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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

從拿地就自帶流量的頂流項(xiàng)目金陵華庭。

今年3月剛以約92.34億元總銷額創(chuàng)下年度單次開盤新紀(jì)錄。

而今重磅回歸，不僅以約20.5萬/㎡均價(jià)亮相，更以年內(nèi)全市矚目的最高單價(jià)過會(huì)，賺足話題。

該項(xiàng)目將推出建面約360-875㎡大平層，共計(jì)120套房源。

360㎡、450㎡全新樣板間現(xiàn)已對(duì)外開放，預(yù)計(jì)將于近期取證開盤。

此外，項(xiàng)目保留了40套房源暫緩入市，在新政疊加核心區(qū)高土地溢價(jià)的窗口期，嘉里顯然在等待更好的價(jià)盤與時(shí)機(jī)。

上海壹號(hào)院首開17.6萬/㎡，最新批次19.8萬/㎡入市依舊“1小時(shí)售罄”；

翠湖天地6期則以21萬/㎡的價(jià)格，成為上海首個(gè)非別墅類整盤均價(jià)超20萬/㎡的項(xiàng)目。

種種跡象顯示，黃浦核心區(qū)20萬/㎡的心理價(jià)格門檻已完全預(yù)熱到位。

除了黃浦不斷上探，徐匯濱江與北外灘也在助推“價(jià)錨”上行。

徐匯濱江從17.8萬/㎡的啟元，到上半年19.5萬/㎡即售罄的綠城潮鳴東方，提價(jià)明顯。

六批次綠城北外灘項(xiàng)目以約46.33%高溢價(jià)率拿地，可售樓板價(jià)達(dá)13.6萬/㎡，“地王高成本線”讓市場預(yù)期其入市價(jià)有望突破20萬/㎡。

綜合這些現(xiàn)象可見，上海頂豪市場正進(jìn)入“全面20萬/㎡時(shí)代”。

正所謂上海頂豪價(jià)格的“低開高走”已成常態(tài)。

其實(shí)金陵華庭憑借“外灘20多年來首個(gè)超級(jí)豪宅”的標(biāo)簽，以及1公里涵蓋上海城市地標(biāo)，就足已閉眼入。

畢竟提及上海頂級(jí)板塊，黃浦新天地、巨富長與金陵東路向來被視為第一梯隊(duì)。

稀缺的四梯兩戶配置（含3部主人梯與1部保姆梯），既傳承了一期獨(dú)門獨(dú)戶的專屬電梯門廳，二期在尺度上更添闊綽感。

同時(shí)，家政后勤與主人歸家動(dòng)線的分離設(shè)計(jì)，將居住的秩序感與私密性拉至滿格。

二期戶型建面約360-875㎡，360㎡的起步標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超常規(guī)頂豪250㎡的普遍起點(diǎn)，為居者打造從容舒展的生活空間。

戶型格局方正，南向面寬均超20米（450㎡戶型更達(dá)27米），大幅超越黃浦同面積段頂豪15-20米的常規(guī)水準(zhǔn)。

從電梯轎廂、專屬電梯廳到戶內(nèi)空間，設(shè)計(jì)語言一脈相承；墻面適度留白既賦予空間韻律感，更為主人的個(gè)性化藝術(shù)陳設(shè)預(yù)留充足可能。

金陵華庭的項(xiàng)目公司是上海卓妙置業(yè)有限公司。

上海卓妙置業(yè)有限公司成立于2021年12月28日，是嘉里建設(shè)旗下的港澳臺(tái)法人獨(dú)資企業(yè)，法定代表人為陳惠明，注冊(cè)資本140億元。

經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、物業(yè)管理、停車場服務(wù)等。

該公司董事長為郭孔華。

郭孔華是郭氏家族掌門人郭鶴年的幼子，目前擔(dān)任嘉里建設(shè)主席兼行政總裁。

他畢業(yè)于哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，于2022年5月開始出任嘉里建設(shè)董事會(huì)主席兼行政總裁。

郭孔華延續(xù)了郭氏家族低調(diào)務(wù)實(shí)的風(fēng)格，較少公開談?wù)搨€(gè)人成就，但在平衡傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)與創(chuàng)新轉(zhuǎn)型中表現(xiàn)活躍，通過項(xiàng)目成果推動(dòng)企業(yè)長期發(fā)展。

要知道郭氏家族掌門人郭鶴年，可是馬來西亞最杰出的企業(yè)家之一，享有“酒店大王”和“亞洲糖王”之稱。

郭鶴年的妻子有原配夫人謝碧蓉和二太太何寶蓮，共育有多個(gè)子女，其中長子郭孔丞現(xiàn)任嘉里集團(tuán)董事長、嘉里貿(mào)易董事長。

女兒郭惠光是香格里拉（亞洲）有限公司執(zhí)行董事及主席。

此外，侄子郭孔豐也表現(xiàn)出色，擔(dān)任益海嘉里集團(tuán)董事長。