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深圳北站頂流歸來，中洲迎璽三期臨近“天鐵”價(jià)格卻上漲？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷 1.0w閱讀 2025-01-21 09:32

樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷 “缺貨”的深圳北站板塊即將上新。

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局發(fā)布迎璽花園三期（即中洲迎璽三期）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。

根據(jù)平面圖，迎璽花園三期的總建筑面積為219415.66㎡，計(jì)容建筑面積為165304.23㎡，容積率/規(guī)定容積率為4.48/4.24，綠化覆蓋率40.01%。

項(xiàng)目規(guī)劃建8棟樓和一棟幼兒園，住宅最低31層、最高48層，共1272戶，配套機(jī)動車停車位共1405個，車位較為充足。

與此同時，項(xiàng)目戶型圖曝光。據(jù)媒體報(bào)道，戶型進(jìn)行面積改版，網(wǎng)傳的79㎡三房兩衛(wèi)沒有了，79㎡改為82㎡，93㎡改為96㎡，113㎡改為116㎡，140㎡改為143㎡。

三期戶型均按新規(guī)設(shè)計(jì)，有別于一期二期，使用率會更高，比如96㎡的主臥和兒童房采用了雙面飄窗設(shè)計(jì)，144㎡也做到了4+1的五房戶型，進(jìn)門多了一個書房等，預(yù)計(jì)最快2月入市。

而據(jù)曝光的價(jià)格，82㎡三房，510萬出頭，部分房源低于500萬；97㎡三房，600-650萬，低樓層低于600萬?；117㎡4房，在740-770萬之間；144㎡5房，920萬左右，?低樓層低于900萬?？傮w相比二期，價(jià)格略漲了20-60萬。

中洲迎璽位于龍華大道與民豐路、民塘路交匯處，深圳北站板塊，北側(cè)就是華潤超核中心潤府，一個紅綠燈的距離可到達(dá)華潤萬象系13.4萬㎡的商業(yè)以及北站綠芯公園。

項(xiàng)目距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。

不過，問題也在于此，項(xiàng)目靠近4號線“天鐵”（架在半空中的地鐵），難以避免會受到噪音的影響。迎璽花園三期的建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件核查表中提到，項(xiàng)目已提交噪音分析專篇，應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)中采取噪音污染防治措施，滿足相關(guān)環(huán)保要求。

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