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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

近日，中山出臺(tái)新政，公積金貸款可購(gòu)買法拍房。

根據(jù)官方通知，符合中山住房公積金貸款條件的買受人，通過(guò)中山市兩級(jí)人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)購(gòu)買行政區(qū)域內(nèi)的法拍房，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

申請(qǐng)條件包括，房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi)、原業(yè)主已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不存在設(shè)立居住權(quán)或租賃權(quán)等無(wú)法騰退的情形等。

此外，貸款額度、貸款比例、年限及利率，按照中山現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)的孰低值作為計(jì)算基數(shù)。

這對(duì)于想在法拍房市場(chǎng)“撿漏”，但又無(wú)法一次性拿出足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。

近年來(lái)，全國(guó)法拍房的掛牌總量不斷上漲，其中不少優(yōu)質(zhì)法拍房源受到買家追捧。

2024年初，深圳南山美墅花園一套別墅法拍房經(jīng)過(guò)778次出價(jià)，最終以7857萬(wàn)元成交，與起拍價(jià)相比溢價(jià)1814萬(wàn)元，成交單價(jià)約21萬(wàn)元/㎡。

今年2月，廣州法拍房市場(chǎng)，韓后創(chuàng)始人王國(guó)安的匯悅臺(tái)豪宅以8741萬(wàn)元成交，較起拍價(jià)高出1741萬(wàn)元。

該豪宅建筑面積約365㎡，折合單價(jià)約24萬(wàn)元/㎡。而匯悅臺(tái)在2023年成交的一套二手房，單價(jià)都已去到27萬(wàn)元/㎡。

2024年，匯悅臺(tái)還網(wǎng)簽了一套建面約1251.44㎡的頂層復(fù)式，總價(jià)高達(dá)4.61億元，單價(jià)36.86萬(wàn)元/㎡。

除了豪宅買家，越來(lái)越多的普通購(gòu)房者也開(kāi)始把目光投向法拍房市場(chǎng)。

據(jù)媒體報(bào)道，2月1日，江蘇常州的滕先生在拍賣平臺(tái)上看中了一套法拍房，并以88.9萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得該房產(chǎn)。

拍得房產(chǎn)后，滕先生申請(qǐng)了住房公積金法拍貸，共貸款40萬(wàn)元，成為常州市首位住房公積金貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的受益者。

其他城市中，南京、蘇州、黃山等地此前也出臺(tái)了相關(guān)政策，允許用公積金貸款購(gòu)買法拍房。

對(duì)此，克而瑞認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)市場(chǎng)攻堅(jiān)期，這一舉措既有助于減輕購(gòu)房者的支出負(fù)擔(dān)，也豐富了地方主管部門的政策手段。預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多城市跟進(jìn)類似政策，加速去庫(kù)存進(jìn)程。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師也表示，新政其實(shí)是為了更好地刺激購(gòu)房人去購(gòu)買法拍房，刺激樓市的復(fù)蘇。原本在房地產(chǎn)市場(chǎng)，法拍房所占的比例是極小的，對(duì)樓市的影響也并不是很大。但是，這2年法拍房的數(shù)量激增，在樓市所占的比重越來(lái)越大。

“當(dāng)可以采用公積金貸款購(gòu)買法拍房的時(shí)候，一方面可以降低購(gòu)房門檻，另一方面也可以降低購(gòu)房成本，從而刺激更多的購(gòu)房人進(jìn)入法拍房領(lǐng)域。同時(shí)，推進(jìn)法拍房交易，也能更好解決執(zhí)行難題，提供法院裁判文書的可執(zhí)行力?！?o:p>

不過(guò)，大多數(shù)人對(duì)于法拍房仍持觀望態(tài)度，顧慮頗多。

比如安徽黃山，在2024年9月就出臺(tái)了公積金貸款購(gòu)買法拍房的相關(guān)政策，但直到該年底，才完成了首例公積金法拍貸。

王玉臣律師指出，法拍房自身本就自帶風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)采用公積金貸款方式購(gòu)買的時(shí)候，更要慎重，不要未經(jīng)準(zhǔn)備，貿(mào)然踏入。

有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問(wèn)題，還有的可能拖欠大量的稅費(fèi)，如果房子上掛了戶口，成交后可能面臨戶口無(wú)法遷出的問(wèn)題。

“雖然門檻降低了，但是依舊要量力而行，不要抱著純粹的撿漏心理，忽視其風(fēng)險(xiǎn)?！蓖跤癯悸蓭熖嵝?，對(duì)掛牌的房產(chǎn)信息一定要認(rèn)真仔細(xì)查看，千萬(wàn)不要只關(guān)注位置和房?jī)r(jià)，尤其是要關(guān)注“特別提醒”的內(nèi)容。