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文/樂居新媒體 嚴(yán)明會

拿地近四個月時間，保利建工·嘉華天珺的售樓處已經(jīng)建好，但沒有開放，預(yù)售證遲遲也沒下來。

此前有消息說，項目預(yù)計在10月下旬開放售樓處，11-12月份開盤。這才應(yīng)該是兩大央企聯(lián)手開發(fā)之下的速度。

原因是，北京市規(guī)劃和自然資源委員會海淀分局（簡稱“海淀規(guī)自分局”）在嘉華天珺規(guī)劃設(shè)計圖公示期間收到了14份公眾意見，海淀規(guī)自分局主要采納了三個方面：

第一個意見：1-12#樓、2-3#沒有消防車道。建設(shè)方的回復(fù)是將進(jìn)一步優(yōu)化。

第二個意見：消防車登高操作場地與建筑之間不應(yīng)有進(jìn)深大于4m的裙房（含雨棚），請確認(rèn)2-4#、1-9#、1-10#等住宅樓的裙房進(jìn)深是否滿足要求，是否會影響消防救援。建設(shè)單位表示建筑滿足相關(guān)規(guī)范要求。

第三個意見：H地塊總圖中有多棟樓，采用了坡屋頂?shù)男问?，消防高度已?jīng)超過了27m，應(yīng)該設(shè)消防撲救場地，有些樓的消防高度超過了33m，應(yīng)該設(shè)防煙樓梯間及合用前室。建設(shè)單位的回復(fù)是將進(jìn)一步完善屋頂設(shè)計。

也就是說，嘉華天珺確實在消防設(shè)計上出了紕漏。消防安全是大事，嘉華天珺只能重新修改方案。在這之后，消防撲救場地多了，綠地少了；有些樓棟增加了消防電梯，得房率也會受到影響。

但如此專業(yè)且細(xì)節(jié)的問題，若不是專業(yè)人士，恐怕難以看出。

嘉華天珺的設(shè)計單位是北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計有限公司（簡稱“弘石嘉業(yè)”）。成立于2002年8月，曾用名北京愛恩斯建筑設(shè)計有限公司、北京彩恩建筑設(shè)計有限責(zé)任公司?，F(xiàn)由張兵、張翠珍和張維分別持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，張兵是大股東和受益所有人。

因未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報告，弘石嘉業(yè)在今年10月22日被深圳市市場監(jiān)督管理局南山監(jiān)管局列入異常經(jīng)營名單。

弘石嘉業(yè)在北京市場很活躍。僅今年10月以來，弘石嘉業(yè)就已在北京中標(biāo)多個項目。最近的一次中標(biāo)是在11月4日，其新增中標(biāo)中國電建地產(chǎn)北京曹各莊項目建筑設(shè)計候選人，即電建長安華曦府項目，中標(biāo)金額711.86萬元。

嘉華天珺所在地塊是保利聯(lián)合北京建工地產(chǎn)在7月25日摘得，總價89.01億元，溢價率3.5%。住宅部分成交樓面均價約 5.96 萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價9萬元/平方米。

該地塊土地面積為8.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積為16.29萬平方米，其中住宅面積為14.92萬平方米?。拿地后，保利和北京建工一起注冊成立了北京建保豐筑置業(yè)有限公司，二者的持股比例分別為60%、40%。

這塊新地塊的熱度很高，拿地房企確定后不斷有關(guān)于項目規(guī)劃的小道消息流出。

拿地54天后，上述地塊在9月中旬公布了住宅的規(guī)劃方案，案名也隨之公布：保利建工·嘉華天珺。

產(chǎn)品擬定為建筑面積約89㎡-99㎡-116㎡-126㎡-131㎡-170㎡三居四居，洋房 小高層組合。前面三個面積段是三居，后面三個對應(yīng)的是四居。

好地盤上做好項目，保利對這個項目是抱有很大期待的。“天”字系，是保利的高端產(chǎn)品系。項目分兩個地塊，東地塊容積率 2.0，一共15棟住宅，總高6-15層。西地塊容積率1.7，一共9棟樓，總高8-11層。

一片熱議中，嘉華天珺做起了前宣。10月1日，嘉華天珺位于北京世紀(jì)金源F1層&超極合生匯LG2層的雙城市展廳迎來正式開放。11月上旬，保利北京借著嘉華天珺項目走進(jìn)多個大廠，開展了名為“請珺來放輕松”的活動，意圖是走近客戶，了解海淀人的生活，了解客戶需求，

商場如戰(zhàn)場，嘉華天珺周邊最大的競品項目是海開永豐南地塊的新項目，距離嘉華天珺僅兩公里。這是海淀山后近幾年唯一一塊臨學(xué)校、臨產(chǎn)業(yè)園、配商業(yè)，又臨鐵的項目，由海開控股在今年6月4日以79.17億元的價格競得，溢價率1.5%。

11月初，項目名“頤海澐頌”公布。從拿地到案名公布，大約5個月時間。入市時間預(yù)計在12月初?，屆時將開放樣板間?，開盤時間預(yù)計在2025年2-3月?。

今年，保利發(fā)展在北京才拿了一個地塊，即上述嘉華天珺所在地塊。但因消防問題，項目年前入市的可能性很小。

實際上，保利發(fā)展在2024年多次參與北京熱門地塊拍賣，包括大瓦窯地塊、海淀翠湖地塊、順義區(qū)空港六期地塊等。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年1-10月，保利發(fā)展在北京實現(xiàn)銷售額186.7億元，位列第四。前三名分別是中海地產(chǎn)、華潤置地、北京城建，對應(yīng)的銷售額分別為378.5億元、217.3億元和189.1億元。