十八里店新盤入市！中海朝陽ONE首批11棟樓取證預告
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2025-03-31 19:38
樂居財經(jīng)北京 徐迪 3月31日，北京住建委發(fā)布中海朝陽ONE預售許可預告，備案名為潮海苑。
總建面12.75萬㎡，規(guī)劃建設17棟7-23F洋房及高層，共888戶。
從預售許可預告中的批準預售部位來看，本次拿證房源為3-5#樓，7-9#樓，12#、13#、15-17#樓，1-17層，共11棟樓的地上全部住宅。
準許銷售面積約8.76萬平方米。小區(qū)東北部6棟樓未在本批次預售范圍內(nèi)。
戶型面積段102/145/152/159/190㎡，兼顧了剛需與改善需求。
銷售指導價7.9萬元/㎡，單套總價約750萬-1500萬。
采光面最好的159戶型只在西側(cè)3棟20+高層里，數(shù)量不多，手慢無。
通過南向內(nèi)嵌陽臺+飄窗、北向設備平臺+挑空層設計，綜合使用率達88%-98%。
北向空間贈送是亮點，除了大尺度設備平臺，還有多個挑空層連接在各個房間外邊。
產(chǎn)品設計上，層高3米+；南向1.5米進深內(nèi)嵌陽臺+飄窗；北向設備平臺+挑空層設計；綜合使用率達88%-98%
159端戶270度超廣角采光面，感覺半個家和戶外風景融為一體。
樓棟排列上，中海朝陽ONE與隔壁北京隅東序項目大體一致，二者都是菱形地塊，占地面積也基本相同。
值得一提的是，中海在酒仙橋地塊做了朝陽首個架空層項目之后，十八里項目里沒再出現(xiàn)架空層設計。
小區(qū)正門位于西側(cè)，入口有會所和商服配套。另在在東南地鐵口位置和東北社區(qū)養(yǎng)老服務驛站各設一處人行出入口。
北邊金融商服用地L01、L02已確打造為北京首座環(huán)宇城，這個中海商業(yè)旗艦IP的到來，有望填補北京東南城市級商圈的空白。
據(jù)悉，十八里店的環(huán)宇城規(guī)模約21萬㎡，大概率與業(yè)主入住同期開業(yè)。
環(huán)宇城踐行“全業(yè)態(tài)體驗+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，目前在全國已有16座，以上海環(huán)宇城舉例，它不僅有超過300個品牌入駐，還有上海市區(qū)內(nèi)的第一家山姆會員店。按照這個規(guī)格，朝陽南將翻身成網(wǎng)紅商業(yè)打卡地。
隔著金融商服地塊的683地塊，為托幼用地，總建面4905.23萬㎡，規(guī)劃為一所9班幼兒園。
而683幼兒園所在的剩余地塊，規(guī)劃為人大附朝陽港學校，小學初中一體的九年一貫制學校，預計今年內(nèi)能夠交付使用。
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