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2025年二季度，普洛斯中國(guó)供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)進(jìn)上行。物流倉(cāng)儲(chǔ)、高端制造及科創(chuàng)研發(fā)空間需求回升向好，主要來(lái)自內(nèi)需驅(qū)動(dòng)的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)；智算中心交付進(jìn)展顯著，新訂單增勢(shì)強(qiáng)勁；新能源及儲(chǔ)能項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，開(kāi)發(fā)規(guī)模和并網(wǎng)容量雙升；智慧冷鏈運(yùn)營(yíng)及數(shù)智化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)客戶拓展加強(qiáng)，服務(wù)能力深受認(rèn)可。

普洛斯中國(guó)區(qū)常務(wù)副董事長(zhǎng)、執(zhí)委會(huì)主席諸葛文靜表示：“市場(chǎng)研究顯示，內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下，全國(guó)四十多個(gè)大中樞紐上半年物流倉(cāng)儲(chǔ)凈吸納同比增長(zhǎng)達(dá)兩成，這也是經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)提升的表現(xiàn)。得益于此，普洛斯中國(guó)業(yè)務(wù)二季度持續(xù)韌性增長(zhǎng)，發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。物流、制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施及算力中心需求攀升，新能源從發(fā)電到儲(chǔ)能等綜合解決方案不斷推進(jìn)。普洛斯夯實(shí)交付和服務(wù)能力，以領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施為底盤(pán)，賦能客戶高質(zhì)高效增長(zhǎng)，為投資人打造長(zhǎng)期價(jià)值?！?/p>

物流及制造研發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施

需求韌性增長(zhǎng) 合作持續(xù)深化

二季度，普洛斯中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)、高端制造及科創(chuàng)研發(fā)設(shè)施新簽租約面積超780萬(wàn)平方米，與快遞快運(yùn)、零售電商、汽車(chē)及智能制造等行業(yè)客戶拓展合作，通過(guò)“空間X賦能”助其高效運(yùn)營(yíng)。

物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)韌性生長(zhǎng)。中物聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)快遞業(yè)務(wù)量上半年突破950億件大關(guān)，同比增長(zhǎng)19.3%。普洛斯與快遞快運(yùn)客戶持續(xù)深化合作，二季度與頭部企業(yè)新簽租約超40萬(wàn)平方米。

·助力“包郵區(qū)”加速西進(jìn)，釋放出大西北地區(qū)線上消費(fèi)的蓬勃活力。以極兔為例，過(guò)去兩年間其西進(jìn)業(yè)務(wù)高速拓展，在西安及周邊地區(qū)與普洛斯的合作面積增長(zhǎng)了5倍，合作園區(qū)數(shù)量不斷增加。

·普洛斯煙臺(tái)物流園高效履約，以高品質(zhì)物流設(shè)施與人性化的配套，支持申通快遞在山東地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展，園區(qū)實(shí)現(xiàn)100%出租率。

普洛斯咸陽(yáng)文體物流園支持極兔西進(jìn)業(yè)務(wù)

消費(fèi)提振帶動(dòng)內(nèi)需持續(xù)走強(qiáng)，普洛斯與多家零售行業(yè)客戶穩(wěn)步深化合作，新簽租約跨越多個(gè)地區(qū)，支持客戶業(yè)務(wù)拓展與門(mén)店配送需求。支持新能源汽車(chē)深耕市場(chǎng)，普洛斯武漢蔡甸物流園落地了全球領(lǐng)先品牌的華中區(qū)域售后零配件倉(cāng)。

普洛斯科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園接連引入多家高精尖龍頭企業(yè)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

·普洛斯西安環(huán)普國(guó)際科技園與一家全球領(lǐng)先的信息與通信技術(shù)巨頭拓展合作，預(yù)計(jì)將吸引超2,000名研發(fā)人才。西安環(huán)普灃東創(chuàng)新城引入橫河電機(jī)（中國(guó)）有限公司入駐。

·普洛斯北京環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園迎來(lái)中外合資的北京南方斯奈克瑪渦輪技術(shù)有限公司與全球領(lǐng)先的電子儀器和電動(dòng)機(jī)制造商阿美特克，園區(qū)企業(yè)能級(jí)與國(guó)際化水平持續(xù)提升，并舉辦智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資閉門(mén)沙龍，聯(lián)動(dòng)政府、智庫(kù)、投資人及行業(yè)龍頭，持續(xù)賦能園區(qū)企業(yè)發(fā)展。

普洛斯北京環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園

普洛斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)ASP外拓服務(wù)成果豐碩，與中遠(yuǎn)海運(yùn)、德邦、中交一航局等拓展合作，新增22個(gè)園區(qū)啟動(dòng)智慧運(yùn)營(yíng)管理，其中12個(gè)為外部園區(qū)，行業(yè)領(lǐng)先的專(zhuān)業(yè)能力受到認(rèn)可。

·與中遠(yuǎn)海運(yùn)成功續(xù)約5大物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合作；與德邦達(dá)成全國(guó)8大區(qū)域核心分撥中心運(yùn)營(yíng)合作，服務(wù)總面積達(dá)50萬(wàn)平方米，為其提供資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、智慧物流、精準(zhǔn)招商等綜合服務(wù)；與中交一航局達(dá)成全國(guó)物流園區(qū)“EPC+O”資產(chǎn)管理戰(zhàn)略合作，已落地8個(gè)項(xiàng)目。

·近期，普洛斯ASP還與盒馬新增合作，為其杭州、上海、成都等地4個(gè)供應(yīng)鏈基地提供定制化智慧照明節(jié)能改造服務(wù)，助力客戶供應(yīng)鏈基地低碳轉(zhuǎn)型。

旗下智慧冷鏈企業(yè)普冷，商超業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張，其為國(guó)際知名連鎖超市集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的生鮮配送中心接連在成都、昆明的普洛斯園區(qū)開(kāi)倉(cāng)，并與國(guó)內(nèi)新零售標(biāo)桿品牌盒馬開(kāi)啟冷鏈物流合作。在食品和餐飲行業(yè)，普冷新增與ASC圣皮爾精品酒業(yè)，以及一家國(guó)內(nèi)烘焙行業(yè)龍頭合作，并擴(kuò)大與乳制品行業(yè)龍頭客戶的合作范圍。

智算交付能力升級(jí) 新訂單拓展提速

普洛斯算力中心躍升行業(yè)TOP5

普洛斯算力中心二季度實(shí)現(xiàn)IT負(fù)載交付量穩(wěn)步增長(zhǎng)，帶動(dòng)營(yíng)收大幅提升，上半年收入同比增幅超48%，智算業(yè)務(wù)價(jià)值持續(xù)釋放。在中國(guó)信息通信研究院《算力中心服務(wù)商分析報(bào)告（2025年）》中，普洛斯算力中心躍升TOP5“領(lǐng)航者梯隊(duì)”。

高效交付多個(gè)智算項(xiàng)目，支持客戶業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心從通算中心向智算中心升級(jí)，改造面積近2萬(wàn)平方米，僅用一個(gè)月便完成萬(wàn)卡級(jí)智算項(xiàng)目交付。普洛斯北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心加快技術(shù)升級(jí)，向頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶交付智算基礎(chǔ)設(shè)施。近期，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期C棟智算項(xiàng)目正式交付使用，支持某社交電商平臺(tái)客戶首次完成云端數(shù)據(jù)向自建機(jī)房的遷移，這也標(biāo)志著該項(xiàng)目一期業(yè)已全面交付。

普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心

現(xiàn)有訂單高效交付的同時(shí)，普洛斯算力中心二季度新訂單增長(zhǎng)勢(shì)能強(qiáng)勁，業(yè)務(wù)拓展全面提速：深化與全球領(lǐng)先云計(jì)算廠商合作版圖，同時(shí)，接連斬獲頭部社交電商平臺(tái)重磅項(xiàng)目、某頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶超大規(guī)模算力中心建設(shè)大單，以“存量穩(wěn)交付 + 增量強(qiáng)突破”，夯實(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

普洛斯算力中心持續(xù)優(yōu)化智算中心相關(guān)解決方案，為保障高密智算中心穩(wěn)定運(yùn)行而創(chuàng)新設(shè)計(jì)的“靈熵”系統(tǒng)，入選2025中國(guó)智算產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展大會(huì)“算力產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐案例”，為行業(yè)高密智算場(chǎng)景提供高效解決方案。

普洛斯算力中心還積極推動(dòng)液冷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，深度參與多項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，包括中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)《數(shù)據(jù)中心液冷技術(shù)規(guī)程》與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《數(shù)據(jù)中心冷板式液冷系統(tǒng)技術(shù)白皮書(shū)》等，并作為首批成員單位，加入上海市通信學(xué)會(huì)“算力浦江”專(zhuān)業(yè)委員會(huì)液冷工作組，加速液冷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)?；涞亍?/p>

新能源業(yè)務(wù)穩(wěn)步拓展

二季度實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目落地與并網(wǎng)

2025年二季度，普洛斯新能源在分布式光伏、集中式光伏及儲(chǔ)能等多個(gè)領(lǐng)域持續(xù)推進(jìn)。分布式光伏新增并網(wǎng)容量超過(guò)300MW，累計(jì)并網(wǎng)容量較上季度提高49%。集中式光伏方面，二季度新增并網(wǎng)量達(dá)150MW，在管并網(wǎng)規(guī)模達(dá)到200MW。

普洛斯新能源為申通快遞量身打造的儲(chǔ)能項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，助力24小時(shí)運(yùn)行的申通快遞上海轉(zhuǎn)運(yùn)中心降本增效，綠色運(yùn)營(yíng)。該儲(chǔ)能系統(tǒng)總?cè)萘窟_(dá)2.75MW/5.83MWh，是普洛斯與申通快遞在物流園區(qū)采用儲(chǔ)能保供電服務(wù)的首次嘗試，不僅助力申通快遞提升園區(qū)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性，更為快遞物流行業(yè)向高效、低碳運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型樹(shù)立了創(chuàng)新樣本。

申通快遞上海轉(zhuǎn)運(yùn)中心儲(chǔ)能系統(tǒng)

營(yíng)收與利潤(rùn)雙增長(zhǎng)

運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)韌

憑借卓越運(yùn)營(yíng)與強(qiáng)韌的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，普洛斯中國(guó)2025年上半年財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)健。上半年?duì)I收總額達(dá)42.24億元，比去年同期增長(zhǎng)10%；核心運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)持續(xù)向好，經(jīng)營(yíng)性息稅折舊及攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)性EBITDA）達(dá)20.27億元，較去年同期增長(zhǎng)超20%。

在公募REITs方面，中金普洛斯REIT上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)收入約2.16億元，基金合并息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)約1.38億元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1.67億元，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健。7月，普洛斯REIT完成2025年第二次分紅，上市以來(lái)累計(jì)分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，持續(xù)以高比例分紅回饋投資者。

普洛斯中國(guó)將持續(xù)通過(guò)高效、智慧、綠色運(yùn)營(yíng)，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)與零碳轉(zhuǎn)型，不斷提升服務(wù)能力，賦能客戶業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。