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2025年8月8日，中國資本市場迎來標(biāo)志性事件——南方基金旗下兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs產(chǎn)品同步登陸滬深交易所并雙雙實(shí)現(xiàn)30%首日漲停，以強(qiáng)勁的市場表現(xiàn)彰顯投資者對數(shù)字基建資產(chǎn)的高度熱情與信心。

8月11日開盤，市場熱度不減。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT(508060)一度漲超6%，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心(180901)一度漲近5%。

兩只產(chǎn)品的成功上市，是國家政策持續(xù)賦能與資本市場創(chuàng)新實(shí)踐深度融合的成果。中國證監(jiān)會(huì)將數(shù)據(jù)中心納入科技創(chuàng)新REITs試點(diǎn)范疇，《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》等政策明確支持人工智能、數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域發(fā)行REITs。此次同步上市，標(biāo)志著我國REITs市場底層資產(chǎn)類型顯著擴(kuò)容，為民營科技企業(yè)創(chuàng)新融資與算力資源優(yōu)化配置開辟了路徑。

南方潤澤REIT以潤澤科技(300442.SZ)旗下國際信息云聚核港A-18數(shù)據(jù)中心為核心資產(chǎn)，該項(xiàng)目位于全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點(diǎn)的核心地帶，采用高等級(jí)、綠色低碳設(shè)計(jì)。南方萬國REIT購入萬國數(shù)據(jù)(納斯達(dá)克股票代碼：GDS；港交所股票代碼：9698.HK)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目深度嵌入長三角一體化發(fā)展格局，2025年預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%。

市場對兩只REITs反應(yīng)熱烈。南方潤澤REIT公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)為317.95倍，南方萬國REIT公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)455倍。其發(fā)行主體均為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)：潤澤科技深耕綜合算力中心領(lǐng)域十六年；萬國數(shù)據(jù)根據(jù)中國信通院報(bào)告，連續(xù)四年在數(shù)據(jù)中心服務(wù)商十強(qiáng)榜單中排名第一，并在市場份額、能力建設(shè)及財(cái)務(wù)狀況三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)中均居行業(yè)首位。

作為基金管理人，南方基金表示將堅(jiān)守“金融向?qū)崱背跣?，?lián)合合作伙伴，推進(jìn)基金的精細(xì)化運(yùn)營，通過優(yōu)化資產(chǎn)配置與提升資本運(yùn)作效率持續(xù)為投資者創(chuàng)造價(jià)值。兩只REITs的上市為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開辟了資產(chǎn)證券化融資的創(chuàng)新路徑，通過標(biāo)準(zhǔn)化、市場化的資本運(yùn)作模式，為行業(yè)注入流動(dòng)性活力。

中金公司指出,首批兩單項(xiàng)目既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)類型的首批項(xiàng)目，也是民間投資項(xiàng)目，其成功發(fā)行，將有利于深化新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制創(chuàng)新，更好推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于拓寬民營企業(yè)融資渠道，進(jìn)一步提振民間投資信心。