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文/樂居財經(jīng) 張林霞

又一城全面取消商品房限售。

3月31日，南京市政府召開新聞發(fā)布會，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展推出七個方面政策舉措。

即南京全市范圍內(nèi)商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易。

在本次發(fā)布會上還公布了住房公積金新政，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。同時，進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

其實，自2024年下半年起，深圳、廈門、東莞、河南省均在去年9月底全部取消住房限售，居民購買商品房或二手房后不再限制上市交易的時間，為房源流通提供了政策支持。

南京的住宅限售政策最早可追溯至2017年。當時，房地產(chǎn)市場行情火熱，投機炒房行為盛行，房價呈現(xiàn)出過快上漲的態(tài)勢。為了給過熱的市場降溫，穩(wěn)定房價，保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，南京出臺了限售政策，規(guī)定新購新房或二手房須取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可上市交易。

2022年，南京對限售政策進行了首次“松綁”，將新房“取得不動產(chǎn)權證書滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”。這一調(diào)整縮短了新房上市交易的時間，在一定程度上增加了市場的流動性。

2024年11月，南京再次對二手房限售政策進行優(yōu)化。限售期3年的限制在滿足一定條件下即可解綁，具體條件包括買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)3個月漲幅全國第一；南京市住房保障和房產(chǎn)局公布的2月二手房成交情況顯示，當月，二手房網(wǎng)簽面積達到72.18萬平方米，同比增加58.1%；備案成交61.77萬平方米，同比增長41.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，南京住房限售政策取消，充分說明各地積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度購房相關政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。

商品住房上市交易不再受到時間或其他條件限制，將極大地提高房屋交易市場的流動性，有助于減少房東房屋持有的成本，促使房屋流動性增強，也有助于促進房東更好地換房，本質(zhì)上有助于改善型購房需求的釋放。

疊加近期全國房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，以及各地“地王”現(xiàn)象頻出，客觀上將有助于促進房屋交易市場的活躍，對于鞏固去年四季度以來的“止跌回穩(wěn)”，更好促進房屋交易市場回暖向好等都有較為積極的作用。

中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，政策只能解決流動性，無法創(chuàng)造真實需求，關鍵要看就業(yè)和收入預期能否扭轉(zhuǎn)。

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會理事陳誠表示，取消限售只是打開枷鎖，真正的修復仍需依靠居民收入增長與資產(chǎn)價格重估的“雙擊”。

中國房地產(chǎn)協(xié)會專家認為，取消限售能恢復市場流動性，但需加強交易監(jiān)管，防止違規(guī)操作。核心區(qū)房產(chǎn)因配套完善或更受青睞，郊區(qū)需通過產(chǎn)業(yè)導入提升吸引力。