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在當(dāng)前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，改善型需求逐漸成為市場主力的背景下，各大房企紛紛發(fā)力改善賽道。然而，如何在激烈的競爭中脫穎而出，打造真正契合市場需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，成為行業(yè)共同探索的課題。近日盛大開放的昆明璞域 ONE 項(xiàng)目，給出了一份亮眼答卷，其首開即創(chuàng)下北市區(qū)高端項(xiàng)目近兩年銷售新高，并一舉登頂 6 月改善型住宅成交套數(shù) TOP1（銘騰備案數(shù)據(jù)截止 630），成為昆明房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)。

十年蟄伏終破局 城市更新啟新篇

十年前，隨著昆明加速邁向現(xiàn)代化都市，城市更新的浪潮席卷而來。位于昆明主城北中軸的璞域 ONE 地塊被納入城市更新版圖，承載著優(yōu)化城市空間、提升居民生活品質(zhì)的重要使命。但由于規(guī)劃調(diào)整、開發(fā)難度大等諸多復(fù)雜因素，項(xiàng)目一直未能啟動(dòng)。周邊居民對(duì)美好生活的向往，在漫長等待中愈發(fā)強(qiáng)烈。

（昆明璞域ONE 實(shí)景圖）

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在旭輝建管與昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司的攜手。雙方憑借專業(yè)的眼光和創(chuàng)新的思維，深入剖析地塊的 “癥結(jié)”。盤龍建投作為本地國企，熟悉區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)；旭輝建管以其豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)理念，為項(xiàng)目注入全新動(dòng)能。兩者優(yōu)勢互補(bǔ)，開啟了這塊土地的破局重生之路，讓城市更新從一紙規(guī)劃逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

（昆明璞域ONE 實(shí)景圖）

稀缺地段 + 頂級(jí)規(guī)劃 重塑高端人居標(biāo)準(zhǔn)

璞域 ONE 坐擁得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，占據(jù)長蟲山歷史山脈、北京路發(fā)展城脈、金汁河生態(tài)河脈 “三脈交匯” 之處，是昆明近 2 年主城北中軸最后可開發(fā)用地。總用地面積約 43 畝，容積率約 3.8，綠化率達(dá)約 40%，這樣的規(guī)劃指標(biāo)在寸土寸金的主城區(qū)極為難得。

項(xiàng)目所在的北市區(qū)，作為昆明最早定位為主城副中心、開發(fā)已逾二十年的區(qū)域，雖配套成熟、生活便利，但周邊住宅以老舊小區(qū)為主，普遍存在設(shè)計(jì)理念落后、功能缺失（如基本無電梯）等問題。這一現(xiàn)狀催生出大量具備強(qiáng)勁購買力的高端改善型客群，他們對(duì)成熟地段高度依賴，渴望原地?fù)Q房升級(jí)，追求更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)和身份認(rèn)同。

旭輝建管精準(zhǔn)把握市場需求，將項(xiàng)目定位為 “城市級(jí)定制私邸”，以 “城市璞玉，隱奢之境” 為設(shè)計(jì)原點(diǎn)。規(guī)劃 6 棟圍合式建筑、1 棟幼兒園，擬建 25 - 28F 商品住宅，采用 2 梯 2 戶設(shè)計(jì)，建面約 143㎡ - 235㎡的高定奢裝大平層。最大樓間距約 80 米，充分保障采光通風(fēng)與私密性；人車分流設(shè)計(jì)、全齡化社區(qū)配套及下沉式會(huì)所等匠心細(xì)節(jié)，無不彰顯著對(duì)品質(zhì)生活的追求，重塑昆明高端人居新標(biāo)桿。

匠心雕琢產(chǎn)品 定義品質(zhì)生活新高度

在產(chǎn)品打造上，旭輝建管堅(jiān)持 “定制化服務(wù)專家” 定位，以極致匠心雕琢每一處細(xì)節(jié)，全方位滿足高凈值人群對(duì)品質(zhì)生活的追求。

從項(xiàng)目外部形象到內(nèi)部空間，處處彰顯獨(dú)特魅力。打造昆明首個(gè) 3D 藝術(shù)圍擋 “璞域四時(shí)”，以引水、琢玉、造境、見璞的藝術(shù)化語言，不僅巧妙隔絕外界干擾，更瞬間提升項(xiàng)目調(diào)性；在項(xiàng)目入口及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)布置定制 ONE 咖啡體驗(yàn)櫥窗，以一杯專屬咖啡作為客戶感知高端圈層氣質(zhì)與精致生活的 “第一眼” 觸點(diǎn)，強(qiáng)化 “定制私邸” 的直觀認(rèn)知。

作為昆明首個(gè) “交付即實(shí)景” 的美學(xué)示范區(qū)，璞域 ONE 以 “隱奢之境” 為敘事主線，圍繞 “五私” 場景精準(zhǔn)觸達(dá)客群訴求。溯源千年金汁河，以 “一源?三境?五藏” 造園技法打造實(shí)景呈現(xiàn)的九曲水系園林，奠定隱奢基調(diào)。同時(shí)，構(gòu)建北市區(qū)首個(gè)業(yè)主專屬會(huì)所體系，內(nèi)嵌昆明首個(gè)璞潤恒溫天幕泳池（搭載國家級(jí)賽事凈化系統(tǒng)）、配備星級(jí)主廚入戶服務(wù)的雙私宴廳，以及疊境會(huì)客廳、森林樹屋兒童 BOX 等多元泛空間，讓未來尊享生活提前獻(xiàn)映。此外，引入昆明首個(gè)荷蘭管家學(xué)院認(rèn)證服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)從物質(zhì)享受到精神共鳴的全維奢居體驗(yàn)。

（昆明璞域ONE 實(shí)景圖）

室內(nèi)空間營造同樣別具匠心，以 “建筑服務(wù)于人” 為核心理念，深度挖掘高凈值人群對(duì)私密性、功能性與藝術(shù)性的復(fù)合需求。結(jié)合昆明客群對(duì)空間進(jìn)階、私密性的需求，打造建面約 143 - 235㎡新生代近零公攤大平層，配備私屬電梯廳及主臥套房，極致優(yōu)化空間利用與私密性；同時(shí)，融合獨(dú)創(chuàng) 5 + 精裝體系，從零洞 AI 智慧門到奢石景墻、方太高定廚房、女王衛(wèi)浴及奢闊主臥套房，每一處細(xì)節(jié)都精心打磨，打造兼具顏值與功能的定制私邸，重新定義昆明改善型人居的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

（昆明璞域ONE 實(shí)景圖）

精準(zhǔn)營銷破局 引爆市場熱銷

面對(duì)首開前的蓄客挑戰(zhàn)，旭輝建管營銷團(tuán)隊(duì)?wèi){借前瞻洞察、高效協(xié)同與破釜沉舟的執(zhí)行力，精準(zhǔn)部署并落地多項(xiàng)核心策略，為開盤熱銷奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場充滿不確定性，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)深挖璞域 ONE 的價(jià)值，積極聯(lián)動(dòng)盤龍建投，成功借勢國企背景鎖定并落地北市區(qū)頂級(jí) K12 一站式教育價(jià)值鏈。這一關(guān)鍵資源與項(xiàng)目 “雙強(qiáng)品牌背書”、“極核三脈區(qū)位”、“五重私定產(chǎn)品理念” 共同構(gòu)筑起璞域 ONE 的 “價(jià)值六邊形戰(zhàn)士” 形象，為家庭型高端客戶提供了稀缺且充分的購買理由。

團(tuán)隊(duì)迅速優(yōu)化案場說辭，極致聚焦 “優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)確定性” 與 “地段不可復(fù)制稀缺性” 兩大核心王牌，通過清晰有力的闡述、場景化描繪與權(quán)威佐證，在極短時(shí)間內(nèi)將項(xiàng)目核心競爭力和未來價(jià)值深植客戶心智，建立起深度認(rèn)同與信任，確保每次客戶接觸效能最大化。

（昆明璞域ONE 銷售現(xiàn)場圖）

在營銷層面，實(shí)施線上線下聯(lián)動(dòng)策略。線上以 “北京路首款定制私邸” 為傳播錨點(diǎn)，通過直播、話題視頻等全維度演繹項(xiàng)目價(jià)值，快速提升知名度與市場熱度；線下則雙管齊下精準(zhǔn)獲客，一方面專項(xiàng)拓展大客戶、企事業(yè)單位及商會(huì)等高端圈層，另一方面深耕地緣，深度挖掘區(qū)域內(nèi)有強(qiáng)烈改善需求的潛力客群。同時(shí)，通過舉辦高端定制私宴、“美學(xué)生活體驗(yàn)官” 主題活動(dòng)、經(jīng)紀(jì)人大賽等圈層活動(dòng)，持續(xù)強(qiáng)化與高凈值客戶的互動(dòng)和價(jià)值感知。最終，團(tuán)隊(duì)高效達(dá)成蓄客目標(biāo)并實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)客戶的精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化，開盤現(xiàn)場火爆，贏得市場熱烈反響。

（昆明璞域ONE 銷售現(xiàn)場圖）

璞域 ONE 的首開飄紅，是旭輝建管 “定制化服務(wù)體系” 專業(yè)優(yōu)勢、“產(chǎn)品力專家” 底蘊(yùn)與精準(zhǔn)營銷策略的完美結(jié)合，更是旭輝建管與盤龍建投雙強(qiáng)聯(lián)合實(shí)力的最佳印證。未來，雙方將持續(xù)攜手，以專業(yè)服務(wù)不斷創(chuàng)造可持續(xù)運(yùn)營的最大價(jià)值，為昆明城市更新和高端人居發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。