正榮地產(chǎn)前7月銷售額超27億，持續(xù)探討新境外重組提案
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2025-08-06 20:34
樂居財經(jīng) 徐迪 8月6日，正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布2025年7月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。
2025年7月，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額約3.36億元，合約銷售建筑面積約為2.29萬平方米，合約平均售價約為1.46萬元/平方米。
截至2025年7月31日止7個月，累計合約銷售金額約27.01億元，合約銷售建筑面積約為16.56萬平方米，合約平均售價約為1.63萬元/平方米。
在補充公告中，正榮地產(chǎn)表示，公司一直積極與法律顧問及財務顧問商討境外整體債務管理方案，以解決流動資金問題及穩(wěn)定運營，同時兼顧所有持份者的利益。
鑒于中國房地產(chǎn)市場持續(xù)疲弱，且集團控股股東正進行清盤，正榮地產(chǎn)管理層現(xiàn)正考慮該公司于2025年6月30日所公布經(jīng)修訂重組計劃的各項方案。
管理層已與多名顧問舉行多次會議，目前暫未制定具體推進方案以達成對所有持份者有利的整體解決方案。集團將持續(xù)探討新境外重組提案，以配合未來市場狀況，同時與現(xiàn)有境內貸款人保持密切溝通，以重續(xù)或延長特定借貸的還款期。
自2025年1月1日起至本公告日期止，已成功延長總額約人民幣19.5億元的借貸，延長期限介乎一年至六年，并實現(xiàn)每年0.4%至7.4%不等的利率調降。
積極與多家金融機構磋商，力求以合理成本獲得新貸款，確保在建物業(yè)項目的交付，自2025年1月1日起至本公告日期止尚未新增任何借貸。
繼續(xù)尋求其他替代性融資及借貸，借以為清償其現(xiàn)有融資責任以及未來營運及資本開支提供資金，自2025年1月1日起至本公告日期止尚未新增任何借貸。
制定一項業(yè)務戰(zhàn)略規(guī)劃，主要針對加快物業(yè)銷售。正榮地產(chǎn)表示，若要在較短時間內實現(xiàn)大量物業(yè)銷售，往往需要提供相對市價大幅折讓的優(yōu)惠。然而，鑒于中國房地產(chǎn)市場未見重大起色，且當前優(yōu)先要務仍為保全物業(yè)價值，故未采行較市價大幅折讓的賤價出售方式。
實施措施加快未收的銷售所得款項的回籠及有效控制成本與開支，尤其針對行政開支及退稅。自2025年1月1日起至本公告日期止，成功在中國七個運營區(qū)域達成實際開支較預算成本節(jié)省若干金額的目標。
盡管中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，集團將繼續(xù)尋求合適機會出售其于若干項目開發(fā)公司的股權，借以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入。自2025年1月1日起至本公告日期止，概無進行任何上述出售活動。董事會將積極采取相關措施，以解決與無法表示意見有關的持續(xù)經(jīng)營不確定因素，并及時作出進一步公布。
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