡、社區(qū)體育活動場地（占地面積300㎡）。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺，深業(yè)泰瑞府此前分別于2023年12月和2024年4月取得預(yù)售證。

深業(yè)泰瑞府在2023年12月推出其首批房源，合計(jì)推出141套住宅房源，批準(zhǔn)面積為15110.74平方米，預(yù)售證號為深房許字（2023）龍崗029號；今年4月28日，深業(yè)泰瑞府取得預(yù)售許可證，1棟建面約90-143㎡三至五房獲批預(yù)售，合計(jì)推出229套住宅房源，批準(zhǔn)面積為25468.84平方米。

根據(jù)泰瑞府發(fā)布的海報(bào)來看，（預(yù)售證號：深房許字（2024）龍崗008號）本批單元單價(jià)約4.3萬/㎡起，約為項(xiàng)目土拍限價(jià)5.24萬/㎡的八五折。

據(jù)克而瑞，截至9月29日，泰瑞府累計(jì)成交118套（去化率31.89%），成交均價(jià)51899元/㎡，成交金額為6.36億元。

項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為深圳市泰運(yùn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2022年12月14日，法定代表人為喬居科，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍為住房租賃。該公司由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司持股51%，深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司持股49%。

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司是具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)和泛科技園區(qū)綜合運(yùn)營商，成立于1996年，深圳控股有限公司為公司大股東，持股51%。

深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司是深圳市地鐵集團(tuán)有限公司的全資子公司，是集團(tuán)軌道建設(shè)、軌道運(yùn)營、站城一體、資源經(jīng)營“四位一體”產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)。深圳市地鐵集團(tuán)有限公司由深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%控股。

深圳控股有限公司（深圳控股；香港聯(lián)交所上市編號：604.HK）于1997年在香港聯(lián)合交易所上市，是深圳市國資委旗下較大的房地產(chǎn)上市公司。公司核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)開發(fā)（包括住宅地産、産業(yè)地産及商業(yè)綜合體）、物業(yè)投資及管理。深業(yè)(集團(tuán))有限公司為公司大股東，持股62.33%。

深圳控股(00604)此前發(fā)布2024年中期業(yè)績，該集團(tuán)期內(nèi)取得收益37.57億港元，同比減少37.98%；公司權(quán)益股東應(yīng)占虧損11.01億港元，同比擴(kuò)大844.26%；每股基本虧損12.37港仙。

2024年上半年，深圳控股取得合同銷售金額為約61.8億元，同比下降58%。合同銷售面積約23.9萬平方米，每平方米平均售價(jià)為28483元人民幣。主要貢獻(xiàn)來自：深業(yè)云筑、深業(yè)泰瑞府、深業(yè)頤樾府、深業(yè)中城、頤灣花園及深業(yè)深安上居項(xiàng)目。截至2024年6月30日，集團(tuán)已售未結(jié)合同款項(xiàng)約278億港元，預(yù)計(jì)于2024、2025年結(jié)轉(zhuǎn)。