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  7月15日，成都高新區(qū)一則《騎龍片區(qū)城市設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》在規(guī)劃界引發(fā)漣漪。這份看似常規(guī)的文件暗藏突破性信號(hào)：首次將怡心湖三江公園、警校路以北等雙流轄區(qū)納入設(shè)計(jì)范圍（約11.9平方公里），研究范圍更北抵繞城、南至牧華路，形成40平方公里的超級(jí)規(guī)劃區(qū)。

  圖源：中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)

  三個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味：

  規(guī)劃圖精準(zhǔn)覆蓋高新、雙流、天府新區(qū)三區(qū)交界的"鋸齒地帶"；明確要求"破除元秀路等斷頭路"，劍指跨區(qū)交通梗阻；將江安河生態(tài)廊道定義為"區(qū)域共同資產(chǎn)"。

  住在周邊的居民應(yīng)該更清楚，該片區(qū)是雙流怡心、高新大源以及天府新區(qū)的三區(qū)交界處，由于處于三區(qū)交界，分界線犬牙交錯(cuò)，這里此前也被不少網(wǎng)友戲稱為城南的“金三角”區(qū)域。而此次規(guī)劃相當(dāng)于給金三角'地帶發(fā)了張新身份證。 *大致規(guī)劃范圍示意

  當(dāng)"規(guī)劃主導(dǎo)權(quán)移交高新區(qū)"成為關(guān)鍵詞，歷史總能提供參照系：

  2001年，郫縣43平方公里土地開始由高新托管，原本的一片“農(nóng)田”在基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)等區(qū)域規(guī)劃催化下，崛起為“西部硅谷”，聚集英特爾、京東方等企業(yè)，貢獻(xiàn)全區(qū)70%工業(yè)產(chǎn)值；2010年劃入的中和街道，從城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)躍升為天府新區(qū)核心商務(wù)區(qū)，城市功能全面升級(jí)；2025年新劃入的德源街道，一年內(nèi)即納入“世界柔谷”千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃.城市界面全面革新。

  *示意圖

  當(dāng)?shù)缆饭芫W(wǎng)、產(chǎn)業(yè)功能和生態(tài)資源實(shí)現(xiàn)"三網(wǎng)融合"，邊緣板塊往往迎來(lái)價(jià)值重構(gòu)。

  03 大源西的現(xiàn)實(shí)拼圖

  作為本輪擴(kuò)容的核心承載區(qū)，大源西板塊也正呈現(xiàn)著三重發(fā)展動(dòng)能。

  土地市場(chǎng)層面，也隨著新“地王”的出現(xiàn)，錨定了新基準(zhǔn)：2025年3月，招商蛇口以31700元/㎡競(jìng)得64畝宅地（溢價(jià)率70.43%），創(chuàng)成都地價(jià)新高；板塊新房存量跌破900套，遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸套均總價(jià)超550萬(wàn)，供需比達(dá)1：3.6，供需矛盾突出。

   圖源：成都公共資源交易服務(wù)中心

  同時(shí)配套進(jìn)度條也在持續(xù)加載，7月18日，陸肖TOD招標(biāo)文件首度明確?“接入22號(hào)線”技術(shù)論證，這條串聯(lián)大源西、大源、新川的?“高新專線”正式落槌。其他配套層面，成都教科院附屬學(xué)校新校區(qū)將于今年9月投入使用；四川大學(xué)華西高新醫(yī)院（成都高新區(qū)人民醫(yī)院）一期已封頂；已開放的騎龍中水濕地公園入選生態(tài)環(huán)境部先進(jìn)典型案例名單。此外，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、文化（如高新中演大劇院）、商業(yè)等配套資源正持續(xù)豐富，區(qū)域成熟度與吸引力穩(wěn)步提升。

  *三江公園效果圖

  不過(guò)當(dāng)規(guī)劃藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，仍有交通縫合、界面升級(jí)以及開發(fā)時(shí)序等問(wèn)題待解。元秀路與華府大道間5處斷頭路尚未貫通；怡心片區(qū)建材市場(chǎng)、汽配城等低效用地占比仍超30%；412公頃待開發(fā)土地中，55%屬高新，45%屬雙流，需協(xié)調(diào)開發(fā)節(jié)奏。

  規(guī)劃示意圖

  當(dāng)江安河水漫過(guò)行政區(qū)劃線，這場(chǎng)40平方公里的城市實(shí)驗(yàn)才剛剛啟幕。對(duì)于選擇提前錨定價(jià)值的居住者而言，丈量板塊進(jìn)度的標(biāo)尺或許是元秀路施工的轟鳴聲，是教科院附校開學(xué)的鈴聲，更是推窗時(shí)看見公園綠樹每天多長(zhǎng)高一厘米的期待。

  近期，招商蛇口宣布將其旗下代表頂級(jí)住宅產(chǎn)品線的“璽”系首次引入成都，擇址大源西核心地段，市場(chǎng)普遍預(yù)期該項(xiàng)目部分大戶型單位總價(jià)將進(jìn)入較高區(qū)間，且別墅供應(yīng)量極為有限，疊加其預(yù)期的高端市場(chǎng)定位和總價(jià)門檻，意味著其目標(biāo)客群范圍相對(duì)聚焦，而距其約2KM左右，占據(jù)河灣景觀與低密住區(qū)資源的明信天府壹號(hào)，或?qū)⒊蔀榫儞屨及鍓K紅利的首選載體。