国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進深 林振興

北京有個地王項目，速度有些慢了。

它就黃衫木店雙子座，4月底被中建智地金茂越秀地產(chǎn)朝開公司，以底價126億元摘得。

拿地三個半月了，兩個案名相繼公布后，規(guī)劃方案卻遲遲沒有出爐。

坊間傳聞，黃衫木店雙子座是因為贈送面積的尺度太“豪放”，被有關部門卡了。

但也有人說，是因為慢工出細活，“兩個項目開發(fā)商相互卷起來了，在配置上展開了軍備競賽。”

傳聞孰真孰假，不得而知。但可以肯定的是，北京一些區(qū)域“偷面積”收緊是必然的。

實際上，早在2月，北京“好房子”最新陽臺標準，它給陽臺贈送尺度做出了明確的量化：

“按需設置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8米。”

很顯然，雖然有關部門鼓勵陽臺，但不意味著讓陽臺“肆意生長”。

01

在昌平，高得房率的窗口，似乎正在慢慢關閉。

最新昌平南的兩個新盤，都不約而同在贈送上沒有太大突破。

中海未來之境108平戶型圖

先是，朱辛莊的中海未來之境，1.2米的小尺度陽臺，北向設備平臺不能用于室內(nèi)擴展空間。

而后，越秀北四村項目，南向贈送是陽臺飄窗組合，不同戶型陽臺進深分1.2米/1.5米/1.8米三檔。但，北向沒有贈送空間。

而越秀在昌平4月開盤的項目——星耀未來，卻有南向內(nèi)嵌陽臺飄窗北向設備平臺。

在朝陽，之前保利朝觀天珺和金茂滿曜，在得房率上秒殺一眾區(qū)域新盤。

例如，朝觀天珺在南向陽臺和北向設備平臺贈送面積都拉滿的情況下，它還使用了“黑科技PLUS”，獨創(chuàng)“窗戶大挪移”，將窗戶向外平移約20cm，讓室內(nèi)又多出了不少空間。

朝觀天珺157㎡戶型圖

拓展后，朝觀天珺139㎡洋房四居出現(xiàn)朝陽市場罕見的近100%得房率，157㎡戶型得房率約94％。

如此高的得房率，確實在朝陽秒殺一眾新盤和二手房，讓人看著眼紅。

但在北京，買新房的改善客戶，大部分不得不“賣舊買新”。

他們手中的二手房，因為得房率和產(chǎn)品不及新盤，掉價慘烈，賣出不去，導致這批購房者只能觀望。

另外，還有一批購房者生怕后面還有得房率更高的樓盤，害怕遭背刺，同樣不敢下訂單。這樣惡性循環(huán)的后果就是，縱使得房率再高的新房也并不好賣。

所以，有自媒體人表示，“現(xiàn)在朝陽區(qū)在編制新的‘好房子’文本，會明確限制贈送的上限?！?/span>

坊間也有傳言，黃衫木店雙子座南向陽臺是標準的1.5米進深；北向設備平臺可能不會像今年初那樣給超過1米進深，估計進深在0.9-1米之間。

02

最近一年多，京城遍地都是“好房子”，帶有陽臺、飄窗、設計平臺的樓盤已不是啥新鮮事。

順義、豐臺、大興、通州送陽臺之風刮得很盛。其中，最牛的偷面積區(qū)域，當屬順義和通州。

順義，從原來的防火挑檐變陽臺，到現(xiàn)在的南面和北面都雙偷設備平臺和挑空空間。這意味著這些偷來的面積，是百分百不算產(chǎn)權(quán)面積。

通州的國譽頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時光。

國譽頌建面125.86㎡三室兩廳戶型，有將近25㎡的贈送面積，實際的建面使用率超過102%。

贈送形式主要有：北向設備平臺3處，南向進深1.8米開敞陽臺，以及挑空平臺有3處。

但國譽頌的陽臺贈送尺度，明顯超標了。105平戶型的開敞陽臺有14.04㎡，約為套內(nèi)面積的17%。

另一邊，公眾對于陽臺的投訴、舉報、反饋意見也異常猛烈，而且很專業(yè)。

贈送面積超標，動了誰的奶酪？

最激烈的當屬周邊沒有“黑科技”加持的老項目，它們擔心遭遇新盤的“毒打”。

一些開發(fā)商索性打起價格戰(zhàn)，靠降價求生。但效果卻不盡如意，好幾個月才賣出去十幾套房。

道理擺在那里，市場總是“買漲不買跌”，越降越賣不出去。

還有個別開發(fā)商卻不想淪為“好房子”下的犧牲品，開始謀出路。

在通州，縵云ONE、北京潤府和云帆汀瀾三個盤，通過調(diào)規(guī)增加“黑科技”猛料。

其中，縵云one針對收官3棟樓調(diào)規(guī)，新增架空層開敞陽臺設備平臺；北京潤府則是在二期產(chǎn)品上市前，向好房子“三件套”（陽臺風雨連廊架空層）標準完全看齊。

云帆汀瀾更甚，拿地兩年并都取證了，還啟動調(diào)規(guī)，死馬當活馬醫(yī)。

調(diào)規(guī)后的云帆汀瀾

該項目將南向客廳0.5米的飄窗，改為1.5-1.8米的內(nèi)嵌陽臺，部分邊戶增加側(cè)邊飄窗/轉(zhuǎn)角飄窗；北向設備平臺保留。

“亡羊補牢”，增加贈送后，真的有效果嗎？

大興的中建壹品元啟，就用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)佐證了“調(diào)規(guī)總比等死強”的道理。

調(diào)規(guī)前，元啟都開盤七個月，它的網(wǎng)簽僅66套；

但“刮骨療傷”重啟后，元啟有了南向奇偶陽臺。眼下，它的網(wǎng)簽已經(jīng)127套，位居北京周度（8.4-8.10）網(wǎng)簽TOP1。

03

在北京，不是所有區(qū)都在收緊“偷面積”，例如大興、順義、懷柔、延慶等非核心區(qū)，反而送的更多了。

例如，大興發(fā)展經(jīng)開區(qū)項目，最近就秀了一波大尺度贈送面積。

它南向和側(cè)邊均有奇偶陽臺內(nèi)嵌陽臺飄窗，北向為挑空平臺。三面贈送，真的讓人羨慕到哭。

再如，懷柔的北京建工嘉棠澐璽，石景山的中海西黃村項目，順義的龍湖宸翰，都是其所在區(qū)首次出現(xiàn)了花池。

眼下，唯有海淀，不關心別的區(qū)是否在“偷面積”上收緊。

因為海淀向來比較嚴苛，尚未在送陽臺上有過實質(zhì)性的松動。

針對送陽臺，海淀群眾的反對聲，有多堅決和強烈？

去年10月11日，針對海開頤海澐頌項目設計圖紙，反饋上來了38條意見。其中，有一條意見最帶有情緒色彩，“強烈反對該項目有陽臺規(guī)劃，會影響本區(qū)域房價其他二手房保值?！?/span>

海淀目前僅有建發(fā)海晏南客廳外有一步陽臺。這是北京“好房子”新規(guī)發(fā)布以來，海淀新盤邁出的突破性一步。

但頗為遺憾，后面中海樹村項目也明確表示自己未設置陽臺。