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北京進(jìn)深 徐迪 近日，北京城建在通州宋莊的新盤國譽(yù)頌實(shí)景示范區(qū)開放。

包括大門、會所、園林、車庫等，幾乎占了整個(gè)公區(qū)三分之一的面積，用生活場景把藝術(shù)設(shè)計(jì)具象化出來。

3月底開盤時(shí)，城建國譽(yù)頌就以超100%的得房率震驚京城樓市。

整個(gè)二季度，累計(jì)完成130套網(wǎng)簽，開盤房源去化超兩成。

成交均價(jià)穩(wěn)定在4.3萬/平米以上，并且近兩個(gè)月逐漸呈上漲態(tài)勢。

7月份最新成交的4套房均價(jià)接近4.4萬元/平米。

這其中，1套131戶型的房源，成交價(jià)為4.59萬元/平米；1套158戶型房源，單價(jià)4.55萬元/平米。

實(shí)景社區(qū)的兌現(xiàn)，為項(xiàng)目加分不少。

特別是國譽(yù)頌這種半數(shù)房源為改善產(chǎn)品的項(xiàng)目，所見即所得的實(shí)景呈現(xiàn)，對于項(xiàng)目品質(zhì)是是非常具有說服力的。

正門朝東，門體采用中式對稱布局，頂部飛檐結(jié)合金屬線條+干掛石材+啞光鋁板。

門口設(shè)有酒店式落客區(qū)，人臉識別、智能門禁等科技配置，是傳統(tǒng)中式禮序的現(xiàn)代演繹。

從寶格麗風(fēng)格社區(qū)大門，通過疊水景墻、陣列喬木、藝術(shù)雕塑，形成“起承轉(zhuǎn)合”的歸家儀式。

整個(gè)園區(qū)按照“一軸八境”、“一園三堂”，一路領(lǐng)略八大生活場景。

下沉式庭院里，約10米飛瀑落下，從迎賓大堂，沿著旋轉(zhuǎn)樓梯緩步而下抵達(dá)會所體驗(yàn)區(qū)。

所謂“全齡友好社區(qū)”，首先在會所功能上就給安排明白兒的。

整個(gè)疊瀑會所建面約1200㎡，規(guī)劃了業(yè)主會客廳、精品便利店、私宴廳、四點(diǎn)半學(xué)堂、鋼琴室、瑜伽室、咖啡廳、健身房等多功能區(qū)域。

上到八旬老者，小到襁褓奶娃，都能找到適合自己的空間。

吃喝玩樂，社交學(xué)習(xí)，國譽(yù)頌的會所真正能做到一站式滿足業(yè)主需求。

會所外與庭院融合，窗外是四季風(fēng)景。

向下直通光幕地下車庫，星空頂灑下柔光，讓車行動線也變得詩情畫意。

當(dāng)藝術(shù)成為日常，生活便是創(chuàng)作。

這背后，是開發(fā)團(tuán)隊(duì)高速到位的執(zhí)行力。

作為副中心唯一一個(gè)拿地即開工的項(xiàng)目，城建國譽(yù)頌?zāi)玫?個(gè)月就實(shí)現(xiàn)封頂，8個(gè)月便亮相了實(shí)景示范區(qū)。

北京城建國譽(yù)頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價(jià)15.96億摘得，樓面價(jià)約2.07萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)4.7萬/㎡。

規(guī)劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區(qū)，容積率1.8。

3月3日，北區(qū)6008地塊的8棟樓取得預(yù)售許可證，共316套住宅；次日，南區(qū)6015地塊9棟樓取證，共312套。

面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居，銷售指導(dǎo)價(jià)4.7萬/㎡。

在住建委備案的樓盤表上，國譽(yù)頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型，套內(nèi)面積為103.77㎡，產(chǎn)權(quán)得房率約82%。

按照戶型圖標(biāo)示尺寸，粗略計(jì)算下來，這個(gè)戶型有將近25㎡的贈送面積，實(shí)際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有：

1、北向設(shè)備平臺3處，0.8米進(jìn)深：兩個(gè)臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計(jì)6.24㎡，全贈送；

2、南向進(jìn)深1.8米開敞陽臺，面寬5.2米，贈送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺有3處，南向主臥外3.7米面寬，次臥外3.1米寬，進(jìn)深均為1.8米，總計(jì)12.24㎡，全贈送；北向廚房外接一處，與設(shè)備平臺等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈送。

贈送面積總計(jì)24.76㎡，這部分?jǐn)U容空間納入后，套內(nèi)面積達(dá)到128.53㎡，約為建筑面積的102.1%。

相當(dāng)于公攤?cè)o補(bǔ)上了，額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個(gè)將近6㎡的挑空平臺封進(jìn)室內(nèi)，與客廳一角可以隔出來個(gè)非常寬敞的臥室。

不夸張的說，這個(gè)125戶型，做出了新規(guī)前項(xiàng)目152戶型的空間感。

而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多，約為套內(nèi)面積的17%。

與市面上常見的通面寬陽臺形式相比較，國譽(yù)頌一部分是開敞陽臺，還有一部分報(bào)規(guī)為挑空平臺。

二者的區(qū)別是，開敞陽臺計(jì)一半建面，挑空層全送。

國譽(yù)頌一套房源里的挑空層不止一處，125/146戶型都送三個(gè)挑空層，125戶型單是挑空層一項(xiàng)就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽(yù)頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時(shí)光。

項(xiàng)目位于通州宋莊鎮(zhèn)，東六環(huán)外。

南側(cè)為建投國貿(mào)·瑨上，該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)為4.7萬/㎡，目前網(wǎng)簽均價(jià)4.2萬/㎡左右；

東側(cè)為在售新房金地北京壹街區(qū)，指導(dǎo)價(jià)4.5萬/㎡。

從當(dāng)前項(xiàng)目周邊的城市界面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，各項(xiàng)規(guī)劃還需要時(shí)間兌現(xiàn)。

根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)，附近商業(yè)業(yè)態(tài)也以藝術(shù)館、美術(shù)館為主。

宣傳中的一線醫(yī)療資源包括安貞醫(yī)院和兒研所通州院區(qū)都在直線5公里內(nèi)，目前已在建設(shè)中，安貞醫(yī)院預(yù)計(jì)年底建成，兒研所2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學(xué)，北京第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校和北京第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目前確認(rèn)入駐宋莊地區(qū)。

商業(yè)部分，山姆會員店預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，宋莊小堡印象街改造項(xiàng)目也已動工。