国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

北京進深 徐迪 6月26日，海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目一期（安置房用地）（22-1#住宅樓等21項）取得建設工程規(guī)劃許可證。

項目位于朱房四街0803-0022地塊，建設規(guī)模約12.93萬平方米。

建設單位北京清上未來置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2021年6月10日，注冊資本1000萬元，由海淀區(qū)經(jīng)濟委員會旗下北京市東升農(nóng)工商總公司100%持股。

朱房四街改造項目采取原地回遷安置方式，安置房位于項目范圍內(nèi)，共計5個安置房地塊，分別編號09、10、11、22、32地塊。

其中11地塊中間增設一條15米寬街坊路，將11地塊劃分為獨立的兩個區(qū)域。另含1個幼兒園地塊，1個社區(qū)綜合服務設施用地。

項目地上總建筑規(guī)模約45.2萬平方米，其中住宅建筑規(guī)模約41.8萬平方米，綠化率30%，機動車車位配比1輛/戶，非機動車車位配比2輛/戶，房屋產(chǎn)權性質(zhì)為參照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

安置房設計居住總戶數(shù)約6100戶，戶型共涵蓋8個面積段：

一居套數(shù)占比約53%：建面50㎡/60㎡；

兩居套數(shù)占比約37.5%：建面70㎡/80㎡/85㎡/90㎡；

三居套數(shù)占比約9.5%：建面105㎡/120㎡。

本次取得規(guī)證的0022地塊安置房項目，位于最新開盤的豪宅項目臻澐以北。

共6棟住宅樓，主力戶型為50㎡開間，少量60㎡一居和85㎡兩居，總計1500戶左右。

根據(jù)招標公告，22#住宅地塊及其東側(cè)的23#托幼地塊、24#社區(qū)綜合服務地塊，總施工方為北京城建十六建筑工程有限責任公司，投標報價達6.53億元。

根據(jù)海淀朱房片區(qū)整體城市設計原則，結(jié)合周邊道路和景觀資源位置的特點，遵循回遷安置項目均好性特點，以組團圍合結(jié)構形式進行總平面布置。

以舒適的步行尺度為依據(jù)，以庭院為結(jié)構，形成居住與生活、景觀并重的布局方式，各組團中心道路和綠化系統(tǒng)串聯(lián)使得整個居住區(qū)聯(lián)成一個整體。

建筑布局順應城市肌理，布局規(guī)整，各組團圍而不堵，建筑錯落有致，形成內(nèi)生核心。

建筑高低錯落，形成“遠水高、近水低”的濱水城市風貌，打造平滑舒緩天際線。

安置房建筑立面定位簡約學院風格，材質(zhì)以真石漆為主，建筑色調(diào)以磚紅色為主，米黃色及灰色為輔，營造溫暖的社區(qū)環(huán)境。

整個朱房四街棚改項目中僅兩宗商品房地塊，即0029地塊，由華潤+中鐵+招商聯(lián)合開發(fā)的臻澐項目，以及0030地塊，建發(fā)海晏項目。

兩個超越橡樹灣的頂豪盤，目前均已開盤。

1、臻澐地上建面10.26萬㎡，規(guī)劃15棟8-16F洋房+小高層，標準層高3-3.4米。

約560套房源，134㎡/139㎡/187㎡/209㎡/229㎡五種建面。

5月30日，首批521套房源取證，擬售均價在13.03萬-15.1萬元/㎡區(qū)間，其中5#1202預售價突破16.91萬元/㎡。

2、海晏地上建面約9.5萬㎡，規(guī)劃16棟7F-15F洋房+小高層，3.2-3.6米層高。

共435套，戶均建面達到218㎡，主力建面183㎡/218㎡/265㎡，另有3棟單體平墅建面289㎡-340㎡。

6月6日，建發(fā)海晏403套房源取證，擬售均價在13.87萬-16.91萬元/㎡區(qū)間，其中6#樓次頂層1201房源預售價約17.49萬元/㎡。

截至目前，建發(fā)海晏已完成130套網(wǎng)簽，成交均價13.5萬+，簽約面積2.8萬㎡，網(wǎng)簽金額合計37.99億元。套均總價超2900萬元。

朱房四街棚改項目位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，近地鐵13號線上地站、昌平線朱房北站。

周邊有海淀實驗二小匯緣分校、第二實驗小學橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實驗學校，由清華附屬實驗學校承辦，預計2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購物中心清河萬象匯，步行可達。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標桿北京橡樹灣，當前二手房掛牌價在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬+。萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。