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文/樂居財經(jīng) 張林霞

最近孫宏斌將目光瞄向了不良資產(chǎn)“淘金”生意。

據(jù)而今管理建管集團官微顯示，融創(chuàng)集團旗下代建平臺“融者共創(chuàng)”正式更名為“而今管理”。

更名原因之一是融創(chuàng)希望被定義為輕資產(chǎn)管理公司，而非資本公司。該公司定位為高端不動產(chǎn)綜合解決方案服務商的專業(yè)建管平臺。

融創(chuàng)集團董事長孫宏斌的不良資產(chǎn)平臺“而今資本”與“而今管理”并行且業(yè)務獨立。“而今資本”的模式是尋找資方合作，開發(fā)盤活合適的不良資產(chǎn)項目，具體操作由“融者共創(chuàng)建管集團（即而今管理）”執(zhí)行，通過“不良資產(chǎn) 代建”的方式開展業(yè)務。

資料顯示，融者共創(chuàng)建設管理集團有限公司成立于2022年12月23日，法定代表人為朱瑤，注冊資本5000萬元，唯一股東為LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。截至目前，該公司已擁有超過100個代建簽約項目，累計簽約面積達2000萬平方米。

據(jù)天眼查顯示，杭州而今企業(yè)管理有限公司成立于2024年9月29日，注冊資本100萬元，法定代表人為融創(chuàng)集團執(zhí)行總裁兼東南區(qū)域董事長王鵬，由融樂時代（香港）文化旅游投資有限公司持股100%。

今年48歲的王鵬，學法律專業(yè)出身，進融創(chuàng)之時先入職的是法務部，曾任法務經(jīng)理；此后王鵬擔任天津融創(chuàng)商業(yè)管理公司總經(jīng)理，用了三年的時間，將虧損的公司扭虧為盈。孫宏斌選王鵬“擔此重任”也是對于不良資產(chǎn)賽道寄予厚望。

不良資產(chǎn)管理行業(yè)市場規(guī)模近年來持續(xù)增長。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年我國不良資產(chǎn)總額高達7.34萬億元，預計到2030年將達到9.78萬億元。

孫宏斌曾被稱為“并購狂人”，他曾和嘉凱城、廣西彰泰集團等多家房企有過并購交易。

但經(jīng)歷了債務重組之后的融創(chuàng)并沒有完全擺脫危機。

11月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，正與部分境內(nèi)債券投資者進行會晤，就二次重組計劃進行深入溝通，并探討可能的解決方案。

2023年1月，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱160億元境內(nèi)債整體展期成功。2023年11月，融創(chuàng)中國設計的“債轉(zhuǎn)股 發(fā)新票”重組方案正式生效，境外債權(quán)人全面解除公司約102億美元的現(xiàn)有債務，以換取發(fā)行新票據(jù)、可轉(zhuǎn)換債券、強制可轉(zhuǎn)換債券及轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有融創(chuàng)服務股份14.7%。此外，現(xiàn)有4.5億美元的股東貸款已獲解除，并已發(fā)行4.5億美元的股東強制可轉(zhuǎn)換債券。

根據(jù)融創(chuàng)中國此前的表述，在融創(chuàng)中國境內(nèi)外公開市場債務的全部重組完成之后，融創(chuàng)整體化解約900億元的債務風險。

但從近期披露的數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)的債務壓力依舊未能得到緩解。

10月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布重大事項公告。

2024年9月，融創(chuàng)新增到期未償付借款本金5.06億元。截至9月30日，融創(chuàng)到期未償付借款本金總計1127.57億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款219.57億元、非銀行金融機構(gòu)貸款733.36億元和其他有息債務173.15億元。