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2025年上半年，在多項(xiàng)政策提振下，房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢，市場分化特征顯著。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售總額同比下降11.8%，降幅較1-5月擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。但是華發(fā)股份的表現(xiàn)依舊穩(wěn)健，憑借超11%的銷售增長率，穩(wěn)居頭部房企半年度銷售增長排名前列。

8月14日晚，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2025年半年度業(yè)績報(bào)告。公告顯示，華發(fā)股份上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入381.99億元，歸母凈利潤1.72億元，仍保持穩(wěn)定的正向盈利態(tài)勢；截至上半年末預(yù)收樓款余額745.43億元，待結(jié)算資源充沛；同時公司計(jì)劃實(shí)施中期分紅，擬派發(fā)現(xiàn)金紅利約5,457萬元。值得注意的是，上半年華發(fā)股份逆勢實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額502.2億元，同比增長11%，充分彰顯發(fā)展韌性；更在克而瑞上半年權(quán)益銷售榜單上以 319.2億元的權(quán)益銷售額位列行業(yè)第 10位，穩(wěn)居行業(yè)前列，為房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)做出了有力貢獻(xiàn)。

▲華發(fā)股份公告截圖

積極分紅踐行股東承諾

上市公司現(xiàn)金分紅是資本市場中保護(hù)投資者權(quán)益、強(qiáng)化股東回報(bào)的重要體現(xiàn)。2024年以來，分紅政策支持力度持續(xù)升級，隨著新“國九條”（《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》）和分紅新規(guī)（《上市公司監(jiān)管指引第10號——市值管理》）的落地實(shí)施，A股市場分紅積極性顯著提升。

華發(fā)股份積極響應(yīng)政策要求，已多年持續(xù)實(shí)施現(xiàn)金分紅政策，與投資者共享公司發(fā)展成果。2024年12月，華發(fā)股份發(fā)布《未來三年（2024-2026）股東回報(bào)規(guī)劃》，約定“未來三年以現(xiàn)金的方式累計(jì)分配的利潤不少于未來三年實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤的百分之三十”，將繼續(xù)以穩(wěn)健的經(jīng)營成果回報(bào)公司股東。而公司2025年的半年報(bào)顯示，年中擬向全體股東每股現(xiàn)金分紅0.02元(含稅），分紅比例達(dá)31.74%，充分踐行了股東承諾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份上市至今已累計(jì)現(xiàn)金分紅約81.48億元（含2025年度中期擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅率近36%，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期依然堅(jiān)持真金白銀回饋投資者，助力提振市場信心。

銷售穩(wěn)居行業(yè)前列

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整，行業(yè)銷售、盈利能力承壓，部分房企卻憑借精準(zhǔn)的銷售策略、聚焦的戰(zhàn)略布局和優(yōu)異的產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)了銷售逆勢增長，華發(fā)股份即是其中之一。根據(jù)克而瑞發(fā)布的7月最新數(shù)據(jù)，華發(fā)股份憑借著344.9億元的權(quán)益銷售金額，今年已連續(xù)七個月穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)銷售榜前十名的寶座，并且1-7月銷售金額同比增長幅度在TOP20房企中排第4位。在房地產(chǎn)行業(yè)整體波動的大環(huán)境下，華發(fā)股份憑借穩(wěn)定增長的銷售業(yè)績，充分展現(xiàn)出其在穿越行業(yè)周期中所具備的雄厚實(shí)力與穩(wěn)健根基。

▲克而瑞2025年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜

整體業(yè)績的優(yōu)異表現(xiàn)，離不開重點(diǎn)城市的強(qiáng)勁銷售支撐。在南京市場，華發(fā)以銷售額47.22億元，銷售面積11.74萬㎡的雙重佳績奪得2025年1-7月南京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單“雙榜首”。其旗下標(biāo)桿項(xiàng)目金陵月華表現(xiàn)同樣搶眼，2025年上半年江蘇省網(wǎng)簽金額第一，南京市唯一一個網(wǎng)簽均價(jià)超7萬的標(biāo)桿項(xiàng)目，盡顯市場認(rèn)可度。

在上海這座競爭白熱化的核心城市，華發(fā)多個紅盤火力全開組成“紅盤矩陣”，市場爆發(fā)力尤為搶眼。2025年上半年，華發(fā)旗下的虹橋四季、海上都薈、時代之城、古美閱華相繼登頂各板塊，牢牢鎖定銷售成交套數(shù)、成交面積、成交金額“三冠王”頭銜，呈現(xiàn)出“推出即熱銷、市場高關(guān)注”的持續(xù)熱度。

在大本營珠海，華發(fā)股份的市場表現(xiàn)堪稱“斷層領(lǐng)跑”——旗下眾多項(xiàng)目持續(xù)名列榜單前位，不僅穩(wěn)坐珠海房企流量銷售金額及銷售面積雙榜冠軍之位，更以壓倒性優(yōu)勢拉開與同行的差距。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份在珠海1-7月累計(jì)流量業(yè)績達(dá)181.67億元、59.99萬㎡，與去年同期相比分別勁增155.3％和142.8％。更值得關(guān)注的是，其成交金額超過榜單第2至21名房企的總和，強(qiáng)勢彰顯本土龍頭的絕對市場掌控力。

資產(chǎn)盤活財(cái)務(wù)穩(wěn)健

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量競爭”，土儲的“含金量”將成為房企分化的關(guān)鍵指標(biāo)，而穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基本面為華發(fā)股份布局核心城市打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。報(bào)告顯示，華發(fā)持續(xù)強(qiáng)化資金管控，優(yōu)化融資成本，上半年綜合融資成本較2024年末下降46BPs；截至上半年末，公司長期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率63%，現(xiàn)金短債比為1.34，償債能力穩(wěn)定，財(cái)務(wù)安全閾值高。

此外，2025年7月，華發(fā)宣布深圳土儲中心擬以44.05億元收回收購全資子公司融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，正是企業(yè)主動推進(jìn)資產(chǎn)盤活，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量的戰(zhàn)略體現(xiàn)。此舉能夠迅速回籠資金，進(jìn)一步優(yōu)化公司現(xiàn)金流狀況和資源配置，為公司在全國范圍內(nèi)購置其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供資金支持，助力公司長效高質(zhì)量發(fā)展。

精準(zhǔn)布局優(yōu)質(zhì)土儲

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)為華發(fā)股份的精準(zhǔn)投拓打下了實(shí)的基堅(jiān)礎(chǔ)。華發(fā)股份的土儲布局呈現(xiàn)鮮明的“核心城市導(dǎo)向”特點(diǎn)，集中于上海、廣州、成都、珠海等一線及強(qiáng)二線城市，并通過靈活的開發(fā)模式平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益，核心城市的市場韌性已成為華發(fā)穿越周期的關(guān)鍵支撐。

以華發(fā)在成都市場的開拓情況為例，華發(fā)股份入蓉后堅(jiān)持一貫穩(wěn)健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善產(chǎn)品入局，逐步在當(dāng)?shù)厥袌鰳淞⑵鸶叨俗≌_發(fā)企業(yè)形象，成為入蓉最晚、攀升最快的頭部房企。今年以來，華發(fā)股份在蓉連落兩子，搶先布局板塊內(nèi)具有開發(fā)價(jià)值與潛力的優(yōu)質(zhì)地塊，穩(wěn)固投資基礎(chǔ)，鎖定城市發(fā)展紅利。今年一季度面世的成都錦宸院項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)“豪宅十二項(xiàng)范式”，成為板塊內(nèi)首個銷售單價(jià)“破4萬”的新盤，銷售約22.6億，位列成都主城銷售單價(jià)4萬+豪宅項(xiàng)目銷售TOP1。

▲成都華發(fā)錦宸院項(xiàng)目實(shí)景圖

引領(lǐng)“好房子”建設(shè)新范式

7月30日，中共中央政治局會議召開，明確指出要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新。與此同時，《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》的發(fā)布，也清晰印證了當(dāng)前住房需求已從“有沒有”的基礎(chǔ)保障階段，轉(zhuǎn)化為“好不好”的品質(zhì)提升階段。

在此背景下，華發(fā)股份積極響應(yīng)“好房子”建設(shè)號召，錨定數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化的“四化”方向，聚焦居民對美好生活的需求，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)住宅品質(zhì)提升，系統(tǒng)推動“好房子”建設(shè)。華發(fā)在“好房子”建設(shè)領(lǐng)域始終走在行業(yè)前列，在“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度構(gòu)建起十五優(yōu)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布并于2025年迭代完善華發(fā)“科技+”好房子產(chǎn)品體系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地實(shí)踐，多個項(xiàng)目獲得意大利國際設(shè)計(jì)大獎、克而瑞2025年上半年“全國十大作品”等國內(nèi)外知名獎項(xiàng)。

作為珠海首個官方認(rèn)證的“好房子”，同時也是當(dāng)?shù)厥讉€“四化”新型住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，華發(fā)·珠海灣自面市以來便迅速引爆市場關(guān)注，成為熱議焦點(diǎn)。該項(xiàng)目通過深度融合人工智能、數(shù)字孿生、大數(shù)據(jù)等前端技術(shù)，不僅成為全國首例無人機(jī)配送社區(qū)，讓業(yè)主足不出戶即可享受高效便捷的物資送達(dá)服務(wù)；更首創(chuàng)集居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)于一體的親情智慧養(yǎng)老模式，為不同年齡段的居民構(gòu)建起全周期的關(guān)懷體系。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目依托清潔、巡檢、遞送、養(yǎng)老、人形機(jī)器人五大類AI機(jī)器人服務(wù)矩陣，將科技的系統(tǒng)性賦能滲透到社區(qū)生活的每一個細(xì)節(jié)——從日常環(huán)境維護(hù)到24小時安全守護(hù)，從個性化需求響應(yīng)到突發(fā)情況處置，全方位重構(gòu)了現(xiàn)代社區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與居住體驗(yàn)，重新定義了“好房子”的價(jià)值維度。

▲華發(fā)·珠海灣項(xiàng)目實(shí)景圖

在堅(jiān)守產(chǎn)品品質(zhì)，注重產(chǎn)品創(chuàng)新的同時，華發(fā)股份也始終秉持對美學(xué)設(shè)計(jì)的極致追求。近日，2025日本IDPA AWARD國際先鋒設(shè)計(jì)大獎結(jié)果揭曉，華發(fā)旗下5大精品項(xiàng)目在激烈角逐中脫穎而出，成功斬獲景觀設(shè)計(jì)類別和建筑設(shè)計(jì)類別共5項(xiàng)大獎。這一殊榮不僅是對華發(fā)“好房子”建設(shè)成果的高度認(rèn)可，更是對其深耕細(xì)作的匠心精神與強(qiáng)勁產(chǎn)品實(shí)力的又一有力佐證。

“好房子”的理念已從藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，在各地政策的持續(xù)發(fā)力與深入推進(jìn)下，一套全新的建設(shè)體系正加速成型。面對這一行業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇，華發(fā)股份將始終緊跟國家政策導(dǎo)向，以科技創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，全面推動產(chǎn)品品質(zhì)的迭代升級，致力于為居者打造更具溫度、更富智慧、更趨完善的理想生活空間，在新時代人居建設(shè)的浪潮中彰顯國企擔(dān)當(dāng)，書寫品質(zhì)人居的新篇章。