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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

買房人要留意了，房地產(chǎn)稅收新政即將出臺(tái)？

11月8日，在全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安明確表示，目前，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。

更早之前，在10月12日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部就曾表明正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的、土地增值稅政策。

同時(shí)，藍(lán)佛安的表述里提到，下一步，還將進(jìn)一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這項(xiàng)政策也被業(yè)內(nèi)視為是近期即將出臺(tái)的相關(guān)稅收政策。

在增值稅領(lǐng)域，除北京、上海、廣州、深圳四大一線城市外，其余城市對(duì)于個(gè)人銷售持有超過2年的住宅，無論是否為普通住宅，均享受免征增值稅的優(yōu)惠。

而對(duì)于北上廣深這四座城市，則實(shí)施差異化政策：銷售持有超過2年的普通住宅免征增值稅，但非普通住宅則需按規(guī)定繳納增值稅。

且早在上個(gè)月時(shí)，包括北京、深圳、西安等省市相繼取消普宅和非普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，此前就被認(rèn)為是調(diào)整契稅的前兆。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)家以往的房產(chǎn)政策傾向于降低購(gòu)置普通住宅的稅收成本，而對(duì)于豪宅則是增加稅收成本。隨著市民對(duì)于改善性住房需求的理解上升到了新的高度，各地將逐漸從挖掘多元化改善性住房需求的角度優(yōu)化政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策來看，包括增值稅、土地增值稅和個(gè)稅的政策都存在積極調(diào)整的空間。這一調(diào)整直接影響就是降低了房東和房企的稅費(fèi)成本，對(duì)于房屋交易和開發(fā)成本降低具有積極的作用。

上海交通大學(xué)財(cái)稅法研究中心副主任王樺宇預(yù)計(jì)，事關(guān)房地產(chǎn)交易的增值稅、個(gè)稅和契稅政策等都可以進(jìn)一步出臺(tái)優(yōu)惠政策。但考慮到年底稅收收入盡收入庫(kù)的壓力，年內(nèi)可能會(huì)出臺(tái)部分稅收優(yōu)惠政策，部分政策留待明年年初出臺(tái)。

11月11日，自然資源部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確提到要積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，這也標(biāo)志著穩(wěn)樓市的重要舉措之一的專項(xiàng)債支持收購(gòu)閑置土地新政正逐步落地。

《通知》顯示，強(qiáng)調(diào)應(yīng)優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。

同時(shí)，還對(duì)收回收購(gòu)后的再供應(yīng)提出了要求：對(duì)于已收回收購(gòu)的土地，要根據(jù)市場(chǎng)情況嚴(yán)格控制再供應(yīng)的規(guī)模，在落實(shí)“五類調(diào)控”的同時(shí)，供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購(gòu)房地產(chǎn)用地總面積的50%。

此外，文件中有一個(gè)重點(diǎn)：收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。

業(yè)內(nèi)表示，此次《通知》鼓勵(lì)各地利用專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)?fù)恋?，盤活存量，能夠起到三方面作用：一是減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”和投放調(diào)解的功能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。二是增加資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房。三是收儲(chǔ)后形成“凈地”“優(yōu)地”，既有利于補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板改善環(huán)境，滿足居住需要，也可以騰出空間支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)有效投資。

有機(jī)構(gòu)人員表示，未來若“穩(wěn)地產(chǎn)”政策加速落實(shí)到位，將有望明顯修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。