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一手抓改革化險，一手抓融合發(fā)展。7月14日，萬科發(fā)布中期業(yè)績預告，上半年實現(xiàn)銷售收入691億，高質量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超80%。此外，由深鐵、萬科旗下萬緯物流合作的全球首例“機器人自主搭乘地鐵配送貨”于近日啟動試點，借用深圳地鐵空閑時段與空間，實現(xiàn)給地鐵商家的無人化配送貨。今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科堅定信心、直面挑戰(zhàn)，堅持在發(fā)展中化解風險，全力以赴實現(xiàn)了經(jīng)營穩(wěn)定，多項業(yè)務穩(wěn)健增長并保持了競爭力，并積極推動多元場景、多業(yè)態(tài)復合的融合發(fā)展，同時大股東對萬科也不僅是真金白銀支持，更有“造血式”的業(yè)務協(xié)同，增強了各方對萬科的信心。

今年上半年，自充實經(jīng)營管理力量、多方表態(tài)積極支持以來，萬科全力以赴，實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，改革化險取得積極成果。上半年，萬科高質量交付超4.5萬套，實現(xiàn)銷售691億，回款率超過100%，償債有序推進，上半年公開債全部如期兌付，2027年之前已無境外公開債到期。

綜合住區(qū)業(yè)務方面，萬科積極響應中央“好房子”的要求，不斷迭代升級“三好”產(chǎn)品體系，產(chǎn)品創(chuàng)新獲得市場認可。上半年，萬科多個城市新項目開盤熱銷，廣州理想花地一季度新一期開售，成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額的雙第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤去化率超80%。同時，借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，優(yōu)化資源結構，補充儲備資源。2023年以來，已盤活項目64個，可售貨值約785億元，通過盤活資源累計實現(xiàn)了新增銷售超200億元。上半年，萬科也于武漢、鄭州、成都等多個城市補充了優(yōu)質項目資源。此外，萬科還積極運用科技助力“好房子”建設，目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”，還在業(yè)內首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關AI技術，已服務近百家知名企業(yè)和設計院，并助力了深圳城市建設檔案館的海量圖紙檢查工作。

與此同時，萬科經(jīng)營服務業(yè)務聚焦優(yōu)勢領域，持續(xù)鞏固所在行業(yè)領先地位。上半年，萬科長租公寓業(yè)務規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持近90%；物業(yè)在業(yè)內率先推出的彈性定價體系服務模式獲得市場認可；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，并已為GIC、黑石等知名機構業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運營服務；物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，并以高于行業(yè)的服務標準和一體化供應鏈服務獲得知名客戶認可。與此同時，萬科加快建設包括資產(chǎn)證券化在內的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務由重變輕。

不僅改革化險穩(wěn)步推進，融合發(fā)展也取得積極進展。不久前的股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業(yè)態(tài)復合的城市服務新生態(tài)。

繼二季度萬科與深鐵在長租公寓領域開展戰(zhàn)略合作后，近日萬科與深鐵又上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作——在深圳地鐵2號線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規(guī)劃最優(yōu)搭乘線路，為灣廈站及線上其它站內7-Eleven門店配送貨。過去，地鐵商鋪一直存在配送貨難題，門店貨物配送只能通過地面交通送至地鐵站，不僅地面停車難，而且從地面運輸?shù)降陜鹊倪^程，常常遇上地鐵早高峰，導致送貨的時間、人力成本都較高。此次試點合作，通過地鐵商家的無人化配送貨，能夠顯著提升配送效率，將科技有效應用于民生。

此次試點只是起點，隨著試點技術的逐步成熟，未來將有望推廣至更多的地鐵商家。面向未來，深鐵與萬科旗下的萬緯物流，除了在“軌道+物流”的業(yè)務模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優(yōu)質資源，拓展更多城市物流配送模式。如深圳地鐵、萬緯物流與通力電梯的三方合作，將在建立華南物流配送中心業(yè)務。

有分析人士指出，今年在多方支持和自身努力下，萬科不僅實現(xiàn)了經(jīng)營穩(wěn)定，業(yè)務層面也取得積極進展。開發(fā)業(yè)務產(chǎn)品力持續(xù)提升，多地新樓盤獲得熱銷，經(jīng)營服務業(yè)務則依然保持了行業(yè)領先的競爭力。經(jīng)過多年培育，萬科在物業(yè)、長租、物流等賽道，無論是規(guī)模或效率都已建立領先優(yōu)勢，隨著REITs、Pre-REITs等資產(chǎn)證券化通道的逐步成熟，未來經(jīng)營服務業(yè)務有望進一步提速發(fā)展，助力萬科重回健康發(fā)展軌道。