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7月14日，中國資本市場迎來首批數(shù)據(jù)中心公募REITs公開發(fā)售——南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT正式面向公眾投資者啟動發(fā)售。

這兩只創(chuàng)新金融產(chǎn)品自詢價階段便受到資本熱捧：南方潤澤REIT認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)167.06倍，南方萬國REIT認(rèn)購倍數(shù)達(dá)166.10倍，市場反響強(qiáng)烈。

南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（基金代碼：180901）今日起在深圳證券交易所公開發(fā)售，每份定價4.50元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預(yù)計募集資金總額約45億元。

南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT（基金代碼：508060）同步在上交所面向公眾發(fā)售，每份定價3.00元，總發(fā)行規(guī)模8億份，募集資金24億元。

兩只產(chǎn)品均采用戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾認(rèn)購相結(jié)合的發(fā)行模式。公眾投資者可通過券商平臺參與認(rèn)購，認(rèn)購時間為7月14日至15日兩個交易日。

南方潤澤REIT的底層資產(chǎn)為廊坊A-18數(shù)據(jù)中心，地處京津冀樞紐節(jié)點。該數(shù)據(jù)中心擁有5897個機(jī)柜，包括5794個普通機(jī)柜、100個高功率機(jī)柜和3個超高功率機(jī)柜。

該設(shè)施采用先進(jìn)節(jié)能技術(shù)，PUE值低于1.3，達(dá)到國家綠色數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)。

南方萬國REIT的底層資產(chǎn)為國金數(shù)據(jù)中心，位于長三角國家樞紐節(jié)點（昆山市花橋鎮(zhèn)）。項目總機(jī)柜規(guī)模4192個，電力容量29044kW，2024年P(guān)UE值低至1.24，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

該項目近三年平均簽約率達(dá)100%，運營穩(wěn)定性優(yōu)異。

兩只REITs均設(shè)置了70%的戰(zhàn)略配售比例。南方潤澤REIT的戰(zhàn)略配售中，原始權(quán)益人潤澤科技鎖定34%（鎖定期5年），其他戰(zhàn)略投資者占36%（鎖定期1年）。

南方萬國REIT的戰(zhàn)略配售部分，萬國數(shù)據(jù)作為原始權(quán)益人認(rèn)購20%（1.6億份），戰(zhàn)略投資者認(rèn)購50%（4億份）。

面向公眾投資者的初始發(fā)售份額均占總量9%。南方潤澤REIT公眾發(fā)售份額為0.9億份，南方萬國REIT公眾發(fā)售份額為0.72億份。由于網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)均超166倍，預(yù)計公眾配售比例較低。

作為全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs，此次發(fā)行是對證監(jiān)會《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》的積極響應(yīng)。該政策明確支持?jǐn)?shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs，促進(jìn)存量資產(chǎn)盤活。

隨著今日公眾發(fā)售啟動，普通投資者首次有機(jī)會參與數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施投資，共享數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。REITs市場再擴(kuò)容，標(biāo)志著中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點進(jìn)入新階段。