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招商局商業(yè)房托2024四季度寫(xiě)字樓出租率降至89.8%

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 17.9w閱讀 2025-01-30 13:49

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 1月27日晚間，招商局商業(yè)房托（01503.HK）發(fā)布業(yè)績(jī)公告。

2024年第四季度，寫(xiě)字樓空置率上升了3.1個(gè)百分點(diǎn)，平均出租率降至89.8%；甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃單價(jià)持續(xù)下降。

出租率方面，科技大廈依舊保持滿租，數(shù)碼大廈的出租率上升至91.3%。新時(shí)代廣場(chǎng)和招商局航華科貿(mào)中心因多家大面積租戶租約到期，出租率分別下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)及4.4個(gè)百分點(diǎn)至74.1%和94.0%。

現(xiàn)時(shí)租金方面，網(wǎng)谷三項(xiàng)物業(yè)（即科技大廈、科技大廈二期及數(shù)碼大廈）因新租戶簽約，與上季度相比現(xiàn)時(shí)租金略有提升。新時(shí)代廣場(chǎng)因退租租戶的現(xiàn)時(shí)租金均高于大廈現(xiàn)時(shí)租金，導(dǎo)致其現(xiàn)時(shí)租金下降至人民幣149.8元╱平方米。招商局航華科貿(mào)中心因部分新租戶申請(qǐng)減免等因素，其現(xiàn)時(shí)租金從人民幣281.50元╱平方米下降至人民幣261.60元╱平方米，跌幅率為7.1%。

花園城第四季度運(yùn)營(yíng)情況持續(xù)突破，在招商及各項(xiàng)活動(dòng)的推動(dòng)下，客流量及銷(xiāo)售額均有所上升。在此期間，花園城的出租率增長(zhǎng)了2.1個(gè)百分點(diǎn)至93.5%。但我們因新租戶的租賃位置不在核心區(qū)域等因素給予了一定程度的租金減免，導(dǎo)致其現(xiàn)時(shí)租金有所下降。在新的一年里，我們對(duì)花園城出租率的持續(xù)恢復(fù)充滿希望。

報(bào)告期內(nèi)，在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)措施頒布及實(shí)施的背景下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依然處于低谷期。招商局商業(yè)房托認(rèn)為，由于市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓出現(xiàn)新的供應(yīng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金承壓時(shí)間將持續(xù)延長(zhǎng)。

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