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Ai快訊 8月25日，金科服務(wù)（09666.HK）發(fā)布2025年中期業(yè)績。財(cái)報(bào)顯示，上半年公司總收入約23.34億元，同比下降約3.1%。其中，來自住宅服務(wù)、企業(yè)服務(wù)及其他服務(wù)的收入分別占總收入約74.8%、20.6%及4.6%，住宅服務(wù)產(chǎn)生的收入約為17.46億元。核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的收入小幅下降至16.3億元，同比下降約0.5%。

盈利方面，上半年公司毛利約4.57億元，同比下降約8.4%；公司凈利潤約為7230萬元，擁有人應(yīng)占凈利潤約6500萬元。截至6月30日，公司擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、受限資金和按公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入損益的流動(dòng)性金融資產(chǎn)共計(jì)約26.51億元。

在規(guī)模上，公司在管建筑面積小幅下降，由2024年末的2.07億平方米下降約1.9%至2.03億平方米，其中44.2%為獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)。截至6月30日，金科服務(wù)合約建筑面積達(dá)到約2.19億平方米，其中46.8%為獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)。

金科服務(wù)在財(cái)報(bào)中指出，2025年上半年，多地出臺(tái)新房物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策，輿論出現(xiàn)誤讀，將“質(zhì)價(jià)相符”機(jī)制等同于“降價(jià)”，給物業(yè)企業(yè)短期收繳率和長期發(fā)展帶來潛在壓力。同時(shí)，企業(yè)服務(wù)端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，招標(biāo)價(jià)與中標(biāo)價(jià)持續(xù)下降，部分區(qū)域宏觀環(huán)境不利，收繳壓力增加。

為應(yīng)對(duì)上述狀況，金科服務(wù)延續(xù)之前戰(zhàn)略，收縮地域與業(yè)態(tài)，強(qiáng)化聚焦地域、業(yè)態(tài)、客群等方面，退出部分低質(zhì)效地域、業(yè)態(tài)、客群、項(xiàng)目，集中資源提升存量項(xiàng)目服務(wù)與經(jīng)營質(zhì)效。在組織架構(gòu)上進(jìn)行減負(fù)，提升人效。秉持以效率和客戶為中心的建設(shè)理念，推動(dòng)項(xiàng)目“兩保、兩增、三減”，關(guān)注項(xiàng)目一線以高效解決客戶問題。

對(duì)于未來規(guī)劃，金科服務(wù)表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策寬松下持續(xù)調(diào)整，存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加??；物業(yè)管理行業(yè)增量市場(chǎng)增速放緩，從增量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向存量博弈，競(jìng)爭(zhēng)促使物業(yè)企業(yè)重視區(qū)域濃度建設(shè)與城市聚焦，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向聚焦效益，通過優(yōu)化項(xiàng)目與精簡(jiǎn)架構(gòu)降本增效。

面對(duì)市場(chǎng)與行業(yè)變化，金科服務(wù)持續(xù)升級(jí)“服務(wù) + 生態(tài)”“服務(wù) + 科技”兩大戰(zhàn)略，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，執(zhí)行以利潤為基礎(chǔ)的營收增長、以現(xiàn)金流為保障的利潤質(zhì)量的經(jīng)營策略。在市場(chǎng)拓展上，重視高質(zhì)量規(guī)模擴(kuò)張，嚴(yán)格分析市場(chǎng)外拓，系統(tǒng)性退出低效項(xiàng)目；針對(duì)存量住宅市場(chǎng)，開展美好家園計(jì)劃，聚焦優(yōu)質(zhì)存量小區(qū)拓展；秉承謹(jǐn)慎收并購策略，優(yōu)先考慮與核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域契合的精品第三方物管公司。

（AI撰文，僅供參考）