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8月21日，永升服務(wù)（01995.HK）發(fā)布2025上半年業(yè)績公告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入34.6億元，同比增長2.7%；歸母凈利潤為2.1億元人民幣，同比下降19.4%，主要受主動調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)帶來的階段性影響；綜合毛利率為18.6%，同比下降2.7個百分點，但仍處于行業(yè)健康水平。盡管受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)調(diào)整的雙重負(fù)向影響，公司仍通過主動優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)夯實發(fā)展基礎(chǔ)，保持了收入的穩(wěn)定增長。

拆解永升服務(wù)半年報，城市深耕、高效運營、高質(zhì)量增長是其發(fā)展的核心戰(zhàn)略。上半年，永升服務(wù)一方面持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，以靈活策略應(yīng)對新環(huán)境的變化；另一方面深化城市深耕戰(zhàn)略，更加聚焦與專注100個重點城市的深耕戰(zhàn)略擴(kuò)展，期間外拓飽和合同收入8.7億元，創(chuàng)半年新高，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中再度展現(xiàn)出穩(wěn)健的擴(kuò)張能力。

調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)，夯實根基

2025年上半年，永升服務(wù)營收同比增長2.7%至34.6億元，在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓和行業(yè)轉(zhuǎn)型的背景下，依然實現(xiàn)營收穩(wěn)中有進(jìn)。其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)作為戰(zhàn)略支柱業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)了77.1%的營業(yè)收入，持續(xù)支撐公司營收穩(wěn)健；社區(qū)增值服務(wù)完成戰(zhàn)略聚焦，收入占比為11.4%；非業(yè)主增值服務(wù)收入收縮，占比下降到7.8%，進(jìn)一步降低了周期性業(yè)務(wù)對整體業(yè)績的波動影響；城市服務(wù)堅持開拓高質(zhì)量項目，占比下降到3.6%。

堅持“品質(zhì)為先，合理利潤” 的長期發(fā)展原則，永升服務(wù)上半年綜合毛利率有所走低，下降2.7個百分點到18.6%，但仍維持在行業(yè)健康水平；歸母凈利潤為2.1億元人民幣，同比下降19.4%，主要受毛利下滑及減值增加的影響；現(xiàn)金儲備22.4億元人民幣，為公司穩(wěn)定運營和股東回報提供了充分保障；受宏觀環(huán)境及季節(jié)性因素影響，上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)2.3億元，但公司預(yù)計全年現(xiàn)金流表現(xiàn)將優(yōu)于中期。公司表示，毛利率的調(diào)整是主動優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的結(jié)果，未來將通過提升運營效率和成本控制進(jìn)一步夯實發(fā)展根基、改善盈利能力。

同時，公司通過科技與管理雙重變革追求管理效能提升，在規(guī)模優(yōu)勢持續(xù)顯現(xiàn)的同時，多樣舉措推動管理費下降。2025年上半年，管理與銷售綜合費用率同比進(jìn)一步下降0.6個百分點到6.6%，管理費效比例持續(xù)呈現(xiàn)改善態(tài)勢。

聚焦核心城市，提升運營質(zhì)效

2025年上半年，永升服務(wù)招投標(biāo)新增約260個，飽和合同收入8.7億元，同比增長8.7%，再創(chuàng)半年歷史新高，在市場環(huán)境承壓的情況下保持了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)拓展態(tài)勢。10個區(qū)域公司外拓發(fā)展均衡，其中3個區(qū)域半年外拓合同收入總額均超1億元，重點核心城市均取得外拓突破。

專注城市深耕，永升服務(wù)上半年有序退出部分非核心城市，集中100個主要城市的高效、高質(zhì)運營，一二線城市布局超95%。截至報告期末，永升服務(wù)簽約面積3.5億平方米，簽約項目1,966個，在管面積2.5億平方米，在管項目1,531個，服務(wù)家庭112萬戶。

在項目運營上，永升服務(wù)更加強調(diào)滿意度與項目質(zhì)量，現(xiàn)金流回款與管理效率的結(jié)合。期內(nèi)，新拓了杭州納愛斯科創(chuàng)園、中國工商銀行（西安、遼源）、西寧青海民族大學(xué)、西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院陸港院區(qū)、重慶市規(guī)劃展覽館、上海世茂佘山莊園等多業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)項目。

強化品牌價值與人才建設(shè)

報告期內(nèi)，永升服務(wù)成為首個以“住宅物業(yè)管理服務(wù)”獲得“上海品牌”認(rèn)證的物業(yè)企業(yè)，品牌價值彰顯；永升服務(wù)核心數(shù)字資產(chǎn)——“永升物業(yè)服務(wù)數(shù)據(jù)產(chǎn)品”作為物業(yè)行業(yè)在上海市知識產(chǎn)權(quán)局確權(quán)登記的首個數(shù)據(jù)產(chǎn)品，正式獲頒《數(shù)據(jù)(產(chǎn)品)知識產(chǎn)權(quán)登記證書》，“品牌+科技”勢能逆勢不斷增強。

公司持續(xù)加強團(tuán)隊建設(shè)，優(yōu)化人才發(fā)展機制。2025年上半年，針對“永動力”及“升力軍”共計發(fā)放338份校招offer，強化子弟兵培養(yǎng)；資源向業(yè)務(wù)一線和奮斗者傾斜，全年向基層員工分配的傭金總額同比增加400萬元，其中，到家服務(wù)傭金增長近300萬元，共有5,350名員工實現(xiàn)收入增長，單人最高年增收達(dá)7.3萬元，年增收超萬元員工超過600人。

同時，公司將股權(quán)激勵信托平臺Best legend所持6.1%股份確定為長期激勵計劃，并于2025年6月執(zhí)行新一期股權(quán)激勵計劃，多名績優(yōu)員工獲得股權(quán)激勵。

分紅政策明確，股東回報穩(wěn)定

永升服務(wù)持續(xù)優(yōu)化股東回報機制，2025年上半年派息率達(dá)到70%，派付約1.5億人民幣股息。同時，公司承諾未來兩年派息不低于50%，持續(xù)提升股東回報。

永升服務(wù)表示，將堅定不移執(zhí)行“平臺+生態(tài)”戰(zhàn)略，打造更具韌性的永升團(tuán)隊，持續(xù)提升公司治理效能，扎實推進(jìn)第二個五年計劃落地。