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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

下半年開(kāi)局，廣州土拍市場(chǎng)冷冷清清。

僅賣了一塊地，還是底價(jià)成交。

今天（7月28日）上午，白云區(qū)龍歸六片山西側(cè)AB2201123地塊競(jìng)價(jià)出讓，只有一家企業(yè)報(bào)名。

廣州云山壹號(hào)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云山壹號(hào)”）以底價(jià)11.374億元，把該地塊收入囊中。

折合樓面價(jià)14628元/㎡。

1、民企拿地

云山壹號(hào)是一家民企，今年6月剛剛成立。

公司注冊(cè)資本500萬(wàn)元，法人、經(jīng)理為馬欣欣。

股權(quán)穿透后，云山壹號(hào)由廣州云山雅居房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云山雅居”）、馬欣欣分別持股99%、1%。

云山雅居由廣州山湖居房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山湖居”）、朱健彪分別持股99%、1%。

山湖居背后則是自然人股東，黃艷玲、張文儀分別持股90%、10%。

值得一提的是，山湖居、云山雅居、云山壹號(hào)這三家公司，成立時(shí)間分別在2025年6月10日、11日、12日。

前后僅相隔兩天，更像是為了拿這塊地專門成立的。

三家公司地址也均在白云區(qū)錦石三路33號(hào)，這個(gè)地址是益云科創(chuàng)中心的所在地。

猜測(cè)一下，今天拿地的主角，或與益云集團(tuán)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

盡管股權(quán)上并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

今天這塊地，雖然底價(jià)成交，但也值得欣喜。

民企再次下場(chǎng)拿地了。

這是一個(gè)好消息。

2、地塊回顧

白云區(qū)龍歸六片山西側(cè)AB2201123地塊，為二類居住用地。

宗地面積61879㎡（可建設(shè)用地面積45738㎡），計(jì)算容積率建筑面積77755㎡。

容積率只有1.7。

限高60米。

加上周邊優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為打造低密改善產(chǎn)品奠定了一定的基礎(chǔ)。

14628元/㎡的樓面價(jià)，也不貴。

不過(guò)，地塊本身要配套社區(qū)少年宮、托兒所等，公建配套總建面達(dá)到3760㎡。

實(shí)際成本要比這個(gè)樓面價(jià)高一些。

2022年5月，廣州地鐵以底價(jià)11.72億元競(jìng)得白云東平地鐵站地塊，距今天成交的六片山地塊不遠(yuǎn)。

東平地鐵站地塊成交樓面價(jià)約2.5萬(wàn)/㎡（未扣除配建），后打造成廣州地鐵地產(chǎn)·云廬項(xiàng)目入市，目前售價(jià)約4.6萬(wàn)/㎡。

對(duì)比之下，六片山地塊相當(dāng)于打了個(gè)6折。

從位置看，地塊位于六片山西側(cè)，可享一線山景。

與14號(hào)線、18號(hào)線交匯的白云東平站直線距離僅約1.5公里左右。

地段非常不錯(cuò)。

教育方面，地塊緊鄰珠江高級(jí)中學(xué)，周邊還有廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東平校區(qū)），另規(guī)劃有一所中小學(xué)。

商業(yè)上，直線距離10萬(wàn)㎡購(gòu)物中心——悅和方約2.2公里，約15分鐘車程。

該地塊并非首次亮相。

曾于去年11月掛牌，后終止出讓，今年重新上架，且起拍總價(jià)、指標(biāo)等未有變化。

此次底價(jià)成交，也算是有了一個(gè)好歸宿。

3、7宗涉宅地將掛牌

這個(gè)7月，廣州雖只成交了一宗地塊。

但接下來(lái)，還有7宗涉宅地將登場(chǎng)，各個(gè)都是硬菜。

從區(qū)域分布來(lái)看，這些地塊覆蓋了越秀、天河、荔灣和黃埔四個(gè)區(qū)域。

其中，天河供應(yīng)最多，有3宗，包括“卷土重來(lái)”的金融城東區(qū)地塊等。

荔灣次之，有2宗，分別是中山八地塊，以及備受期待的石圍塘江景宅地。

此外，越秀和黃埔各有1宗。

目前，7宗地塊還未正式掛牌，具體情況以官方公告為準(zhǔn)。

總之可以預(yù)見(jiàn)，下半年，廣州土拍又要燃起來(lái)了。