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黃埔NO.1!十盤(pán)激戰(zhàn)老黃埔,終于決出最終王者

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居財(cái)經(jīng) 2025-07-11 16:48

廣州房產(chǎn)

一年過(guò)半,又到了見(jiàn)證奇跡的時(shí)刻。

就在本周,廣州交出了2025年上半年成績(jī)單,很多人好奇,今年全市最卷的板塊老黃埔,究竟會(huì)跑出哪匹黑馬。

這個(gè)名字,或許很多人已經(jīng)猜到了,那就是:

中建玖合·未來(lái)方洲

根據(jù)@中指研究院最新發(fā)布的榜單,未來(lái)方洲以16.6億的成交金額位列廣州TOP5。

如果只看黃埔,那么其不僅是老黃埔第一盤(pán),更是名副其實(shí)的黃埔區(qū)TOP1。

這份數(shù)據(jù)有多難得?

要知道,自從城光2023年清盤(pán)之后,黃埔就再也沒(méi)有新盤(pán)殺入廣州銷(xiāo)售金額前五,直到未來(lái)方洲為東部扳回一局。

而在老黃埔,新盤(pán)井噴又是一場(chǎng)亂戰(zhàn),十盤(pán)開(kāi)花的局面見(jiàn)所未見(jiàn)。

只有它從千軍萬(wàn)馬中殺出,穩(wěn)坐頭把交椅。

去化神速

小戶型賣(mài)一套少一套

其實(shí),早在正式榜單發(fā)布之前,這份排名就初見(jiàn)端倪。

作為一個(gè)去年10月首開(kāi),至今銷(xiāo)售不過(guò)9個(gè)月的項(xiàng)目,這座規(guī)劃9棟住宅的大盤(pán),竟然只剩最后兩棟樓尚未推售。

具體來(lái)說(shuō),項(xiàng)目1#已經(jīng)完美收官,2、3、8、9#只剩少數(shù)單位可選,4#和7#雖然還有貨,席位也在分秒遞減。

若按戶型分類(lèi),最小戶型約79平三房已基本售罄,本月加推最后的約95平單位之后,小戶型就正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

對(duì)于一個(gè)中小戶型激斗的板塊,這份數(shù)據(jù)可謂一騎絕塵!

約220萬(wàn)方大城

極致的兌現(xiàn)力

那么,為何未來(lái)方洲能取得如此成績(jī)?

在我看來(lái),它的成功離不開(kāi)三個(gè)關(guān)鍵詞:極致產(chǎn)品力、全能規(guī)劃力、超前兌現(xiàn)力。

01.

中建“好房子”首入廣州

打造開(kāi)創(chuàng)性的極致作品

正如大家所知,未來(lái)方洲是中建“好房子”在廣州落地的首個(gè)項(xiàng)目,它的產(chǎn)品力幾乎是開(kāi)創(chuàng)性的。

老黃埔不缺新盤(pán),但很少有項(xiàng)目能兼顧視野和采光。

未來(lái)方洲便首創(chuàng)半圍合式設(shè)計(jì),不僅留下了一座龐大的中央花園,還打開(kāi)了最重要的南向采光面。

南面的放空,讓項(xiàng)目擁江景入懷,細(xì)數(shù)下來(lái),竟有接近8成戶型面朝珠江,樓層越高,江景也就越嘆為觀止。

又如項(xiàng)目亮相之初,便將戶型使用率推高至約105-108%,不敢說(shuō)問(wèn)鼎老黃埔NO.1,也絕對(duì)居于第一梯隊(duì)。

超高實(shí)用率不稀奇,但超額超配的交標(biāo)并不是人人都有。

一個(gè)字概括項(xiàng)目交標(biāo),那就是“送”——

贈(zèng)送餐廳滿墻收納柜

贈(zèng)送廚房島臺(tái)及蒸烤一體機(jī)

贈(zèng)送浴室鏡柜、洗手臺(tái)柜

廚房五金配件?送。全屋柜體?送。奢石打造的島臺(tái)?也送。就連通常10w+豪宅才配置的華為全屋智能系統(tǒng),也被通通送入交標(biāo)?。ň唧w交付細(xì)則以官方輸出為準(zhǔn))

為了造一座標(biāo)桿,未來(lái)方洲可謂不惜成本!

02.

學(xué)鐵商滿配

規(guī)劃一座220萬(wàn)方全能大城

而除了至高產(chǎn)品力,項(xiàng)目還有一個(gè)關(guān)鍵詞,那就是全能大城。

很多人選擇它,就是因?yàn)槌枪庵螅宵S埔再無(wú)第二個(gè)全能戰(zhàn)士,直到未來(lái)方洲接下重任。

大家都知道,在2014年蘿崗區(qū)與老黃埔區(qū)合并之前,文沖一帶是老黃埔的核心,區(qū)府、海關(guān)、法院乃至廣州最重要的兩條橫軸(5號(hào)線與13號(hào)線)都圍繞文沖設(shè)立。

城光的成功,在一定程度上詮釋了地段價(jià)值,與城光隔路對(duì)望的未來(lái)方洲,則承接了地段高光。

除此之外,項(xiàng)目還是一座約220萬(wàn)方大城,規(guī)劃多個(gè)商業(yè)街區(qū)集群、公園綠地及極其豐富的教育配套。

這里最有趣的一點(diǎn)是,老黃埔缺什么,未來(lái)方洲就有什么。

舉個(gè)例子,老黃埔缺乏高端商業(yè),未來(lái)方洲首開(kāi)組團(tuán)對(duì)面就有一座華潤(rùn)萬(wàn)象系,目前已經(jīng)動(dòng)工,預(yù)計(jì)2027年交付。

未來(lái)業(yè)主想逛街,只需經(jīng)過(guò)一條人行天橋。

又如老黃埔不缺名牌小學(xué),怡園小學(xué)、港灣小學(xué)、荔園小學(xué)都是有口皆碑的老牌名校,但這些名校往往對(duì)口薄弱初中,是家長(zhǎng)們的難言之痛。

未來(lái)方洲便一口氣規(guī)劃四所中小學(xué),其中兩所為九年制,一所為完全中學(xué)!

并且,項(xiàng)目已正式官宣引入華師附,一校三區(qū)均由“華附聯(lián)盟”教育集團(tuán)統(tǒng)一管理,預(yù)設(shè)總規(guī)模為108個(gè)班。

規(guī)格之高,放眼整個(gè)廣州都極為罕見(jiàn)。

03.

遠(yuǎn)超預(yù)期的超前兌現(xiàn)力

一切美好所見(jiàn)即所得

最重要的,這些規(guī)劃并不僅僅活躍在藍(lán)圖之上,很多已經(jīng)超前兌現(xiàn)。

今年5月,項(xiàng)目正式開(kāi)放了實(shí)體會(huì)所,展出臂展闊達(dá)約68米的“廣州樓王”。

震撼的實(shí)景呈現(xiàn)效果,讓很多人驚掉下巴。

這里特別說(shuō)一下,過(guò)去幾年,廣州也有項(xiàng)目自詡體量驚人,它們通常是將門(mén)樓兩側(cè)圍墻一并計(jì)入。

中建系秉承的求是精神,讓數(shù)據(jù)不摻一點(diǎn)水分,挑檐就是闊達(dá)約68米,就是這么驚人!

同時(shí)你能看到,為了匹配約68米樓王,項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)了歸家動(dòng)線。

前廣場(chǎng)上的鏡面水景居中,樹(shù)陣與燈具分列兩旁,天然帶有厚重的歸家禮序,雙色拼接的波紋地磚,象征千年商都的出海精神。

而穿越門(mén)樓,進(jìn)入會(huì)所,便能看見(jiàn)寓意四水歸堂的下沉空間。

會(huì)所內(nèi)的一切功能都圍繞下沉空間進(jìn)行,幾乎每個(gè)公共空間都有一扇落地窗,面朝自然取景。

在這里早茶晚咖,健身讀書(shū),都仿佛在林下穿行,享受獨(dú)具一格的閑適與松弛。

如今項(xiàng)目還未正式交付,已經(jīng)有業(yè)主帶著家人過(guò)來(lái)體驗(yàn)。

一切美好所見(jiàn)即所得,這就是很多人夢(mèng)寐以求的生活。

三大地塊同步清拆

舊改進(jìn)展神速

如果還有什么特別的,那么在老黃埔所有舊改中,未來(lái)方洲是清拆速度最快的項(xiàng)目之一。

渡頭、文元、江北三大地塊同步清拆,讓整個(gè)板塊大鵬一日同風(fēng)起,可以預(yù)見(jiàn),這里將是老黃埔最先化繭成蝶的區(qū)域!

從這一點(diǎn)來(lái)看,選擇未來(lái)方洲,與選擇老黃埔其他項(xiàng)目,擁抱的是兩種人生。

不用等待太久,就能將未來(lái)握在手中。

所以,如果你對(duì)未來(lái)方洲感興趣,就一定不要錯(cuò)過(guò)本次加推。

據(jù)了解,為了慶祝上半年戰(zhàn)績(jī),項(xiàng)目將于本月加推6棟和7棟部分單位,其中就包括全盤(pán)最后一條約95平梯腿。

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