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國家統(tǒng)計局發(fā)布最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.3%。整體來看，中國經(jīng)濟(jì)增長超出預(yù)期，運(yùn)行態(tài)勢良好，具有強(qiáng)大的彈性和韌性，同時也面臨一系列的挑戰(zhàn)。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，為促進(jìn)行業(yè)止跌回穩(wěn)，政策端擴(kuò)需求、去庫存并進(jìn)，融資環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，寬松政策效應(yīng)下國內(nèi)房地產(chǎn)銷售及開發(fā)等降幅有所收窄。華泰證券研報認(rèn)為，供需結(jié)合來看，中長期“止跌回穩(wěn)”的基礎(chǔ)正在構(gòu)建，但要全面達(dá)成仍需要時間。在此背景下，暢通的融資渠道成為優(yōu)質(zhì)房企積蓄能量，助力行業(yè)調(diào)整的動力源泉。

8月6日晚，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布公告，公司向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會同意注冊批復(fù)。這是房地產(chǎn)新政實(shí)施以來全國第二單，地方國企中首單定向可轉(zhuǎn)債融資申請獲批成功的案例。華發(fā)股份此前相關(guān)公告顯示，本次定向可轉(zhuǎn)債的募集資金將用于上海、珠海等項(xiàng)目建設(shè)，符合房地產(chǎn)行業(yè)的“穩(wěn)增長、促發(fā)展”的政策導(dǎo)向。若順利完成募資，將助力華發(fā)股份增加其資金儲備，增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流穩(wěn)定性，優(yōu)化資源配置，提升運(yùn)營效率，進(jìn)一步提升公司在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力。

▲華發(fā)股份公告截圖

銷售穩(wěn)居行業(yè)前十

步入7月，房地產(chǎn)依然在波動中調(diào)整。據(jù)克而瑞發(fā)布的2025年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示：2025年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業(yè)績規(guī)模回落至歷史較低水平；1-7月累計實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元，同比下降12.5%。而華發(fā)股份憑借卓越的產(chǎn)品力與精準(zhǔn)的市場策略迎來了逆勢發(fā)展，成為房企中少數(shù)保持銷售增長的企業(yè)之一。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1-7月華發(fā)股份以344.9億元的權(quán)益銷售金額位居行業(yè)第10名，連續(xù)7個月穩(wěn)居行業(yè)前十，以優(yōu)異的銷售業(yè)績持續(xù)助力行業(yè)止跌回穩(wěn)。

▲克而瑞2025年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜

據(jù)了解，華發(fā)股份自2012年起就開啟了“立足珠海、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)版圖從珠海拓展到北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國一二線核心城市，“3+1”全國化戰(zhàn)略成效顯著，銷售逆勢增長動力強(qiáng)勁。2025年上半年，華發(fā)在大本營珠海銷售金額TOP10項(xiàng)目中占據(jù)八席，市場占有率超60%，包攬銷售金額與面積雙冠王；上海時代之城上半年銷售金額高達(dá) 40 億元，榮獲上海外環(huán)銷售金額、面積、套數(shù)三冠王；廣州長隆·萬博悅府實(shí)現(xiàn)銷售金額近 30 億，一舉奪下上半年廣州市銷售面積/金額 TOP1；西安·華發(fā)錦宸賦作為千萬級第四代住宅，創(chuàng)下“14天2000組到訪、首開即罄”紀(jì)錄；南京·金陵月華接連斬獲MUSE設(shè)計金獎、全球建筑設(shè)計大獎GADA金獎等多項(xiàng)榮譽(yù)，助力華發(fā)在南京登頂銷售金額與面積榜首；成都·華發(fā)統(tǒng)建錦宸院以單價4萬+、熱銷15億的銷售成績成為蓉城頂豪標(biāo)桿，位列成都主城銷售單價4萬+豪宅項(xiàng)目銷售TOP1。

“科技+好房子”重塑人居價值

華發(fā)股份項(xiàng)目熱銷離不開對產(chǎn)品品質(zhì)的不懈追求。早在2024年，華發(fā)股份就率先響應(yīng)國家號召，在業(yè)內(nèi)首發(fā)“華發(fā)科技+好房子”產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以“四化”為技術(shù)支撐，在“安全、舒適、綠色、智慧”四個方面打造“十五優(yōu)”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以“科技+好房子”戰(zhàn)略引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型，深度融合AI與智慧化場景，持續(xù)升級產(chǎn)品力，為中國房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新模式提供了華發(fā)范本。

▲華發(fā)“科技+好房子”的“四方面十五優(yōu)”示意圖

作為“華發(fā)科技+好房子”全國示范項(xiàng)目，珠海華發(fā)·珠海灣項(xiàng)目在智慧健康生態(tài)方面，集成智能凈水、戶式新風(fēng)、九重降噪等技術(shù)，打造“凈風(fēng)、凈水、舒光、舒溫、舒聲”六維健康體系，通過綠色建造全鏈條管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對空氣、水質(zhì)、噪音等指標(biāo)的精準(zhǔn)管控；而在AI智能場景服務(wù)方面，華發(fā)將低空經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等創(chuàng)新場景融入產(chǎn)品，從無人機(jī)配送到社區(qū)養(yǎng)老機(jī)器人服務(wù)，為用戶打造親情養(yǎng)老新模式。該項(xiàng)目以科技力兌現(xiàn)“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌承諾，獲得了用戶的廣泛認(rèn)可，首開即去化279套，狂攬8億元銷售額，刷新珠海市近三年房產(chǎn)項(xiàng)目首開紀(jì)錄。

▲珠海華發(fā)珠海灣項(xiàng)目實(shí)景圖

多元融資促進(jìn)財務(wù)穩(wěn)健

華發(fā)股份在保持銷售高增長的同時，持續(xù)探索多元融資渠道，積蓄發(fā)展動能。除可轉(zhuǎn)債順利保持推進(jìn)外，近期公司8億元定向發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)和100億元中期票據(jù)均獲得銀行間交易商協(xié)會接受注冊，融資渠道多元暢通。同時，華發(fā)78.2億元公司債券注冊申請獲證監(jiān)會批準(zhǔn)，這一融資額度將不僅為華發(fā)股份提供充足的運(yùn)營資金支持，增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流穩(wěn)定性，更體現(xiàn)了監(jiān)管部門對華發(fā)股份的高度認(rèn)可。

多元融資持續(xù)取得進(jìn)展離不開財務(wù)穩(wěn)健的基本面支持。截至2024年年末，華發(fā)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率僅為62.37%，長期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例為84%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理安全，且融資成本較2023年下降26個基點(diǎn)。公司主體及債項(xiàng)評級結(jié)果2025年維持AAA，在行業(yè)內(nèi)持續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢。

今年以來，相關(guān)部門持續(xù)落地“穩(wěn)樓市”政策，在政策持續(xù)引導(dǎo)、需求結(jié)構(gòu)調(diào)整與行業(yè)深度轉(zhuǎn)型的共同作用下，我國房地產(chǎn)行業(yè)加快探索高質(zhì)量發(fā)展新模式。面對新的發(fā)展機(jī)遇，華發(fā)股份將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，以科技創(chuàng)新為引擎，以綠色發(fā)展為導(dǎo)向，推動產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)效雙升，建設(shè)人民滿意的“好房子”，為行業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)華發(fā)力量。