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中洲濱海華府四期調(diào)規(guī)，住宅樓“長(zhǎng)個(gè)”、總建面減少26平米

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 6.9w閱讀 2025-08-15 15:51

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 8月13日，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局發(fā)布關(guān)于中洲濱海華府四期總平面圖修改的公示。

主要修改內(nèi)容包括：

1、總平面圖修改：塔樓屋面面層高度調(diào)整，一棟一單元、一棟二單元H1標(biāo)高由199.750M調(diào)整為199.850M，一棟三單元H1標(biāo)高由172.050M調(diào)整為172.150M；地下室出地面消防樓梯調(diào)整；商業(yè)4號(hào)樓建筑輪廓、層數(shù)、高度、屋頂機(jī)房調(diào)整；商業(yè)1號(hào)樓建筑幕墻輪廓調(diào)整；西北角根據(jù)道路條件更新輪廓，市政路圖紙上路名按道路命名更新。

2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)修改：總建筑面積270275平方米調(diào)整為270249平方米（減少26平方米），計(jì)容積率建筑面積197615平方米調(diào)整為197589平方米（減少26平方米），容積率由9.47調(diào)整為9.46（計(jì)規(guī)定容積率不變），地上核增10345平方米調(diào)整為10319平方米，地上架空公共空間748平方米調(diào)整為604平方米，地上架空綠化休閑3054平方米調(diào)整為3172平方米。

修改后，項(xiàng)目仍符合《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》相關(guān)要求。

中洲濱海華府，推廣名為中洲灣，原為上沙村城市更新單元，總占地面積9.7萬(wàn)㎡，總建面約126萬(wàn)㎡，業(yè)態(tài)有住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)等，分為四期開(kāi)發(fā)。

一期228套住宅（其中202套為預(yù)留回遷住宅）和408套商務(wù)公寓于2018年10月入市，目前已售罄。

二期415套住宅于2023年1月13日拿證，備案均價(jià)10.1萬(wàn)/㎡。其中一單元87套，目前仍有25套待售；二單元328套，還有3套房源待售。

三期560套住宅于2024年3月20日拿證，截至目前整體去化率約超95%。

四期項(xiàng)目于2024年1月8日取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，入市時(shí)間未定。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳市匯海置業(yè)有限公司成立于2009年9月24日，注冊(cè)資本7500萬(wàn)元，公司法定代表人、經(jīng)理為楊開(kāi)盾。該公司由深圳中洲城市開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市中洲科技有限公司分別持股95%、5%，深圳中洲城市開(kāi)發(fā)有限公司控股股東為深圳中洲集團(tuán)有限公司，持股95%。

來(lái)源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會(huì)

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