国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

最近，保利瑧譽(yù)府動作頻頻。

先是8月初開放了樣板房，緊接著不到一周又拿到預(yù)售證。

隨后開盤日期也定了，8月23日，也就是下周六。

剛好趕上處暑節(jié)氣。

保利瑧譽(yù)府是一個讓人期待了很久的盤。

項(xiàng)目地塊，是去年9月，保利置業(yè)拿下的寶中A001-0219宅地。

這也是深圳近年來，首宗取消最高地價限制的宅地。

地塊商品房不限售價、無配建要求、不受“70/90”戶型政策限制。

按“價高者得”方式競價，吸引了9家房企報(bào)名參拍，個個都是大佬。

包括中海、華潤、招商、越秀、保利置業(yè)、綠城、中鐵 能建、華僑城、海信等多家國央企及知名房企。

經(jīng)過82輪激烈競價，最終被保利置業(yè)以28.2億元總價收入囊中。

溢價率35.58%，折合樓面價約5.22萬/㎡。

從去年9月拿地至今，已經(jīng)將近一年。

保利瑧譽(yù)府終于迎來開盤。

據(jù)說拿證三天，登記比例已超200位，有機(jī)會實(shí)現(xiàn)“日光”。

畢竟，首推總共也就只有204套房。

今天，進(jìn)深君重點(diǎn)來講講戶型。

保利瑧譽(yù)府賣的全部是純四房產(chǎn)品，客戶群體很清晰。

就是“改善”。

戶型涵蓋，建面約115-123㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，以及143㎡的4 1房兩廳兩衛(wèi)。

建面約115㎡四房兩廳兩衛(wèi)

建面約115㎡四房兩廳兩衛(wèi)，東北向戶型。

三開間和客廳都是朝東北的，采光肯定不如南向的那么好。

主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，還有兩個大飄窗。

次臥布局相對合理，適合家庭居住，但入戶門處的次臥面積較小。

大約只能做書房。

需要注意，廚房和兩個洗手間均被對面樓梯間墻體遮擋。

可能會稍顯壓抑，望出去沒那么好的視野。

優(yōu)點(diǎn)是，這個戶型性價比較高，也是目前意向度最高的戶型。

開盤大概率會熱銷。

建面約123㎡四房兩廳兩衛(wèi)

建面約123㎡四房兩廳兩衛(wèi)，西南向戶型。

三開間和客廳朝西南方向，可看海景，約17.8米景觀面，無任何遮擋。

如果看中保利瑧譽(yù)府的海景，這個戶型是最好的選擇。

戶型方正，客廳與餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間開闊。

主臥為套房配置，有衣帽間和衛(wèi)生間。公衛(wèi)旁次臥面積小，適合做書房。

入戶空間 內(nèi)玄關(guān) 飄窗可增加收納。

對于家里東西比較多，尤其是有娃的業(yè)主來說，相對比較實(shí)用。

但餐廳的位置，略顯局促，可能存在與過道爭空間的情況。

建面約143㎡4+1房兩廳兩衛(wèi)

再來看下，建面約143㎡的4 +1房兩廳兩衛(wèi)。

一般小區(qū)里最大面積的戶型，視野采光都是最好的。

但保利瑧譽(yù)府這個143㎡的戶型，還沒123㎡的視野開闊。

好在，戶型設(shè)計(jì)上比較占優(yōu)勢。

143㎡有橫廳和方廳兩個戶型，都是西南向。

其中，橫廳戶型為1-2棟05戶，分布在小區(qū)中心位置。

整個項(xiàng)目里只有這一條梯腿，房源數(shù)量較為稀缺。

橫廳的一大優(yōu)勢，在于能最大程度減少過道空間的浪費(fèi)，讓整個活動區(qū)域顯得開闊通透。

LDKB（餐客廚陽臺）疊加開間超過10米，適合家庭聚會。

同時專梯入戶，有約13㎡的空間可以自主利用。

143㎡另一個戶型，通透大方廳設(shè)計(jì)，位于1-2棟03戶。

同樣是專梯入戶，有約11.6㎡的空間可以利用。

客廳空間寬敞，可以由業(yè)主進(jìn)行自主改造，規(guī)劃出一個“X空間”。

根據(jù)需求打造為茶室、品酒區(qū)、親子區(qū)等。

如果平時喜歡在客廳呆著，143㎡這個南北通透的大方廳戶型會很適合。

總體來看，保利瑧譽(yù)府的戶型存在以下亮點(diǎn)：

1）高使用率

新規(guī)設(shè)計(jì)，使用率高達(dá)108%，贈送面積大。

部分戶型贈送面積接近44㎡。

2）景觀資源

除115㎡戶型外，其他戶型均可看海景或企鵝島。

3）戶型豐富

提供115-143㎡的四房和4 1房，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求。

戶型也存在一些缺點(diǎn)：

1）飄窗太多

戶型中飄窗較多，有湊面積的“嫌疑”。

且飄窗上方常設(shè)有橫梁，導(dǎo)致空間視覺割裂，影響層高和裝修靈活性。

2）次臥面積偏小

部分戶型的次臥或功能房間面積較小，難以滿足實(shí)際使用需求。

3）戶型對視問題

比如，123㎡與143㎡戶型之間存在對視情況。

電梯入戶、衛(wèi)生間等區(qū)域可能與相鄰戶型的房間相對，導(dǎo)致隱私性較差。

4）功能布局不合理

部分戶型的廚房、餐廳等功能區(qū)空間局促。

如123㎡戶型，餐桌放置后過道空間狹窄，影響日常使用。

最后，大家最關(guān)心的價格。

項(xiàng)目備案均價9.88萬/㎡，開盤綜合折扣約93.18%。

折后均價約9.2萬/㎡，折后單價7.8萬/㎡起。

比之前網(wǎng)傳的要低一點(diǎn)。