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深圳北站首個新規(guī)盤！中洲迎璽三期預(yù)計月底入市，82㎡做三房兩衛(wèi)

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 吳文婷 1.3w閱讀 2025-02-07 09:08

樂居財經(jīng) 吳文婷 “缺貨”的深圳北站板塊即將上新。

近日，據(jù)媒體報道，中洲迎璽三期預(yù)計2月底入市，帶尺寸戶型圖已曝光。

本次推售戶型包括約82㎡三房兩衛(wèi)、約96㎡三房兩衛(wèi)、約102㎡3+1房兩衛(wèi)、約115㎡四房兩衛(wèi)和約144㎡五房兩衛(wèi)。與此同時，產(chǎn)品是新規(guī)設(shè)計，戶型贈送率約13-16%。

圖片來源：深房在線

值得一提的是，戶型曾進行面積改版，網(wǎng)傳的79㎡三房兩衛(wèi)沒有了，79㎡改為82㎡，93㎡改為96㎡等。

價格方面，網(wǎng)傳總價約498萬起，相比二期的價格小幅上漲約20-60萬，不過得房率提升抵消了部分漲幅。 

中洲迎璽位于龍華大道與民豐路、民塘路交匯處，深圳北站板塊，北側(cè)就是華潤超核中心潤府，一個紅綠燈的距離可到達華潤萬象系13.4萬㎡的商業(yè)以及北站綠芯公園。

項目距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。

不過，問題也在于此，項目靠近4號線“天鐵”（架在半空中的地鐵），難以避免會受到噪音的影響。迎璽花園三期的建設(shè)工程設(shè)計文件核查表中提到，項目已提交噪音分析專篇，應(yīng)在建筑設(shè)計和建設(shè)中采取噪音污染防治措施，滿足相關(guān)環(huán)保要求。

根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，項目總建筑面積為219415.66㎡，計容建筑面積為165304.23㎡，容積率/規(guī)定容積率為4.48/4.24，綠化覆蓋率40.01%。項目規(guī)劃建8棟樓和一棟幼兒園，住宅最低31層、最高48層，共1272戶，配套機動車停車位共1405個，車位較為充足。

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