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十年深耕，百萬方城市綜合體矩陣崛起于大漢口核心——這是越秀商管以“空間運營+產(chǎn)業(yè)賦能”雙輪驅(qū)動，與武漢共生共長的十年答卷。自2013年落子武漢，越秀商管將珠江畔的商業(yè)智慧與“好商業(yè)”基因深植長江經(jīng)濟(jì)帶，以越秀財富中心、武漢越秀國際金融中心等標(biāo)桿項目為支點，構(gòu)建起涵蓋商辦、零售商業(yè)、酒店的百萬方生態(tài)集群。截至2025年，兩大項目已吸引合計超270家優(yōu)質(zhì)企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集，其中世界/中國500強(qiáng)及行業(yè)龍頭占比超53%，通過精準(zhǔn)匹配數(shù)字經(jīng)濟(jì)、大健康、金融科技等城市戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，成為驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟(jì)能級躍升的垂直產(chǎn)業(yè)生態(tài)，在近日“時光共筑 共贏荊楚”武漢渠道會上，其與城市同頻共振的發(fā)展模式引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

共生共贏，“好商業(yè)”激發(fā)城市新活力

武漢，這座英雄之城，正以創(chuàng)新驅(qū)動重塑新時代之“重”。越秀商管依托越秀集團(tuán)雄厚實力，緊隨城市脈搏，以國企擔(dān)當(dāng)激活“大漢口”商業(yè)基因，引領(lǐng)城市發(fā)展騰飛。

地標(biāo)·產(chǎn)業(yè)·綠色：越秀財富中心的三重躍遷

2016年，330米的越秀財富中心崛起于硚口濱江，以武漢彼時第一高度和標(biāo)準(zhǔn)，革新區(qū)域商辦格局。項目聚合多元業(yè)態(tài)，五年間磁聚人流、資金流、信息流，成長為硚口區(qū)首棟“億元樓”，助力區(qū)域GDP破千億，成為“漢江灣科創(chuàng)總部經(jīng)濟(jì)帶”核心支點。

 緊抓“同濟(jì)健康城”10億科創(chuàng)基金機(jī)遇，越秀財富中心迅速打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)樓段，通過“鏈?zhǔn)秸幸蔽本┲逻h(yuǎn)互聯(lián)、德發(fā)電子、推想醫(yī)療、金蝶軟件、塞力斯醫(yī)療、青云美橙科技等40余家企業(yè)扎根，獲評“武漢市數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)新建示范樓宇”及“硚口區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)示范樓宇”。

作為湖北首個“凈零碳”建筑卓越級認(rèn)證與LEED v4.1 O+M鉑金級認(rèn)證（最高級別）的雙認(rèn)證寫字樓，越秀財富中心以硬核技術(shù)構(gòu)建綠色運營體系。通過樓宇能源管理平臺的全時動態(tài)監(jiān)測與智能照明系統(tǒng)的光感自適應(yīng)改造，項目全年能耗同比節(jié)約9%。其采用的中空雙銀LOW-E玻璃，可阻擋70%紫外線，傳熱系數(shù)較普通玻璃降低50%，顯著降低空調(diào)能耗，在綠色建筑領(lǐng)域樹立起標(biāo)桿典范，為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展注入創(chuàng)新動能。

引擎·生態(tài)·效率：國金中心重塑金融十字軸

2025年，隨著330米T5寫字樓與華中首家麗思卡爾頓酒店的陸續(xù)亮相，標(biāo)志著漢口“金融十字軸”百萬方綜合體——武漢越秀國際金融中心全面成型。這與廣州國際金融中心同屬“國金系列”的城市地標(biāo)，延續(xù)越秀商管“一座樓推動一座城”的邏輯，正以差異化產(chǎn)業(yè)布局激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)：

寫字樓部分，武漢越秀國際金融中心T2/T3已吸引逾160 家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐 ，形成綜合性消費服務(wù)、泛娛樂數(shù)字、大健康創(chuàng)新三大核心產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，樓宇入駐率領(lǐng)跑市場達(dá)到85%，蔡林記、翱縱傳媒、海南任性、周黑鴨、喜莊文化、知止醫(yī)藥、奧精醫(yī)療等企業(yè)聚集于此，年納稅過億；T5寫字樓則精準(zhǔn)錨定金融與科技賽道，低區(qū)吸引世界500強(qiáng)生態(tài)鏈企業(yè)形成TMT集群，中高區(qū)引入光大永明人壽等金融科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，以超高標(biāo)準(zhǔn)適配總部運營平臺及頭部產(chǎn)業(yè)集群。通過聚合金融、高端專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新等頭部產(chǎn)業(yè)，推動“上下樓、上下游”產(chǎn)業(yè)鏈聚合，加速千億級金融產(chǎn)業(yè)集群在武漢金融城的形成，致力于打造華中區(qū)域總部運營平臺。

“從提交需求到完成入駐僅用5天?！蹦辰鹑诳萍计髽I(yè)負(fù)責(zé)人李先生提及的“6+2服務(wù)模式”，正是項目運營創(chuàng)新的縮影。政務(wù)、金融、健康等六大管家與定制化政策對接的組合拳，讓企業(yè)落地效率提升50%。據(jù)統(tǒng)計，項目帶動區(qū)域金融科技企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長，成為武漢建設(shè)全國科技金融中心的重要引擎。

十年磨劍，從“空間運營”到“賦能全周期生長”

在武漢這座創(chuàng)新涌動的城市，越秀商管正以“好商業(yè)”理念，重塑商業(yè)地產(chǎn)的價值內(nèi)涵。這里的故事，由一個個真實的企業(yè)成長軌跡書寫。

“2016年剛?cè)腭v時，我們只有20人擠在毛坯辦公室?！睌?shù)字醫(yī)療企業(yè)CEO王先生回憶道。如今，企業(yè)已在越秀財富中心成長為擁有200人團(tuán)隊的行業(yè)新銳，更在越秀商管的資本對接下完成三輪融資。這樣的蛻變，離不開越秀財富中心全方位的成長支持：全包式定制化精裝交付，內(nèi)含為企業(yè)量身定制的設(shè)計及實驗室專用隔斷、智能安防系統(tǒng)；享有樓宇專屬的政策對接服務(wù)；定期舉辦的中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型對接會、產(chǎn)業(yè)帶直播等活動，為企業(yè)發(fā)展提供生態(tài)化助力；此外，還有VIP接待服務(wù)、套內(nèi)空調(diào)清洗、消殺服務(wù)，以及生日慰問等細(xì)節(jié)關(guān)懷。這些覆蓋硬件支撐、政策對接、資源鏈接、人文關(guān)懷的服務(wù)內(nèi)容，讓企業(yè)真正實現(xiàn)輕裝上陣。

這種賦能企業(yè)全周期生長的模式貫穿于越秀商管的每個空間設(shè)計和服務(wù)細(xì)節(jié)：在空間打造上，既有為金融機(jī)構(gòu)定制的全封閉交易樓層，也有專為數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)設(shè)計的智慧辦公集群；拎包入駐的“越空間”共享辦公區(qū)，配備MAXHUB智能會議室及匯報廳，滿足初創(chuàng)團(tuán)隊“即租即用”需求。而在服務(wù)層面，更是構(gòu)建起“資源+資本+場景”的立體生態(tài)：定期舉辦的產(chǎn)業(yè)鏈對接會，助力上下游產(chǎn)業(yè)達(dá)成合作。

“這里早已超越寫字樓的物理屬性，成為鏈接資本、技術(shù)與市場的超級生態(tài)平臺。”AI企業(yè)創(chuàng)始人梁先生對此深有感觸。其團(tuán)隊不僅通過樓宇組織的閉門交流會，更憑借產(chǎn)業(yè)社群資源，在健康產(chǎn)品展銷會上拿下千萬級訂單。而入駐企業(yè)獨享的權(quán)益矩陣——從會議室租用福利、公寓首年租金折扣，到享受麗思卡爾頓酒店配套服務(wù)優(yōu)惠等，為企業(yè)發(fā)展提供了堅實的后勤保障。當(dāng)律所與會計師事務(wù)所通過樓宇平臺達(dá)成年度合作，當(dāng)初創(chuàng)企業(yè)在路演廳獲得樓上投資機(jī)構(gòu)青睞，越秀商管打造的YEService越商務(wù)生態(tài)服務(wù)體系，從“悅享會”1.0迭代至“企業(yè)服務(wù)大腦”4.0，正將空間價值轉(zhuǎn)化為推動企業(yè)成長的動能。

聚人才、興產(chǎn)業(yè)——打造城市共生新范式

歷經(jīng)10年耕耘，越秀“好商業(yè)”已成為武漢城市商業(yè)的一張名片。作為越秀地產(chǎn)踐行“商住并舉”戰(zhàn)略的重要板塊，越秀商管專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的“開發(fā)+運營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，始終堅持與城市共生，帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、就業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)模式創(chuàng)新，深度詮釋了國企的社會擔(dān)當(dāng)與使命，全方位賦能武漢邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程。

通過精心構(gòu)筑的辦公環(huán)境與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，越秀商管不斷激發(fā)企業(yè)內(nèi)生動力，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，釋放就業(yè)活力。越秀財富中心自2016年啟航以來，憑借其強(qiáng)大的吸附力，吸引超110家企業(yè)入駐，其中世界500強(qiáng)、行業(yè)百強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)占比超75%，累計貢獻(xiàn)稅收超11.35億元，提供就業(yè)崗位近4萬個。武漢越秀國際金融中心在全面投入運營后，預(yù)計將新增就業(yè)機(jī)會2萬+個。

好商業(yè)不僅是人流匯聚的引力場，更是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的催化劑、城市經(jīng)濟(jì)的助推器。 越秀的商辦空間內(nèi)，金融企業(yè)輸血賦能，大健康企業(yè)助力“健康武漢”建設(shè)，科技服務(wù)驅(qū)動升級。在“越秀生態(tài)圈”鏈接下，企業(yè)協(xié)作共生，形成“以樓聚鏈、以鏈促產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)化學(xué)反應(yīng)。

活力地標(biāo)，情感共鳴。越秀商管在武漢的購物中心越秀IFC國金天地面對商業(yè)競爭焦點從功能滿足轉(zhuǎn)向情感共鳴的價值升維，傳承夜經(jīng)濟(jì)的熱力效應(yīng)，為項目持續(xù)注入“辦公樓下的都市精神綠洲”理念，同時通過舉辦“精武有市集”等活動，拉動客流同比提升超40%，讓購物中心不僅成為創(chuàng)造美好生活的有效載體，也成為激發(fā)城市活力的重要標(biāo)志。

結(jié)語

十年磨一劍，今朝再起航。

在本次“時光共筑 共贏荊楚”武漢渠道會現(xiàn)場，越秀商管黨委委員、越秀房產(chǎn)基金執(zhí)行董事及行政總裁區(qū)海晶表示，越秀始終堅持品質(zhì)初心，打造經(jīng)得起時間考驗的標(biāo)桿產(chǎn)品。無論是廣州國際金融中心、還是武漢越秀國際金融中心，都是越秀聚焦“綜合體效應(yīng)”的最佳呈現(xiàn)，不僅為城市提供辦公空間，也為白領(lǐng)生活注入更多美好體驗。

越秀商管扎根“大漢口”的十年，是與城市同頻共振、與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的十年。未來，隨著武漢越秀國際金融中心T5項目的入市，越秀商管將繼續(xù)以“好商業(yè)”為筆，深化政企合作，攜手各方伙伴，擴(kuò)大合作共贏的“越秀生態(tài)圈”，為“大漢口”的持續(xù)繁榮與武漢城市能級的飛躍，注入更澎湃的動力，書寫下一個十年的輝煌篇章。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的“開發(fā)+運營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，形成以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業(yè)態(tài)為核心，“專業(yè)市場+長租公寓+產(chǎn)業(yè)園+高端物業(yè)服務(wù)”4個業(yè)態(tài)為輔助的“3+4”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗和雄厚的資本運作實力。目前商業(yè)整體運營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元，2024年位列“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)”TOP12、“中國商辦運營商”TOP9。