文/樂居財經(jīng) 嚴明會
收不到物業(yè)費,央企物業(yè)也扛不住了。
6月25日,中海物業(yè)向鄂州分公司向雙創(chuàng)之星小區(qū)(中建長投·葛店之星雙創(chuàng)谷)業(yè)主發(fā)出撤離函,宣布將在2025年8月31日18:00正式退出項目,結束服務。
“我司服務期間,小區(qū)入住率較低,欠繳物業(yè)服務費戶數(shù)比例高,導致我司在本小區(qū)長期虧損,且墊資持續(xù)增長。”中海物業(yè)在公告中表示,“截止到2025年1月31日,物業(yè)費累計欠費59.59萬元,經(jīng)多方反復溝通,上述欠費問題仍不能得到解決。”
這又是一起物業(yè)無力維持墊資運營而無奈主動撤場的案例,但仍在行業(yè)引發(fā)較大討論。
一方面的確是中海物業(yè)的央企身份。
在外界看來,其央企背景本擁有更強的抗風險能力和服務持續(xù)性,相較民營物企而言,央企物業(yè)和地方國企物業(yè)大多帶著兜底的性質,一半不到萬不得已根本不敢撤場,但如今中海物業(yè)卻被不到60萬欠費逼退了。
另一方面,中海物業(yè)棄盤背后的原因也正是行業(yè)普遍面臨的問題,但至今尚未有較好的解決方案。
資料介紹,雙創(chuàng)之星小區(qū)位于湖北武漢葛店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新大道與發(fā)展大道交匯處,占地面積57548平方米,建筑面積201584平方米,由12棟高層和小高層住宅組成,配有社區(qū)商業(yè)、社區(qū)服務中心、幼兒園等,房屋總數(shù)1392戶,容積率2.80,綠化率30%。
據(jù)悉,中海物業(yè)自2023年3月1日進駐,物業(yè)服務費為2.8元/㎡·月。
雖然中海物業(yè)公告中未提及,但從公開信息來看,業(yè)主長期欠繳物業(yè)費背后,其實涉及開發(fā)商交付遺留問題。
公開信息顯示,該小區(qū)備案價達12000元/平方米,2023年5月房子交付時業(yè)主就存在諸多不滿,比如小區(qū)公區(qū)樓道寬度縮水、墻面未貼磚、園林綠化嚴重縮水、地下車庫毛坯交付、入戶門品牌與承諾不符等。
開發(fā)商雖然承諾整改,但進展緩慢。
雖然不是物業(yè)管理方面的責任,但“房屋質量問題未解決”,拒交物業(yè)費成為業(yè)主們的抗爭手段,物業(yè)費收繳率斷崖式下跌。
雙創(chuàng)之星小區(qū)的開發(fā)商是中建三局城市投資運營有限公司(曾用名:中建三局建發(fā)置業(yè)有限公司) ,成立于2002年,是中國建筑集團成員之一。穿透股權,中海集團也隸屬于中國建筑集團。
換而言之,中海物業(yè)與雙創(chuàng)之星小區(qū)的開發(fā)商也有“血緣”關系。但即使如此,對于推進開發(fā)商交付遺留問題解決以提升物業(yè)費收繳,似乎并未有太大助力。
房子的交付質量、業(yè)主物業(yè)費收繳、物業(yè)公司盈利、業(yè)主享受的服務質量與房子保值等問題,似乎正在形成一個惡性循環(huán)。尤其是地產行情下行后,開發(fā)商資金問題導致交付品質下降、設施減配等較普遍,相關矛盾也更加尖銳。
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