徐匯20萬/㎡天價地王，藏著東安新村的“涅槃重生”
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進(jìn)深
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2025-07-28 17:04
上海進(jìn)深 張林霞 7月25日，上海土地市場書寫下歷史性一刻。在第六批次土拍中，備受矚目的徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)地塊迎來激烈爭奪，經(jīng)過28輪緊張競價，成立僅半年的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司脫穎而出，以12.25億元總價成功擊敗招商、中海兩大央企巨頭，將徐匯區(qū)XH-02單元051-11地塊收入麾下。
該地塊成交樓板價最終定格在200257元/平方米，這一價格不僅刷新上海宅地單價紀(jì)錄，更讓全國住宅用地單價首次突破20萬元/平方米大關(guān)，成為土地市場的標(biāo)志性事件。
三方競拍中，當(dāng)中海地產(chǎn)在溢價20%（或是房企內(nèi)部風(fēng)控線）時果斷收手，真正的戰(zhàn)略目標(biāo)或已浮出水面——并非眼前這塊僅約4700㎡的低密度，而是同處徐匯內(nèi)環(huán)黃金三角、整個東安新村的舊改巨無霸地塊！
徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊（東安新村最小的一宗涉宅用地）擺上貨架進(jìn)入轉(zhuǎn)讓流程，信息披露期滿日期在2025年08月22日！而另外兩幅地塊127b-24與125-31的接盤方也即將在7月29日正式披露。
整個東安新村舊改項目的涉宅部分，由改三宗地塊組成，上海地產(chǎn)集團(tuán)和徐匯城投以約523聯(lián)手拿下。
另外兩宗地塊正在交易
7月初正式掛牌交易的分別為東安127b-24地塊、125-31的拿地方，信息披露日期：7月29日。
2個標(biāo)的分別為上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司90%股權(quán)和上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)；
股東均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司（持股50%）、和上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（持股50%）。
來源：進(jìn)深
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