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當前中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整的關鍵階段，房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力。2025年3月，自然資源部聯(lián)合財政部發(fā)布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》（45號文），標志著專項債收儲工作全面啟動。政策出臺以來，地方政府加快通過專項債券收儲閑置土地，增強地方政府和企業(yè)的資金流動性，有效推動了房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)向好。截至2025年6月末，全國共有26個省市公示了專項債收儲項目，累計覆蓋4259塊宗地，資金規(guī)模（含擬定）約為4776.48億元，不少上市房企如越秀地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、華僑城A等陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下地塊被收儲。

從一線城市情況來看，2025年上半年北京、上海、廣州陸續(xù)宣布專項債收儲房地產(chǎn)閑置土地，例如廣州2月發(fā)行約60.5億元專項債回收存量土地，其中南沙首批擬回收8宗地塊，涉及金額超8.8億；北京2月發(fā)行了116.87億元專項債用于土地收儲，涉及25個項目，比如舊宮鎮(zhèn)和房山良鄉(xiāng)大學城。深圳雖然此前尚未有專項債收儲動作，但步入7月之后深圳收儲進度明顯加快，同時單項收儲規(guī)模也顯著提升，首批便瞄準了前海冰雪世界項目的7塊商業(yè)用地。

據(jù)華發(fā)股份（600325.SH）7月28日晚公告顯示，深圳市土地儲備中心擬以44.05億元的價格收回收購其全資子公司深圳融華置地投資有限公司持有的共計7.0468萬平方米的7塊商業(yè)用地。該用地毗鄰深圳全球重點招商引資的前海冰雪世界項目，是深圳首批地方專項債收回收購的項目。前海冰雪世界室內(nèi)雪場作為全球規(guī)模最大、緯度最低、滑道最專業(yè)的室內(nèi)雪世界，有望成為深圳冰雪旅游“皇冠上的明珠”，是深圳落實黨中央、國務院以冰雪運動高質(zhì)量發(fā)展激發(fā)冰雪經(jīng)濟活力重要指示的重要載體。而本次商業(yè)用地的收回收購將有助于華發(fā)股份有效盤活存量資產(chǎn)，降低資產(chǎn)流動性風險，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險，優(yōu)化資源配置，提升運營效率，助力公司長效高質(zhì)量發(fā)展。

▲華發(fā)股份公告截圖

據(jù)悉，前海冰雪世界是全年365天運營的一站式滑雪娛樂綜合體。雪場建筑面積約10萬平方米，垂直落差83米，最長單道463米，建成后將是全球規(guī)模最大、緯度最低、滑道最專業(yè)的室內(nèi)雪世界，可承辦國際滑雪聯(lián)合會主辦的國際滑雪賽事。項目將結合冰雪產(chǎn)業(yè)鏈上下游，打造兼具專業(yè)性、娛樂性以及冰雪產(chǎn)業(yè)推廣為一體的產(chǎn)城融合超級生態(tài)。推動成為深圳的又一個立足灣區(qū)，引領國內(nèi)，輻射國際的城市新名片，為深圳講好又一個“春天的故事”。

▲深圳前海冰雪世界效果圖

業(yè)內(nèi)人士認為，該事項落地后，預計回籠資金超40億元，有助于華發(fā)股份規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險，增厚現(xiàn)金流，實現(xiàn)“騰籠換鳥”，優(yōu)化資源配置。此次交易如順利推進，將是深圳市運用地方專項債成功實施項目收回收購的第一單，有助于優(yōu)化深圳房地產(chǎn)存量市場，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。